дело № 2-3311/12 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации Республика Татарстан, город Нижнекамск 25 сентября 2012 года Нижнекамский городской суд республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Гайнуллина Р.Г., при секретаре Сиухиной Е.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова А.А. к ООО «Верон», исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на недвижимое имущество, у с т а н о в и л : Макаров А.А. обратился в суд с иском к ответчикам с указанным требованием. В обоснование иска истец суду пояснил, что ... между ним и ООО «ВЕРОН» заключен договор купли-продажи комплектов бывших в употреблении строительных материалов, сформированных в отдельно стоящие объекты – здание конторы с инвентарным номером БТИ ... и здание гаража для легковых авто, расположенных в .... Стоимость товара составила ... руб. 25.06.2012г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ произведена техническая инвентаризация и объекту присвоен статус объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Постановлением № ... от ... руководителя исполкома Елантовского сельского поселения «О переводе нежилого помещения в жилое» объект переведен в жилое и распоряжением № ... от .... земельному участку и домовладению присвоен адрес: .... В настоящее время у него возникли трудности при регистрации права собственности на дом, поскольку законом предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, поскольку спорное имущество за ООО «ВЕРОН» в установленном законом порядке не зарегистрировано, ранее было приобретено у СПК «Елантово», в отношении которого определением Арбитражного суда РТ завершена процедура конкурсного производства. Просит суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), 1984 года постройки, общей площадью ... кв.м, литера А, а1, инвентарный номер ..., кадастровый номер земельного участка ..., расположенный по адресу: ..., а также надворные постройки – ... Представитель ответчика исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, представили суду отзыв, в котором просят о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель ответчика ООО «ВЕРОН», извещенный о месте и времени судебного слушания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса. Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ... филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ произведена техническая инвентаризация здания конторы с инвентарным номером БТИ .... ... между истцом и ООО «ВЕРОН» заключен договор купли-продажи комплектов бывших в употреблении строительных материалов, сформированных в отдельно стоящие объекты – здание конторы с инвентарным номером БТИ ... и здание гаража для легковых авто, расположенных в .... Стоимость товара составила ... руб. 25.06.2012г. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РТ произведена техническая инвентаризация и объекту присвоен статус объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом). В состав домовладения вошли бывшие ... в качестве .... Указанные объекты расположены на земельном участке с кадастровым № ... общей площадью ... кв.м. Постановлением № ... от ... руководителя Исполкома Елантовского сельского поселения «О переводе нежилого помещения в жилое» объект переведен в жилое. Распоряжением № ... от .... руководителя Исполкома Елантовского сельского поселения земельному участку и домовладению присвоен адрес: ... Сведения о государственной регистрации права собственности на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют. Из технического заключения ОАО «НК ТАПП» следует, что жилой дом находится в надлежащем состоянии и отвечает требованиям СНиП, угрозу жизни и здоровью людей не создает. В соответствии с п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров. Согласно пункта 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно указывал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, ответчики не явились в суд для предоставления возражений по поводу заявленного требования, не опровергли их в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При отсутствии доказанных возражений и притязаний третьих лиц на спорные объекты у суда нет оснований сомневаться в принадлежности имущества истцу. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на объект недвижимости не влияет на действительность договора купли-продажи. При этом, учитывая, что ... расположены на едином земельном участке по адресу ..., являются единым домовладением, то есть составляют один объект недвижимости, исковое требование о признании права собственности на каждый объект в составе домовладения не отвечает правовому смыслу домовладения, под которым понимается совокупность одного или нескольких зданий, расположенных на отдельном земельном участке, объединенных общими целью и назначением. Следовательно, иск в части признания права собственности на надворные постройки удовлетворению не подлежит, поскольку надворные постройки являются неотъемлемой частью домовладения, расположенного на земельном участке с кадастровым № ... по адресу: ... Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для частичного удовлетворения иска. Выводы суда подтверждаются материалами дела. Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд р е ш и л : иск Макарова А.А. к ООО «Верон», Исполнительному комитету Нижнекамского района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично. Признать за Макаровым А.А. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № ... по адресу: ... В остальной части иск Макарова А.А. оставить без удовлетворения. На решение в течение одного месяца может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан. Судья