Дело №2-202/11
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011г. г.Нижнекамск.
Нижнекамский городской суд в составе председательствующего судьи Муртазина А.И., при секретаре Раскиной О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Можарова А.Ф. к Исполнительному Комитету Нижнекамского муниципального района, Управлению Росреестра по РТ, муниципальному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» о признании права собственности на земельный участокУСТАНОВИЛ:
Истец Можаров А.Ф. к Исполкому обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам - Управлению Росреестра по РТ, МУ «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ», из которого следует, что Решением Нижнекамского районного Совета депутатов трудящихся ТАССР от 21 апреля 1966г. №377 гражданам Зайнуллину Ф.Ф. и Можарову А.Ф. под строительство индивидуального жилого дома выделен участок площадью 1000 кв.м. по адресу: пос.Строителей, участок 13. Заключен Договор от 21.04.1966г., который был зарегистрирован в БТИ 27.03.1974г. Впоследствии Зайнуллин Ф.Ф. продал свою долю. В настоящее время владельцем половины земельного участка и дома является Жуков Юрий Александрович.
В октябре 2010г. истец обратился к ответчику с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, однако ему было отказано в регистрации по причине необходимости решения суда о признании права собственности на указанный земельный участок.
Впоследствии истец обратился в суд с заявлением о привлечении к участию в деле в качестве соответчика Исполнительного комитета Муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район» РТ.
Определением Нижнекамского городского суда РТ от 27 декабря 2010г. к участию в деле в качестве соответчика был привлечен – Исполком Нижнекамского муниципального района РТ.
В судебном заседании истец иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Исполкома Нижнекамского муниципального района в суд не явился, извещен. Представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Из отзыва также следует, что в данном случае сложилась такая ситуация, при которой из одного общего участка под двухквартирным жилым домом, предоставленного в общую долевую собственность истцу и другому правообладателю, образовалось два участка с присвоением каждому индивидуального кадастрового номера. Таким образом, данные кадастрового учета противоречат правоустанавливающему документу, выданному на один общий участок.
Представитель ответчика – МУ «Управление земельных и имущественных отношений муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район РТ» в суд не явился, извещен. Представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия. Из отзыва следует, что считает себя ненадлежащим ответчиком.
Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ в суд не явился, извещен.
Третье лицо – Жуков Ю.А. в суд не явился, извещен. Представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия. К истцу по поводу земельного участка претензий не имеет.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права.
Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:…
вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
(в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ)
2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
3 - 4. Утратили силу с 1 марта 2010 года. - Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ.
5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
7. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:
свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Судом установлено, что Решением Нижнекамского районного Совета депутатов трудящихся ТАССР от 21 апреля 1966г. №377 гражданам Зайнуллину Ф.Ф. и Можарову А.Ф. под строительство индивидуального жилого дома выделен участок площадью 1000 кв.м. по адресу: пос.Строителей, участок 13. Впоследствии был заключен Договор от 21.04.1966г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Данный договор был зарегистрирован в БТИ 27.03.1974г. На этом земельном участке был построен двухквартирный жилой дом. Квартира №1 принадлежала истцу, квартира №2 принадлежала Зайнуллину Ф.Ф. Право собственности на квартиры было зарегистрировано в БТИ (л.д.______).
Впоследствии Зайнуллин Ф.Ф. продал свою квартиру. В настоящее время владельцем квартиры №2 является Жуков Ю.А.л.д.______).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка от 12.10.2010г., на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 16 : 53 : 01 01 05 : 115, площадью 529 кв.м., владельцем которого является истец (л.д._____).
Т.е. фактически, из одного общего участка возникли два земельных участка. Земельный участок истца поставлен на Государственный кадастровый учет, также как и земельный участок Жукова Ю.А. Однако право собственности за истцом на этот земельный участок не зарегистрировано, поскольку правоустанавливающий документ – Договор от 21.04.1966г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности был заключен один на общий участок площадью 1000кв.м., а сейчас фактически существуют два участка. Т.е. данные кадастрового учета о наличии двух участков противоречат Договору о праве двух владельцев на один общий земельный участок.
При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать за Можаровым А.Ф. ....р., проживающего по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, ..., право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Нижнекамск, пос.Строителей, квартал 3, д.13, площадью 529 кв.м., с кадастровым номером 16 : 53 : 01 01 05 : 115 (категория - земли населенных пунктов).
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней после вынесения, через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ А.И. Муртазин.