Дело № 2-1145/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года Нижнекамский городской суд РТ в составе председательствующего судьи А.М. Галиевой, при секретаре Л.А. Селиной рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сильченко А.В. к ОАО «Химстрой»
- о государственной регистрации договора номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья, заключенного 15 декабря 2010 года между ОАО «Химстрой» и Сильченко А.В., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов, запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой»;
- о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сильченко А.В. обратился в городской суд с иском к ответчику – ОАО «Химстрой»:
- о государственной регистрации договора номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья, заключенного 15 декабря 2010 года между ОАО «Химстрой» и Сильченко А.В., без участия ОАО «Химстрой» и без учета арестов, запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой»;
- о признании права общей долевой собственности на долю в незавершенном строительством объекте, эквивалентную ... квартире, указывая, что ОАО «Химстрой» уклоняется от регистрации договора.
Кроме того, в соответствии с пунктом 5 статьи 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от 30 марта 2011 года ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика – ОАО «Химстрой» Сергеев Э.В. (доверенность дата скрыта номер скрыт, подписанная и.о. внешнего управляющего ОАО «Химстрой» И.И. Закировым), наделенный правом признания иска, в письменном заявлении от 31 марта 2011 года иск Сильченко А.В. признал в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствии.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в редакции от 17 июля 2009 года
Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Из пунктов 1 и 2 статьи 25.1 этого же ФЗ следует, что на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).
Согласно пункта статьи 4 названного выше ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского Кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно пункта 1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с дальнейшими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Из пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.
У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество
Установлено следующее.
Истец указывает, что намеревался зарегистрировать в предусмотренном законом порядке договор на долевое участие в строительстве жилья номер скрыт от 15 декабря 2010 года, заключенный с ОАО «Химстрой», по которому последний принял на себя обязательство по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт (строительный адрес) без чистовой отделки за счет средств дольщика.
Регистрация этого договора не представляется возможной из-за уклонения ОАО «Химстрой» и наличия запретов на регистрационные действия в отношении имущества ОАО «Химстрой».
Представитель ОАО «Химстрой» в письменном заявлении от 31 марта 2011 года иск Сильченко А.В. признал в полном объеме.
Из договора на долевое участие в строительстве жилья от 26 декабря 2006 года, заключенного между истцом Сильченко А.В. и ОАО «Химстрой», следует, что названное ОАО приняло на себя обязательство по строительству для истца ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м. без чистовой отделки, расположенной адрес скрыт за счет долевых средств дольщика (л.д.номер скрыт).
Согласно протокола передачи квартиры от ОАО «Химстрой» от 26 декабря 2006 года ОАО «Химстрой» передает Сильченко А.В. ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м. в жилом доме номер скрыт адрес скрыт. В справке указано, что расчеты произведены полностью (л.д.номер скрыт).
В соответствии с соглашением номер скрыт от 09 октября 2009 года произведена замена вышеназванной квартиры на ... квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенную адрес скрыт (л.д.номер скрыт).
Из договора номер скрыт от 15 декабря 2010 года усматривается, что ОАО «Химстрой» взяло на себя обязательство по строительству для истца Сильченко А.В. ... квартиры номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт без чистовой отделки за счет средств дольщика.
В пункте 2.1 вышеуказанного договора на долевое участие в строительстве жилья указано, что по соглашению сторон стоимость названной квартиры составляет 1069740 рублей. Из пункта 2.2 этого же договора следует, что стороны пришли к соглашению о новации задолженности застройщика перед дольщиком на сумму 1069740 рублей в качестве оплаты по договору.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Нижнекамского районного отдела судебных приставов РТ Казаковой В.Г. от 08 июля 2008 года наложен арест на имущество должника ОАО «Химстрой», подлежащее государственной регистрации, в том числе на незавершенные строительством жилые дома, расположенные в адрес скрыт, на земельном участке, зарегистрированном за ОАО «Химстрой» на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет.
Постановлением от 02 февраля 2009 года этого же судебного пристава-исполнителя наложен запрет на отчуждение имущества должника - организации ОАО «Химстрой».
Таким образом, установлено, что денежные средства для строительства указанной в договоре номер скрыт на долевое участие в строительстве жилья от 15 декабря 2010 года квартиры внесены задолго до наложения судебным приставом-исполнителем арестов и запретов в отношении имущества, касающегося ОАО «Химстрой».
Так как истцом оплата за квартиру номер скрыт общей площадью ... кв.м., расположенной адрес скрыт произведена, то в силу пунктов 1 и 5 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор номер скрыт от 15 декабря 2010 года на долевое участие в строительстве жилья, заключенный между ОАО «Химстрой» и Сильченко А.В. по строительству ... квартиры номер скрыт общей площадью 69,37 кв.м., расположенной в шестой секции на шестом этаже в строящемся шестиэтажном 120-и квартирном жилом доме номер скрыт в адрес скрыт (строительный номер) без участия ОАО «Химстрой» и без учета (касается только названного договора на долевое участие) арестов и запрещений, наложенных на имущество и имущественные права ОАО «Химстрой».
Признать за Сильченко А.В. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес скрыт.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней через Нижнекамский городской суд.
Судья: А.М.Галиева