Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 19 июля 2011 года Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Белошицкой М.А. при секретаре Вегелиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/11 по иску Мисилевич Н.А. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Коммунальщик» о признании договора теплоснабжения незаключенным, признании незаконными действий по начислению оплаты за отопление жилого помещения, признании долга недействительным У С Т А Н О В И Л: С учетом изменений и дополнений истец Мисилевич Н.А. обратилась с исковым заявлением к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Коммунальщик» (далее - ООО «Коммунальщик»)о признании договора теплоснабжения незаключенным, признании незаконными действий по начислению оплаты за отопление жилого помещения, признании долга недействительным в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного <адрес> с /дата обезличена/ на основании договора дарения. Согласно карточке лицевого счета №*** до /дата обезличена/ начислялась без учета оплаты за отопление, в связи с отсутствием в указанном жилом помещении радиаторов отопления. В период с /дата обезличена/ по настоящее время ООО «Коммунальщик» предъявляет для оплаты счета на оплату коммунальных услуг с учетом стоимости услуги по предоставлению тепловой энергии. Считает, что данные действия ООО «Коммунальщик» не основаны на законе и услуга отопления не подлежит оплате в связи с чем, что она фактически не предоставляется. Актом замера температурного режима от /дата обезличена/, произведенного по заявлению предыдущего собственника ФИО, было установлено, что в квартире, собственником которого она (Мисилевич Н.А.) является, отсутствуют радиаторы отопления, а также температура в четырех комнатах и кухне не соответствует установленным параметрам, предусмотренным ГОСтами и СанПинами, то есть ниже 20 градусов. Поскольку в жилое помещение не поступает достаточное количество тепловой энергии необходимой для поддержания установленной законом температуры воздуха в нем, то считает, что условие договора энергоснабжения о количестве и стоимости товара (тепловой энергии) между ней и ООО «Коммунальщик» не согласовано. Просит суд признать договор, заключенный между ней и ООО «Коммунальщик» о теплоснабжении жилого помещения, расположенного <адрес>, не заключенным; признать незаконными действия ООО «Коммунальщик» по начислению платы за услуги по отоплению спорного жилого помещения, признать сложившуюся задолженность перед ООО «Коммунальщик» по оплате за услуги отопления спорного жилого помещения с /дата обезличена/ в размере <данные изъяты> незаконной. Истец Мисилевич Н.А. в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о времени и месте его проведения, просила рассмотреть исковое заявление в ее отсутствие, с участием представителя Русова А.Н., о чем в деле имеется соответствующее заявление. Представитель истца Мисилевич Н.А. - Русов А.Н., действующий на основании доверенности от /дата обезличена/ требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в нем. Представитель ответчика ООО «Коммунальщик» - директор Салтыкова Г.В., действующая на основании прав по должности, исковые требования не признала, суду пояснила, что Мисилевич Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, по договору дарения и несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В связи с тем, что спорное жилое помещение находится у Мисилевич Н.А. в собственности и расположено в пятиэтажном многоквартирном доме <адрес>, производятся начисления, и предъявляется оплата за количество тепловой энергии, используемое на отопление квартиры №***. /дата обезличена/ ООО «Коммунальщик» заключил договор подряда №*** для исполнения муниципального заказа по обеспечению жителей в <адрес>, жилищно-коммунальными услугами. /дата обезличена/ ООО «Коммунальщик» заключил договор муниципального заказа №*** по обеспечению жителей <адрес> жилищно-коммунальными услугами. Данным договором установлено, что в части технического обслуживания многоквартирного жилого дома - в случае выбора способа управления собственниками, договор прекращает свое действие. При этом все остальные условия и договорные обязательства сторон настоящего договора продолжают действовать без изменения и в полном объеме. По договору муниципального заказа №*** ООО «Коммунальщик» поручается за плату оказывать услуги и выполнять работы в жилищно-коммунальной сфере и жизнеобеспечении жителей <адрес>, а именно: управление жилищным фондом, содержание и текущий ремонт жилого и нежилого фонда; техническая эксплуатация жилого фонда; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание; техническое обслуживание и ремонт вводно-распорядительных электрических устройств многоэтажных домов (кроме электрических счетчиков). Обслуживание внутридомовой проводки электроснабжения квартир (от распределительных щитовых домов до многоэтажных щитков); теплоснабжение (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления); эксплуатация систем центрального отопления, внутренний водопровод и канализация; водоснабжение, водоотведение, организация сбора, хранения и утилизация ТБО; эксплуатация, обслуживание и ремонт объектов коммунального хозяйства (котельных, тепловых сетей и сооружений, сетей холодного водоснабжения, сетей и сооружения водоотведения). /дата обезличена/ на общем собрании собственников жилых помещений <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Коммунальщик». Собственники помещений жилого дома №*** в лице ФИО1, действующей на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** с одной стороны и ООО «Коммунальщик», /дата обезличена/ заключили договор управления многоквартирным домом №***. Жилое помещение <адрес> не является отдельно стоящим. Данная квартира - это составная часть дома №***. В данном жилом помещении не установлена другая отопительная система, позволяющая создавать температурный режим в помещении, не используют теплоноситель, поставляемый на дом №*** от ООО «Коммунальщик». Договором управления многоквартирным домом №*** от /дата обезличена/ ООО «Коммунальщик» поручается за плату выполнение работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом помещений в многоквартирном доме; а также обеспечение предоставления коммунальных услуг, в том числе: водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение. При этом условия договора управления многоквартирным домом установлены одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Потребление тепла многоквартирным домом основано на работе общей внутридомовой системы отопления, которая имеет технические характеристики - давление и температуру. Отсутствие в квартире радиаторов отопления влечет за собой разбалансировку для снабжения теплом остальных квартир в доме №***, поскольку система отопления является циркуляционной, а не тупиковой. Квартира №***, не смотря на отсутствие радиаторов, продолжает использовать до 75% тепла смежных квартир. Мисилевич Н.А. ни разу не обращалась в ООО «Коммунальщик» по качеству предоставляемой коммунальной услуге «отопление», о замере температурного режима в спорном жилом помещении. /дата обезличена/ при обследовании жилого помещения, расположенного <адрес> обнаружено отсутствие радиаторов отопления. ООО «Коммунальщик» не производил снятие радиаторов отопления в этой квартире. Собственник квартиры до сих не предоставил документ - кто, по какой причине, и на каком основании снял радиаторы отопления в этой квартире. Также достоверно установлено, что в квартире расположены стояки (трубки) общей системы отопления дома и полотенце сушителя общей протяженностью не менее 14,5 метров. Данные стояки и полотенце сушитель подключены к общей системе отопления. Они действующие, по ним идет транзитный теплоноситель на отопление всех квартир дома №***, в том числе и квартиры №***. То есть квартира отапливается теплоносителем, поставляемым на дом №*** и в квартиру №*** от ООО «Коммунальщик». ООО «Коммунальщик имеет желание установить радиаторы отопления в квартире №***, тем самым восстановить общую систему отопления дома №***, однако направляемые собственнику дома письменные предложения, Мисилевич Н.А. постоянно игнорируются. Суд, с учетом мнения представителей истца и ответчика, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, свидетеля, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу: Судом с достоверностью установлено и подтверждается представленными письменными доказательствами, что /дата обезличена/ между МУП «Управляющая Компания ЖКХ» и ООО «Коммунальщик» заключен Договор подряда для исполнения муниципального заказа по обеспечению жителей в <адрес> жилищно-коммунальными услугами №***. /дата обезличена/ между Администрацией Нижнеилимского муниципального района и ООО «Коммунальщик» заключен договор муниципального заказа №***, согласно условиям которого, ООО «Коммунальщик» на возмездной основе оказывает услуги и выполняет работы в жилищно-коммунальной сфере и жизнеобеспечении жителей <адрес>, в том числе берет на себя обязательства по организации исполнения муниципального заказа по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жителям <адрес>, по предоставлению коммунальных услуг организациям <адрес> финансируемых из бюджета Нижнеилимского района и другим сторонним организациям, по организации содержания и ремонта жилого и нежилого фонда, объектов коммунального хозяйства в соответствии с действующими Правилами и нормами технической эксплуатации, по решению вопросов связанных с управлением имущественным комплексом жилищно-коммунального назначения, надлежащего содержания и его сохранности. В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. /дата обезличена/ на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома №***, расположенного <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом №*** - управление управляющей организацией - ООО «Коммунальщик». /дата обезличена/ собственники помещений многоквартирного дома <адрес> в лице ФИО1 заключили с ООО «Коммунальщик» договор управления многоквартирным домом, согласно которому собственники поручают ООО «Коммунальщик» за плату выполнение работ и услуг в целях управления многоквартирным домом, в том числе надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечение предоставления коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение). Судом установлено и не было оспорено представителем ответчика, что истец Мисилевич Н.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от /дата обезличена/, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданном <данные изъяты>. Согласно карточки лицевого счета №*** в указанном выше жилом помещении, никто не зарегистрирован и не проживает. Факт не проживания истца в указанном жилом помещении представителем ответчика не оспаривался. В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. При этом согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя: плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно п.3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ №307, услуги по теплоснабжению относятся к коммунальным услугам. Договоры холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, заключенные с энергоснабжающей организацией, являются договорами энергоснабжения и регулируются статьями 39-548 ГК РФ. В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. Так, свидетель ФИО суду пояснила, что приходится Мисилевич Н.А. мамой. На основании договора дарения от /дата обезличена/ подарила дочери жилое помещение, расположенное <адрес>. До /дата обезличена/ непосредственно сама была собственником указанной квартиры. Со временем батареи пришли в негодность, и их пришлось демонтировать во всех комнатах. До /дата обезличена/ плата за услуги по отоплению жилищной компанией не взимались, однако, с момента избрания управляющей компанией ООО «Коммунальщик», оплата за не предоставляемую услугу начисляется. Из Актов замера температурного режима от /дата обезличена/, актов повторного осмотра квартиры от /дата обезличена/ усматривается, что в жилом помещении, расположенном <адрес> отсутствуют радиаторы отопления во всех комнатах, и температура в разных комнатах колеблется от +8 градусов до +11 градусов при наружной температуре - 18 градусов. В зависимости от оборудованности многоквартирного дома коллективными индивидуальными приборами учета потребления коммунальных ресурсов Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установлено несколько способов определения размера платы за коммунальные услуги исходя из способа определения объемов потребленных коммунальных услуг. При этом размер платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электро, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Собственники помещений в многоквартирном доме вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения, исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Общий объем (количество) потребленных холодной, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также отведенных сточных вод, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между указанными собственниками расчетным путем в установленном порядке, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям (п.7 Правил). При отсутствии коллективных (общедомовых) приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается: при наличии индивидуальных (квартирных) приборов учета - в соответствии с п.16 Правил; при отсутствии индивидуальных приборов учета - в соответствии с п.19 Правил. Судом с достоверностью установлено и не было оспорено представителем ответчика, что жилой дом <адрес> коллективными (общедомовыми) приборами учета не оборудован. Квартира №*** данного дома, принадлежащая на праве собственности Мисилевич Н.А., также не имеет оборудования по учету потребления тепловой энергии. Пункт 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам № 307 определяет, что при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для отопления - в соответствии с пп.1 п.1 приложения №2 к настоящим Правилам. Вместе с тем, учитывая, что названными Правилами вопрос о порядке предоставления (получения) услуг теплоснабжения при отсутствии энергопринимающих устройств, не регулируется, суд приходит к выводу, что данные Правила применимы в той части, если они не противоречат правилам ст. 539 ГК РФ, то есть при наличии у потребителя энергопринимающего устройства, каковых, как установлено судом, в жилом помещении, расположенном <адрес>, не имеется. Кроме того, ссылка представителя ООО «Коммунальщик» на то, что в комнатах присутствуют стояки общей системы дома и имеют протяженность не менее 10 метров, в связи с чем, температурный режим в разных комнатах колеблется от +8 градусов до +11 градусов, что свидетельствует о том, что при предоставлении коммунальной услуги в виде отопления другим жильцам дома, данная услуга одновременно при этом потребляется также и Мисилевич Н.А., так как при этом отапливается также жилое помещение истца, несостоятельна, поскольку законодатель связывает возможность оказания (получения) услуги теплоснабжения с наличием отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации у конкретно определенного абонента, а не от наличия таковых устройств у соседний абонентов. Вместе с тем, судом также установлено, что до /дата обезличена/, то есть уже в период оказания ООО «Коммунальщик» жилищно-коммунальных услуг населению <адрес>, плата за отопление собственникам квартиры <адрес> не начислялась, однако после /дата обезличена/ по настоящее время данная плата начисляется в полном объеме, причем ООО «Коммунальщик» известно об отсутствии у Мисилевич Н.А. радиаторов отопления. Согласно п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 года в состав общего имущества включаются внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Поскольку в жилое помещение не поступает достаточное количество тепловой энергии необходимой для поддержания установленной законом температуры воздуха в нем, то, суд приходит к выводу, что условие договора энергоснабжения о количестве и стоимости товара (тепловой энергии) между Мисилевич Н.А. и ООО «Коммунальщик» не согласовано. По договору купли-продажи, отдельным видом которого в силу п.5 ст. 454 ГК РФ является договор энергоснабжения, условие о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п.3 ст. 455 ГК РФ). Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным, в силу п.2 ст. 465 ГК РФ, следовательно, задолженность, насчитанная ООО «Коммунальщик» за услугу «отопление» по состоянию на /дата обезличена/ в размере <данные изъяты> нельзя признать законной, поскольку истец данную услугу не получала в связи с отсутствием радиаторов отопления. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Мисилевич Н.А. к Обществу с Ограниченной Ответственностью «Коммунальщик» о признании договора теплоснабжения незаключенным, признании незаконными действий по начислению оплаты за отопление жилого помещения, признания долга недействительным - удовлетворить. Призанять договор между Мисилевич Н.А. и Обществу с Ограниченной Ответственностью «Коммунальщик» о теплоснабжении жилого помещения, расположенного <адрес> не заключенным. Признать незаконными действия Общества с Ограниченной Ответственностью «Коммунальщик» по начислению Мисилевич Н.А. платы за услуги по отоплению жилого помещения, расположенного <адрес>. Признать сложившуюся задолженность Мисилевич Н.А. перед Обществом с Ограниченной Ответственностью «Коммунальщик» по оплате за услуги отопления жилого помещения, расположенного <адрес> за период с /дата обезличена/ в размере <данные изъяты> незаконной. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 26 июля 2011 года Председательствующий М.А. Белошицкая Решение вступило в законную силу 10 апреля 2012 года.