Дело №2-776/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 февраля 2011 г. г. Нижнекамск. Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Фахрутдинова И.И., при секретаре Мокеевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Маланчевой О.Л. к Маланчеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: Истица Маланчева О.Л. обратилась в суд с исковым заявлением к Маланчеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Из содержания искового заявления следует, что истица на основании ордера ... от ..., выданного решением исполкома ... от ..., вместе с основным квартиросъемщиком – ответчиком Маланчевым В.А. ... вселилась в квартиру, расположенную по адресу: ... и зарегистрировалась по указанному адресу. В 2008 году ответчик ушел из семьи и по настоящее время проживает в .... С указанного времени прекращено ведение общего хозяйства. т.к. у него образовалась новая семья, а в 2010 году, по инициативе ответчика, между истицей и ответчиком был расторгнут брак. Поскольку отсутствие ответчика в жилом помещении не носит временный характер, то на основании ст. 71 и части 3 си 83 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать в судебном порядке расторжения с ним договора социальною найма. Со дня выезда из жилого помещения, ответчик перестал нести какие-либо обязанности по содержанию жилья и прекратил уплату коммунальных услуг, и в то же время по истечению срока давности, ответчик утратил право пользоваться указанной жилплощадью. В связи с этим, истец просит признать ответчика утратившим право В ходе судебного заседания истица и ее представитель поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Ответчик и его представитель исковые требования не признали, пояснив, что спорное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ордера от .... Истица была включена в ордер в качестве члена семьи нанимателя. Выезд ответчика из жилого помещения был связан со сложившимися конфликтными отношениями в семье. Истица потребовала от ответчика покинуть спорное жилое помещение, собрав при этом его личные вещи. Ответчик не проживает в данной квартире с 2008 года, вынужден проживать в жилом помещении у матери. В 2009 году ответчик обращался с иском в суд, об определении порядка пользования жилым помещением и открытии на него отдельного финансово-лицевого счета. Решением нижнекамского городского суда в удовлетворении его иска было отказано. Ответчик не отказывается от прав на спорное жилое помещение, намерен участвовать в приватизации. В связи с этим, ответчик и его представитель просят отказать в иске. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. В силу ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя. Судом установлено, что ответчику Маланчеву В.А. на основании ордера ... от ... предоставлено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, .... В ордер в качестве членов семьи нанимателя включены истица, .... Из выписки из домовой книги следует, что в вышеуказанном спорном жилом помещении зарегистрированы: истица, ответчик .... Судом установлено, что ответчик Маланчев В.А. не проживает в спорном жилом помещении с 2008 года. В настоящее время проживает в жилом доме в .... ... решением мирового судьи судебного участка №6 Нижнекамского района и г. Нижнекамска брак между истицей и ответчиком был расторгнут. Причиной выезда ответчика из жилого помещения являются конфликтные отношения в семье, и расторжение брака между истицей и ответчиком. Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями ответчика, который указал, что истица, приревновав его к другой женщине, потребовала от него покинуть квартиру, собрав при этом все его личные вещи. Фактически ответчик не отказывался от прав на жилое помещение, что подтверждается его обращением в 2009 году с исковыми требованиями к Маланчевой О.Л. об определении порядка пользования квартирой и открытии на него отдельного финансового лицевого счета. Маланчева О.Л. в части определения порядка пользования жилым помещением просила отказать. Данное обстоятельство, также подтверждает наличие конфликтных отношений между истицей и ответчиком. Пояснения свидетелей ... в части причин выезда ответчика из жилого помещения не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства им стали известны только со слов истицы. Сами они в квартире в этот момент не проживали. Свидетели ... проживают в соседних квартирах, и их пояснения о сложившихся отношениях в семье Маланчевых носят предполагаемый характер. Согласно части четвертой ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Из п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 « О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» следует, что разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. Как указано выше, ответчик не отказывался от своих прав на жилое помещение, намерен участвовать в приватизации, не проживает в спорном жилом помещении из-за сложившихся конфликтных отношений в семье, и по причине расторжения брака. У ответчика отсутствует в собственности иное жилое помещение. В настоящее время он проживает у своей матери, в новый брак он не вступил. Довод истицы о том, что ответчик не оплачивает коммунальные платежи не является безусловным основанием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, и должен быть рассмотрен в совокупности с вышеуказанными фактами. Истица не лишена права заявить требование о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг. Кроме этого, истицей заявляется требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, тогда как право ответчика закреплено договором найма жилого помещения, которое в настоящее время с ним не расторгнуто. Требование о расторжение договора истцом Маланчевой О.Л. не заявлено. Из вышеуказанного следует, что в настоящее время отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Маланчевой О.Л. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Маланчевой О.Л. к Маланчеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд. Судья Нижнекамского Городского суда РТ И.И.Фахрутдинов
пользования спорным жилым помещением и снять его с регистрационного учета.