Решение о признании права собственности

Дело № 2-718\11

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

1 февраля 2011 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Фахрутдинова И.И.

при секретаре Мокеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мусиной Н.С. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте,

УСТАНОВИЛ:

Истица Мусина Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте.

Из содержания искового заявления следует, что ... между ... и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, предметом договора является строительство ... квартиры ... общей площадью ... кв.м., в жилом доме ... мкрн.

Стоимость вышеуказанной квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилья была установлена ... рублей и пересчету не подлежит.

Наличие протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от ..., выданное генеральным директором ОАО «Химстрой» ..., свидетельствует о том, что ОАО «Химстрой» передает ... ... квартиру ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме ... мкр. ..., расчеты произведены полностью. На основании данного документа следует, что ... выполнила свои обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилья от ... в полном объеме.

... между .... и Мусиной Н.С. был заключен договор переуступки права требования. Уведомлением от ... ОАО «Химстрой» был поставлен в известность. По условиям данного договора Мусина Н.С. получает право вместо ... требовать от ОАО «Химстрой» исполнения обязательств по передаче ... квартиры ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме ... мкр. ..., расчеты произведены полностью. На основании расписки от ... следует, что Мусина Н.С. полностью выполнила свои обязательства по договору переуступки права требования от ....

По инициативе ОАО «Химстрой» ... между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от ..., к договору переуступки права требования от ... По условиям данного соглашения ответчик взамен ... квартиры ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме ... мкрн. ... обязуется передать ... квартиру ... общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой согласно проекту, расположенную на ...-ом этаже в ...-ой секции в жилом доме ... мкрн. ... и ... квартиру ... общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой согласно проекту, расположенную на ...-ом этаже в ...-ой секции в жилом доме ... мкрн. ....

По условиям заключенного соглашения, ответчик обязался выполнить строительство вышеуказанных квартир, во 2-ом полугодии 2009г.

Однако, после проведения экспертизы, было выдано разрешение на строительство шестиэтажного, 120-ти квартирного жилого дома .... Площадь застройки ... кв.м., общая площадь здания ... кв.м.

... стороны заключили новый договор ... на долевое участие в строительстве жилья о том, что ответчик обязуется передать ... квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже в ...-ей секции в строящемся шестиэтажном ...-ти квартирном доме ... мкрн., ... РТ с черновой отделкой согласно проекту. Стороны пришли к соглашению о новации задолженности ОАО «Химстрой» перед Мусиной Н.С. на сумму ... рублей, в качестве оплаты по настоящему договору.

В соответствии с п. 3.5. указанного Договора ОАО «Химстрой» обязуется выполнить обязательство по завершению строительства ... квартиры ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-ом этаже в ...-ей секции в строящемся ... жилом доме ... мкрн. ... в I полугодии 2011 года.

Нижнекамским городским судом РТ ... вынесено решение о государственной регистрации, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, договора ... на долевое участие в строительстве жилья от ...

Оплата по договору долевого участия произведена в полном объеме, соответственно истцом приобретено право собственности на долю в объекте незавершенного строительства эквивалентную ... квартире ... общей площадью ... кв.м., расположенной на ...-ом этаже в ...-ей секции в ...-ти квартирном жилом доме ... мкрн. ....

В ходе судебного заседания истица поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения истицы, определил рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица и ответчика.

Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования истицы подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1, п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Из материалов дела следует, что ... между Медведевой Ольгой Алексеевной и ОАО «Химстрой» был заключен договор на долевое участие в строительстве жилья, предметом договора является строительство ... квартиры ... общей площадью ... кв.м., в жилом доме ... мкрн.

Стоимость вышеуказанной квартиры по договору на долевое участие в строительстве жилья была установлена ... рублей. Расчеты произведены в полном объеме.

... между ... и Мусиной Н.С. был заключен договор переуступки права требования. По условиям данного договора Мусина Н.С. получает право вместо ... требовать от ОАО «Химстрой» исполнения обязательств по передаче ... квартиры ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме ... мкр. ..., расчеты произведены полностью.

По инициативе ОАО «Химстрой» ... между истцом и ответчиком было заключено соглашение к договору на долевое участие в строительстве жилья от ..., к договору переуступки права требования от ... По условиям данного соглашения ответчик взамен ... квартиры ... общей площадью ... кв.м. в жилом доме ... мкрн. ... обязуется передать ... квартиру ... общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой согласно проекту, расположенную на ...-ом этаже в ...-ой секции в жилом доме ... мкрн. ... и ... квартиру ... общей площадью ... кв.м. с черновой отделкой согласно проекту, расположенную на ...ом этаже в ...-ой секции в жилом доме ... мкрн. ....

Однако, после проведения экспертизы, было выдано разрешение на строительство ..., ...-ти квартирного жилого дома .... Площадь застройки ... кв.м., общая площадь здания ... кв.м.

... стороны заключили новый договор ... на долевое участие в строительстве жилья о том, что ответчик обязуется передать ... квартиру ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ...-ом этаже в ...ей секции в строящемся ...-ти квартирном доме ... мкрн., ... РТ с черновой отделкой согласно проекту. Стороны пришли к соглашению о новации задолженности ОАО «Химстрой» перед Мусиной Н.С. на сумму ... рублей, в качестве оплаты по настоящему договору.

Нижнекамским городским судом РТ ... вынесено решение о государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ договора ...-Н на долевое участие в строительстве жилья от ...

Дом построен на основании разрешения на строительство ....

До настоящего времени, ответчик не исполнил свои обязательства по передаче вышеуказанного жилого помещения в установленном законом порядке.

При указанных обстоятельствах признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные прав и интересы иных лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятию его судом, суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Мусиной Н.С. к ОАО «Химстрой» о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительстве объекте – удовлетворить.

Признать за Мусиной Н.С. право общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном в строящемся ...-ти этажном ... – ти квартирном жилом доме ... мкр. ... в размере эквивалентной ... квартиры ... общей площадью ... кв.м, расположенной в ... секции на ... этаже ...-ти этажного ... – ти квартирного жилого доме ... мкр. ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.

Судья Нижнекамского городского

суда РТ И.И. Фахрутдинов