Дело № 2- 1105/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова В.А. и Беловой Т,В. к ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,
У С Т А Н О В И Л:
Белов В.А. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 15 апреля 2010 года, вступившим в законную силу 30 апреля 2010 года, постановлено зарегистрировать договор номер скрыт от 11 февраля 2010 года на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ОАО «Химстрой» и Беловым В.А., Беловой Т,В. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета (касается только названного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от 08 июля 2008 года и 02 февраля 2009 года.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Истец Белов В.А. в судебном заседании заявил ходатайство о привлечении к участию в деле Беловой Т.В., которая являлась стороной вышеназванного договора долевого участия.
Белова Т.В., явившись в судебное заседание, представила письменное заявление, в котором просит привлечь ее к участию в деле в качестве соистца. Ходатайство Беловых В.А. и Т.В. о привлечении к участию в деле в качестве соистца Беловой Т.В. судом удовлетворено.
Представитель ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В., наделенный доверенностью № 7 от 06 января 2010 года правом признания иска, представил письменное заявление, в котором иск признает и ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.
Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата скрыта N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Установлено следующее.
03 декабря 2004 года между Беловым В.А., Беловой Т.В. с одной стороны и ОАО «Химстрой»- с другой стороны заключен договор на долевое участие, по которому названное ОАО приняло на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт в адрес скрыт за счет долевых средств дольщика. Стоимость квартиры определена сторонами в размере ... рублей.
11 февраля 2010 года между теми же сторонами заключен договор номер скрыт, по которому ОАО «Химстрой» приняло на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес) без чистовой отделки за счет средств дольщика.
Решением Нижнекамского городского суда РТ от 15 апреля 2010 года, вступившим в законную силу 30 апреля 2010 года, постановлено следующее:
Зарегистрировать договор номер скрыт от 11 февраля 2010 года на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ОАО «Химстрой» и Беловым В.А., Беловой Т,В. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета (касается только названного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных постановлениями судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов от 08 июля 2008 года и 02 февраля 2009 года.
Суд находит иск Беловых В.А. и Т.В. подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
Названным выше решением суда установлено, что оплата по договору на долевое участие в строительстве жилья от 03 декабря 2004 года, а также по договору номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья от 11 февраля 2010 года Беловыми В.А. и Т.В. произведена в полном объеме.
Так как истцами оплата за квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт произведена, то в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцы приобрели право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Беловым В.А. и Беловой Т,В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева