Дело № 2-318/11 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
22 февраля 2011 года.
Нижнекамский городской суд РТ в составе:
Председательствующего судьи Агуреевой С.А.
При секретаре Романовой А.К.
С участием прокурора Борзенко Д.А.
Рассмотрев в судебном заседании в зале суда дело по иску Галиной С.Р. к Синьковой Р.Н. о выселении, а также встречному иску Синьковой Р.Н. к Галиной С.Р. Муниципальному автономному учреждению «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска», Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании договора найма жилого помещения недействительным, признании права на освободившееся жилое помещение, по иску Исполнительного комитета города Нижнекамска РТ к Синьковой Р.Н., Антонову И.Я., Синькову Д,В., Синьковой Е.И., Антоновой Ю.И. об освобождении жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Галина С.Р. обратилась в суд с иском к Синьковой Р.Н. о выселении её из комнаты ... ... и вселении самой истицы с несовершеннолетним ребенком в спорное жилое помещение. В обоснование своих требований истица указывает, что с ней заключен договор найма специализированного жилого помещения от ... на комнату ... по ул. .... Ответчица Синькова Р.Н. самовольно заняла указанное жилое помещение. Просит выселить Синькову Р.Н. и членов её семьи из спорной комнаты и вселить её с несовершеннолетним сыном.
Синькова Р.Н. обратилась со встречными исковыми требованиями о признании договора найма жилого помещения с Галиной С.Р. на комнату ... ... недействительным, признании за ней и членами её семьи право на освободившееся жилое помещение. В обоснование своих требований Синькова Р.Н. указывает, что она с семьей в составе ... человек проживала в двух комнатах ... и ... ..., общей площадью ... кв.м., семья является нуждающейся в улучшении жилищных условий. Комната ... освободилась в 2008 году, с июня 2010 года указанную комнату занимает её семья.
Исполнительный комитет города Нижнекамска также обратился в суд с иском к Синьковой Р.Н., Антонову И.Я., Синькову Д.В., Синьковой Е.И., Антоновой Ю.И. об освобождении жилого помещения ком. ... ... и устранении нарушений прав собственника жилого помещения. В обоснование своих требований исполком указывает, что указанный жилой дом является муниципальной собственностью. Постановлением руководителя исполкома от ... ...... по ул. ... признана служебным жилым помещением МАУ «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска». В связи с чем с Галиной С.Р. заключен договор специализированного найма жилого помещения. Поскольку спорное жилое помещение является служебным, поэтому правила ст. 59 ЖК РФ к данным правоотношениям применены быть не могут.
Представитель МАУ «Департамент строительства жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Нижнекамска» исковые требования Галиной С.Р. и исполнительного комитета города Нижнекамска поддержал, а в иске Синьковой Р.Н. просил отказать.
Суд считает, что удовлетворению подлежат исковые требования Галиной С.Р. и исполнительного комитета города Нижнекамска, а в иске Синьковой Р.Н. следует отказать.
В соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Синькова Р.Н. и члены её семьи Антонов И.Я., Синьков Д.В., Синькова Е.И., Антонова Ю.И. проживают в двух комнатах №№ 301 и 303 общей площадью ... кв.м. согласно внутренних ордеров ОАО «...» от ... и от ... (л.д. 36,37).
Реализуя положения ст. 7 ФЗ РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района ... от ... с жилого ... снят статус общежития с отнесением его к жилищному фонду социального использования.
Свидетель Ахметова Г.Х. в судебном заседании от 15.02.2011 г. (л.д. 140) пояснила, что она с 1994 г по 2010 год проживала в комнате ... по ..., освободила указанную комнату в связи с получением жилищного сертификата на другое жилое помещение. В соответствии со ст. 16 ч. 3 и 4 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Согласно технического паспорта и плана (л.д.102) комната ... расположена в квартире состоящей из двух секций: первая включает комнаты №№ 301, 302, 303, 304 и вторая комнаты №№ 305, 306, 307, 308. Для обеих секций общими в пользовании являются: кухня, четыре туалета, две душевые комнаты и мусоропровод.
Таким образом, требования Синьковой Р.Н. о признании секции с комнатами №№ 301, 302, 303, 304 коммунальной квартирой, не могут быть удовлетворены, поскольку данная секция не является обособленным помещением от секции с комнатами №№ 305, 306, 307, 308.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещение специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (п. 12 Постановления Правительства РФ № 42 от 26.01.2006 г. «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений»).
Постановлением Руководителя Исполнительного комитета города Нижнекамска ... от ... кв. № ... дома № ... по ул. ... признана служебным жилым помещением МАУ «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Нижнекамска». Во исполнение указанного постановления заключен договор ... от ... специализированного найма с Галиной С.Р.
Поскольку самоуправно занятое Синьковой Р.Н. и членами её семьи жилое помещение является служебным, правила ст. 59 ЖК РФ, предусматривающей предоставление освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения иным нанимателям и (или) собственникам, проживающим в данной квартире, к спорным правоотношениям не применимы.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Синькову Р.Н., Антонова И.Я., Синькова Д.В. Синькову Е.И. Антонову Ю.И. выселить из комнаты ... ....
Вселить в комнату ... ... Галину С.Р. с несовершеннолетним сыном Галиным А.В. ... г.р.
В иске Синьковой Р.Н. к Галиной С.Р. о признании договора ... найма специализированного жилого помещения по ... ком. ... между Галиной С.Р. и Муниципальным автономным учреждением «Департамент строительства, жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства ...» недействительным;
признании жилой секции, состоящей из изолированных комнат №№ 301, 302, 303, 304 в доме ... коммунальной квартирой;
признании за Синьковой Р.Н. и членами её семьи право пользования освободившейся комнатой ... ... – отказать.
Иск исполнительного комитета города Нижнекамска удовлетворить:
Обязать Синькову Р.Н., Антонова И.Я., Синькова Д.В. Синькову Е.И., Антонову Ю.И. освободить комнату ... ....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья Нижнекамского
городского суда РТ С.А. Агуреева