Дело № 2-1010/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года
Нижнекамский городской суд республики Татарстан
в составе
председательствующего судьи Гайсаровой Л.Р.
при секретаре Бахтиной С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Левшиной С.В. к Левшиной И.А. о расторжении договора купли - продажи
у с т а н о в и л
Истица Левшина С.В. обратилась в суд с иском к ответчице Левшиной И.А. о расторжении договора купли продажи ? доли квартиры ... в доме ... по проспекту ... в городе Нижнекамске. В обоснование иска представитель истицы по доверенности суду пояснила, что по договору купли продажи от 17 сентября 2010 года она продала свою долю дочери –ответчице по делу с условием передачи денежных средств в размере ... руб. в следующем порядке: ... при подписании договора, ... – из средств материнского капитала и ... руб. ответчик передает в течение одного года с момента подписания договора по ... руб. ежемесячно. Однако до настоящего времени денежные средства истице не переданы, поэтому просит суд расторгнуть данный договор в связи с существенным нарушением условий договора.
Ответчица иск признала, подтвердила, что действительно не уплатила истице денежные средства в соответствии с условиями заключения договора, так как денежные средства не имеет.
Представитель отдела опеки и попечительства исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района по доверенности иск не признает, поскольку считает, что таким решением будут ущемлены права и интересы несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы в качестве собственников ? доли в указанной квартире.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к убеждению о том, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что по договору купли продажи от 17 сентября 2010 года истица продала свою ? доли квартиры ... в доме ... по проспекту ... в городе Нижнекамске РТ дочери –ответчице по делу с условием передачи денежных средств в размере ... руб. в следующем порядке: ... - при подписании договора, ... – из средств материнского капитала и ... руб. ответчик передает в течение одного года с момента подписания договора по ... руб. ежемесячно.
Установлено также, что ответчица до настоящего времени денежные средства истице не передала, денежных средств не имеет.
Согласно статьи 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Доводы истицы, кроме подтверждения ответчицей, доказаны представленными в суд доказательствами: уведомлением об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 06 декабря 2010 года № 1130, пояснениями ответчицы о том, что сведения в договоре о передаче денежных средств при подписании договора в размере 168621 руб. 20 коп. не соответствует действительности, также с сентября 2010 года по 12500 руб. ежемесячно она истице не передавала.
Ответчица иск признает, о чем имеется ее подпись в протоколе судебного заседания.
Согласно статьи 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
У суда нет оснований для отказа в принятии признания иска.
Тем более, что истица действительно в значительной степени лишилась того, на что рассчитывала при заключении договора, то есть на получение денег от продажи своей доли.
Согласно статьи 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает, что представитель третьего лица не доказала в соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, что истица не имеет законных оснований для обращения в суд с данным иском.
Ответчица с несовершеннолетними детьми проживала и продолжает проживать в данном жилье.
Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание для удовлетворения иска.
Выводы суда подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь статьями 194, 198, ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Договор купли продажи ? доли квартиры ... в доме ... по проспекту ... в городе Нижнекамске Республики Татарстан от 17 сентября 2010 года межу Левшиной С.В. и Левшиной И.А. расторгнуть.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Верховный суд Республики Татарстан в десятидневный срок через Нижнекамский городской суд.
Федеральный судья Л.Р.Гайсарова