Дело № 2-2313/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фатхрахмановой З.Р. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшковой ФИО12 к Трапезникову ФИО13 о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истица Горшкова К.М. обратилась в суд с иском к Трапезникову В.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, ..., п.... В обоснование исковых требований указала, что ... ЧП Трапезников В.А. по согласованию с ОАО «Химстрой» заключил с ней договор переуступки права требования, в соответствии с которым ЧП Трапезников уступил, а Горшкова К.М. приняла на себя право требования исполнения обязательств по строительству ... квартиры №..., общей площадью ... кв.м., расположенной в жилом доме №... по ... (строительный ... ....) ..., и стала дольщиком ОАО «Химстрой». Стоимость квартиры согласно п.5 договора уступки права требования составляет ... рублей. Расчеты между ней и ЧП Трапезниковым произведены полностью. В 2004 году ответчик передал ей ключи от указанной квартиры, где она начала ремонтные работы. С января 2004 года она пользуется указанной квартирой, проживает в ней постоянно, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, однако право собственности на квартиру за ней не зарегистрировано. Ответчик не оказывает содействие в оформлении права собственности, что препятствует государственной регистрации сделки и перехода права собственности. 19.10.2004 г. Трапезников В.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В ходе судебного заседания представитель истицы Горшковой К.М. по доверенности ФИО6, исковые требования поддержала, просила признать право собственности Гошковой К.М. на ... квартиру №... общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме по п..., а также взыскать соответчика судебные расходы.

Ответчик Трапезников В.А. в судебное заседание не явился, о дне суда извещен, представил письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие. В предоставленном отзыве исковые требования Горшковой К.М. признал, пояснил, что обязательства по оплате квартиры №... в доме №... по п... в размере ... рублей Горшковой К.М. исполнены в полном объеме. Одновременно с подписанием договора переуступки права требования от ... был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому Горшкова К.М. приняла указанную квартиру.

Представитель третьего лица ОАО «Химстрой» ФИО8, действующий на основании доверенности, выданной конкурсным управляющим ОАО «Химстрой» ФИО9, в ходе судебного заседания не возражал против удовлетворения исковых требований Горшковой К.М. Пояснил, что проверить факт оплаты за указанную квартиру в настоящее время не представляется возможным, так как документы от бывшего руководителя ОАО «Химстрой» до настоящего времени не переданы. Из представленных документов усматривается, что расчет между ОАО «Химстрой» и первым дольщиком ЧП Трапезниковым произведен, право собственности не оформлено. В перечне имущества ОАО «Химстрой», вошедшего в конкурсную массу, данная квартира не значится.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Управления Росреестра по РТ) в судебное заседание не явился, о дне суда извещен, решение оставил на усмотрение суда.

Суд с согласия участников процесса полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствии надлежащим образом извещенных ответчика Трапезникова В.А., представителя третьего лица ОАО «Химстрой», представителя третьего лица Управления Росреестра по РТ.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав пояснения участников процесса, опросив свидетеля ФИО10, суд правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Горшковой К.М. о признании права собственности на квартиру не находит в силу ст. 218, ст. 213 ГК РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п. 2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из статьи 219 Гражданского Кодекса РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Право собственности не может одновременно принадлежать лицу, у которого оно возникает, и лицу, у которого оно прекращается. Если право возникло у одного лица, значит, оно прекратилось у другого, и наоборот, если право прекратилось у прежнего обладателя, значит, оно возникло у нового. Регистрация прав на недвижимость это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Согласно ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела усматривается, что ... между ЧП Трапезниковым и Горшковой К.М. был заключен договор переуступки права требования, согласно которому Горшкова К.М. как «новый дольщик» получила право требовать от ОАО «Химстрой» передачи ... квартиры №... в жилом доме №... ... РТ. В пункте 5 данного договора указано, что расчеты между Горшковой К.М. и ЧП Трапезниковым в сумме ... рублей произведены полностью (л.д.11). По акту приема передачи квартиры от ... ЧП Трапезников передал, а Горшкова К.М. приняла квартиру №... в жилом доме №... ... (л.д.14). Указанная квартира принадлежала ЧП Трапезникову на основании дополнительного соглашения к договору на долевой участие от ... (л.д.13) и акта приема-передачи незавершенного строительством жилья от ... (л.д.10). Решением государственной приемочной комиссии ГП ... от ..., 10-тит этажный кирпичный 56-квартирный жилой дом №... с пристроенным магазином в ... принят в эксплуатацию (л.д.8,9).

Решением Арбитражного суда РТ от 11.10.2011 г. по делу №А65-851/2009, ОАО «Химстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство (л.д.43-46). В перечне имущества ОАО «Химстрой», включенного в конкурсную массу и представленного для оценки, квартира №... в доме №... по ... не значится (л.д.51-85).

Согласно счет-квитанции и справки по начислениям на лицевой счет, начисления на оплату коммунальных услуг по квартире №... в доме №... по п... РТ производятся на имя Горшковой К.М.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО10 подтвердил факт проживания Горшковой К.М. с 2004 года в квартире №... дома №... по п.... У суда нет оснований не доверять показания свидетеля и материалам дела.

В ходе рассмотрения иска по существу претензий третьих лиц на квартиру №... дома №... по п... РТ не установлено. Сведений о включении спорной квартиры в конкурсную массу ОАО «Химстрой» не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признание иска ответчиком Трапезниковым В.А. принять, поскольку оно не противоречит действующему законодательству, не нарушает интересы иных лиц.

Совокупность установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм права дает суду основания для удовлетворения исковых требований Горшковой К.М. о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Уплаченная истицей Горшковой К.М. при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме ... рублей подлежит взысканию с ответчика Трапезникова В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Горшковой ФИО14 право собственности на однокомнатную квартиру №... общей площадью ... кв.м., расположенную в жилом доме №... по п... Республики Татарстан.

Взыскать с Трапезникова ФИО15 в пользу Горшковой ФИО16 возврат государственной пошлины в сумме ... рублей ... копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Нижнекамский городской суд.

Судья Фатхрахманова З.Р.