РЕШЕНИЕ                                         

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский                                                        24 мая 2012 года Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Колобкове Ф.В., с участием представителя истца Архипенко Н.А., ответчицы Петровой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-556/2012 по иску администрации муниципального образования «Железногорск-Илимкое городское поселение» к Петровой О.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к Петровой О.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 234 от 01.10.2008г. жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение».

Постановлением администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 244 от 01.07.2009г. «О присвоении статуса жилых домов общежитиям, расположенным на территории *** был присвоен статус жилого дома с адресом *** квартал, *** дом.

В соответствии с ордером *** серия А от ***, выданным АО «КГОК», нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является - Петрова (Бакулина) О.Б., *** года рождения.

В качестве члена семьи в вышеуказанном жилом помещении была зарегистрирована дочь нанимателя жилого помещения Петрова Д.С., *** года рождения. *** Петрова Д.С. снялась с регистрационного учета и выбыла в другое место жительства.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, проводить текущий ремонт, а так же своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Специалистами администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» совместно с юрисконсультом ***» был составлен акт от *** года о фактическом проживании гр. Петровой (Бакулиной) О.В. по адресу: ***. Факт проживания гр. Петровой (Бакулиной) О.В. в спорном жилом помещении не подтвердился. Со слов соседки (***) Петрова (Бакулина) О.В. по вышеуказанному адресу не проживает более *** лет.

На основании ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ только собственник жилого помещения вправе осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» не может реализовать свои права собственника на пользование и распоряжение жилым помещением из-за зарегистрированной в нем гр. Петровой (Бакулиной) О.В.

Просит суд признать Петрову О.Б. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, расторгнуть с ней договор социального найма и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» Архипенко Н.А., действующая на основании доверенности *** от ***, поддержала требования, предъявленные к Петровой О.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: ***, в обоснование которых привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Петрова О.Б. иск администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» не признала. В обоснование своих возражений пояснила, что действительно в спорном жилом помещении она проживает не постоянно, т.к. условия для проживания там неудовлетворительные, сан.узел общий, который к тому же не ремонтируется. Поскольку у нее на иждивении находится несовершеннолетняя дочь *** рождения, по возможности она проживает вместе с дочерью в квартире, принадлежащей ее мужу. Если между ней и супругом происходят ссоры, она проживает в ***. Но даже в те периоды, когда проживает у супруга, она регулярно приходит, чтобы проверить все ли в порядке в комнате, кроме того, в комнате часто останавливается ее тетя З., которая приезжая в город останавливается у нее в комнате. В комнате находятся ее вещи, там всегда чистота и порядок, каких-либо жалоб от соседей никогда не поступало. Она регулярно производит оплату за жилье и коммунальные услуги, производит ремонт в комнате, т.е. добросовестно исполнят все обязанности по содержанию жилья. Иного жилого помещения она не имеет.

Представитель третьего лица - начальник ОУФМС по Иркутской области в Нижнеилимском районе Пинчук И.В., просит суд дело рассмотреть в отсутствие представителя ОУФМС.

Выслушав представителя истца, ответчицу, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как свидетельствует ордер серии ***, выданный ***, Бакулина О.Б. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Постановлением Главы города Железногорска-Илимского № 224 от 01.07.2009г. «О присвоении статуса жилых домов общежитиям, расположенным на территории города *** *** был присвоен статус жилого дома с адресом ***

Согласно Постановлению Главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 234 от 01.10.2008г. жилое помещение, расположенное по адресу: Иркутская *** (***) находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». Соответственно администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***

Запись акта о заключении брака *** от *** свидетельствует о том, что Бакулина О.А. *** заключила брак с П.С.., после заключения брака ей присвоена фамилия Петрова (л.д.***).

Как следует из поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: ***, нанимателем данного жилого помещения является Петрова (Бакулина) О.Б., которая зарегистрированная в указанном жилом помещении с *** С *** в жилом помещении была зарегистрирована дочь Петровой О.Б. - Петрова Д.С., которая снята с регистрационного учета *** (л.д.***).

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Рассматривая вышеуказанные требования истца в отношении нанимателя спорного жилого помещения Петровой О.Б. суд не находит оснований для их удовлетворения.

Представителем истца, в подтверждение доводов о том, что ответчица выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, в связи с чем утратила право пользования на него, был представлен Акт от ***, составленный комиссией в составе: ведущего специалиста Л., ведущего специалиста юридического отдела М., юрисконсульта *** П., из которого следует, что в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: *** зарегистрированы Бакулина О.Б. и П.., однако по месту своей регистрации указанные лица не проживают более *** лет (л.д.***).

В подтверждение заявленных истцом исковых требований свидетельствовали П. и Р.

Так, свидетель П. пояснил, что работает юрисконсультом ***», которое обслуживает ***. В сентябре ***. проводилась проверка лицах фактически не проживающих в общежитии. В ходе проверки было выявлено, что зарегистрированная в комнате *** Петрова О.Б. фактически в жилом помещении не проживает. В комнате находилась З., пояснившая, что пол года проживает у родственницы. Поскольку З. документы подтверждающие законность ее проживания в комнате не представила, был составлен акт о непроживании в комнате Петровой О.Б., а З. было вручено предупреждение об освобождении жилого помещения.

Свидетель Р. пояснила, что на протяжении года работает уборщиком и вахтером в ***. Ей известно, что в *** комнате проживает З., Петрову О.Б. в общежитии она не видела.

Между тем, ответчица в судебном заседании пояснила, что она не отказывалась от пользования спорным жилым помещением, поскольку время от времени проживает в нем, несет бремя содержания жилого помещения, следит за его состоянием и сохранностью. Постоянно в спорном жилом помещении она не проживает вынужденно, т.к. имеет малолетнего ребенка, а в комнате отсутствуют элементарные санитарно-гигиенические условия.

В обоснование своих возражений, относительно заявленных администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимкое городское поселение» исковых требований, ответчица представила суду справку от ***, выданную ***», согласно которой Петрова О.Б., проживающая по адресу: г***, задолженности по жилищно-коммунальным услугам не имеет (л.д.***).

Справка от ***, выданная ***., свидетельствует о том, что в период времени с *** по *** жалоб и замечаний от соседей на жильцов квартиры, расположенной по адресу: г***, не поступало (л.д.***).

Доводы ответчицы о том, что у нее на иждивении находится несовершеннолетняя дочь ***. рождения, подтверждаются свидетельством о рождении *** (л.д.***).

Изложенные ответчицей доводы, подтвердили в судебном заседании свидетели З. и Б.

Так, свидетель З. пояснила, что Петрова О.Б. приходится ей племянницей. Приезжая *** раза в неделю в город по делам, она останавливается в *** у ответчицы, часто остается ночевать. Петрова О.Б. со своей дочерью проживает в квартире, принадлежащей ее ***, однако когда между ними происходят ссоры она проживает в ***. Содержит комнату, оплачивает коммунальные услуги ответчица сама, в комнате находятся ее вещи и мебель. Она же приезжает на некоторое время, а потом уезжает домой в деревню. Действительно, когда в ***. в общежитии проводилась проверка, она находилась в комнате, поскольку приезжала в город по делам.

Свидетель Б. пояснила, что проживает по соседству с Петровой О.Б. в ***. В *** проживает Петрова О.Б., а т.к. она до самого вечера работает, днем застать ее трудно. Большую часть времени она проживает у своего супруга, однако временами, после ссор с мужем, живет в ***. Но Петрова О.Б. всегда следит за тем, чтобы в комнате был порядок. В те периоды времени когда она не проживает в комнате, ответчица регулярно приходит, чтобы посмотреть все ли в порядке. Часто в комнате находится и ее тетя З., которая приезжая из деревни останавливается у ответчицы. Она также следит все ли в порядке в комнате.

Доводы ответчицы о том, что она надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, нашли сове подтверждение и в показаниях свидетеля П. - юрисконсульта *** пояснившего, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорное жилое помещение не имеется.

Таким образом, судом установлено, что ответчица обязанности установленные ст.67 ЖК РФ, а именно: поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, проводить текущий ремонт, а так же своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выполняет в полном объеме, в связи с чем ссылку представителя истца на данное обстоятельство суд находит не состоятельной.

С учетом изложенного, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчица выехала из спорного жилого помещения, а также о том, что она в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, поэтому иск о признании ее утратившей право пользования жилым помещением, расторжении с ней договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимкое городское поселение» отказать в иске к Петровой О.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения - 29.05.2012г.

Судья                                                                       Родионова Т.А.