дело № 2-3196/12

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Республика Татарстан, город Нижнекамск 17 августа 2012 года

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г.,

при секретаре Сиухиной Е.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сайтова Ф.Х. о признании незаконным решения Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Сайтов Ф.Х. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан, которым ему отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в виде незавершенного строительством жилого ... Республики Татарстан.

Полагая, что решение государственного регистратора Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от 27.06.2012 г. № 33/047/2012-521 об отказе в государственной регистрации нарушает его права и законные интересы, Сайтов Ф.Х. просил признать его незаконным, обязав Нижнекамский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан осуществить государственную регистрацию права на указанный объект недвижимости.

В обоснования заявления Сайтов Ф.Х. указал, что отказ в регистрации противоречит ст. 131 Граждаснкого кодекса Российской Федерации, ст.ст. 17-20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Закону Российской Федерации № 4866-1 от 27.04.1993 г. "Об обжаловании в суд действий и решений, нарушающих права и свободы граждан", п.3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", так как земельный участок под указанным жилым домом зарегистрирован за ним местным органом власти как приобретенный по договору купли продажи. На основании изложенного считает себя законным владельцем и пользователем земельного участка, а действия должностных лиц Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан нарушающими его права и законные интересы.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан по доверенности ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении заявления Сайтова Ф.Х. просила отказать, представив суду дело правоустанавливающих документов на жилой ... Республики Татарстан и земельный участок с кадастровым ... Решение об отказе в государственной регистрации от 27.06.2012 г. № 33/047/2012-521 считает законным и обоснованным, поскольку в силу п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходимыми для государственной регистрации документами в данном случае являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (кадастровый паспорт), и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, который заявителем не был представлен. Кроме того, заявителем не было устранено выявленное противоречие между заявленными и зарегистрированными правами иного лица на объект недвижимости.

Сайтов Ф.Х., извещенный о дне и месте судебного заседания, в суд не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания.

На основании ст. 257 ГПК Российской Федерации и принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки заявителя суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося Сайтова Ф.Х.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявления Сайтова Ф.Х.

Согласно ст. 255 ГПК Российской Федерации к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых:

нарушены права и свободы гражданина;

созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод;

на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 24 июня 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" законодательство Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним состоит из Гражданского Кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что ... Сайтов Ф.Х. обратился в Нижнекамский отдел Управления Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством жилой ... ... Республики Татарстан.

К заявлению о государственной регистрации Сайтов Ф.Х. приложил квитанцию об уплате государственной пошлины и кадастровый паспорт указанного жилого дома.

... государственная регистрация была приостановлена на основании пункта 1 статьи 19 Закон о регистрации прав.

... в государственной регистрации права собственности Сайтова Ф.Х. незавершенный строительством жилой ... Республики Татарстан было отказано в связи с непредставлением заявителем регистратору правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, а также ввиду выявленного регистратором противоречия между заявленными и зарегистрированными правами на данный жилой дом.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на жилой дом следует, что право собственности на жилой ... Республики Татарстан зарегистрировано за ФИО6 .... Указанное право собственности не прекращено, что свидетельствует о наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, которые Сайтов Ф.Х. не опровергнул в своем заявлении в порядке ст.ст. 55, 56 ГПК Российской Федерации.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым ..., на котором расположен жилой ..., следует что решением Нижнекамского городского суда ..., вступившим в законную силу, право собственности Сайтова Ф.Х. на данный земельный участок, основанное на записях похозяйственной книги исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения, признано незаконным.

Вместе с тем, по смыслу пункта 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации регистрация права гражданина на земельный участок в похозяйственной книге местного органа власти при отсутствии государственной регистрации прав не является надлежащим доказательством возникновения такого права у Сайтова Ф.Х.

На основании изложенного суд отклоняет как безосновательные доводы заявителя о наличии у него прав на земельный участок, на котором создан жилой дом, о регистрации права собственности на который он ходатайствовал, обращаясь с соответствующим заявлением в регистрирующий орган.

В государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае не представления документов, необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя, а также при наличии неустраненного противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации).

Сайтов Ф.Х. в заявлении об оспаривании действий не отрицает, что правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества в регистрирующий орган он не представлял, как не представлял иные документы.

При таких обстоятельствах суд считает, что решение государственного регистратора Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан от 27.06.2012 г. № 33/047/2012-521 об отказе в государственной регистрации является законным и обоснованным, действия регистрационной службы соответствуют требованиям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в удовлетворении заявления Сайтова Ф.Х. о признании незаконным решения Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства следует отказать.

Иные доводы заявления Сайтова Ф.Х. не опровергают установленные судом обстоятельства и не подтверждаются допустимыми доказательствами, учитывая, что обстоятельства, указанные в ст. 255 ГПК Российской Федерации судом не установлены.

Выводы суда подтверждаются материалами дела.

Руководствуясь статьей 194, 198, 258 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

заявление Сайтова Ф.Х. о признании незаконным решения Нижнекамского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан об отказе в государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья