Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 мая 2012 года Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Перфиловой М.А. при секретаре Богачёвой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-601/2012 по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к Махрыкину В.А., Махрыкиной Л.А., Виноградову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Открытое Акционерное Общество «Сбербанк России» (далее ОАО «Сбербанк России») в лице Братского ОСБ №*** обратилось в суд с иском к Махрыкину В.А., Махрыкиной Л.А., Виноградову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов. В обоснование исковых требований указало, что /дата обезличена/ Махрыкин В.А. получил в ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору №*** кредит на приобретение недвижимости: объекта незавершенного строительства и земельный участок, находящиеся <адрес>, в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет под <данные изъяты>%. В качестве мер обеспечения кредитных обязательств Махрыкина В.А. является поручительство физических лиц - Виноградова В.В. и Махрыкиной Л.А., а также залог объекта незавершенного строительства, находящийся <адрес>. Согласно п. <данные изъяты> договоров поручительства №***, №*** от /дата обезличена/ поручители приняли на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам заемщика. /дата обезличена/ между заемщиком - Махрыкиным В.А. и М.В.И. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства <данные изъяты>. В соответствии с п. <данные изъяты> договора купли-продажи указанный объект незавершенного строительства и земельный участок оценены по обоюдному соглашению сторон и проданы за <данные изъяты> руб. Согласно п. <данные изъяты> договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных банком покупателю, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Братского отделения №***, залогодержателем является Банк. Свидетельствами о государственной регистрации серии <данные изъяты> зарегистрирована ипотека в силу закона на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные <адрес>. В соответствии с п. <данные изъяты> кредитного договора залоговая стоимость указанных объектов недвижимости установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи, что в силу п. <данные изъяты> предварительного договора, составляет <данные изъяты> руб. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства, предусмотренные п. <данные изъяты> кредитного договора, согласно которому он обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями, начиная с <данные изъяты> числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением кредита. Таким образом, по состоянию на /дата обезличена/ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб., в том числе неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., просроченный основной долг <данные изъяты> руб., которую ОАО «Сбербанк России» просит взыскать в свою пользу с Махрыкина В.А., Виноградова В.В., Махрыкиной Л.А., солидарно, а также расходы оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, ОАО «Сбербанк России» просит, в целях погашения задолженности по кредитному договору <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену на объект незавершенного строительства и земельный участок в размере <данные изъяты> руб. Определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание в виде реализации публичных торгов. В судебном заседании представитель истца ОАО «Сбербанк России» Кузьмина Н.Ф., действующая на основании доверенности №*** от /дата обезличена/, поддержала исковые требования ОАО «Сбербанк России» по основаниям, изложенным в иске. Ответчики Махрыкин В.А., Махрыкина Л.А. в суд не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, заявили о признании исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в деле имеется телефонограмма. Ответчик Виноградов В.В. - в суд не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не известил. Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и оценив их в совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Статья 810 ГК РФ предусматривает, что Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу ст. 363 ГК РФ поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства. Статья 322 ГК РФ предусматривает, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью. Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Статья 349 ГК РФ предусматривает, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной процесс. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяются решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст. 28.1 ФЗ «О залоге»). Согласно п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Судом с достоверностью установлено и подтверждается представленными письменными доказательствами, что на основании заключенного между ОАО «Сбербанк России» и Махрыкиным В.А. кредитного договора №*** от /дата обезличена/, Махрыкин В.А. получил в ОАО «Сбербанк России» ипотечный кредит на приобретение недвижимости: объекта незавершенного строительства и земельный участок, находящиеся <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей сроком на двадцать лет под <данные изъяты>%. Согласно п. <данные изъяты> кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил Кредитору: - поручительство физических лиц - Виноградова В.В. и Махрыкиной Л.А.; - залог объекта незавершенного строительства, находящийся <адрес>. Указанные меры обеспечения кредитных обязательств соответствуют ст. 309 ГК РФ. На основании п. <данные изъяты> договоров поручительства №***, №*** от /дата обезличена/ поручители приняли на себя обязательства нести солидарную ответственность перед банком по кредитным обязательствам заемщика - Махрыкина В.А.. Предоставленные по кредитному договору денежные средства направлены заемщиком по целевому назначению, что подтверждается договором купли-продажи, заключенным /дата обезличена/ между заемщиком - Махрыкиным В.А. и М.В.И., согласно которого Махрыкин В.А. приобрел в ипотеку объект незавершенного строительства <данные изъяты>. Согласно п. <данные изъяты> договора с момента государственной регистрации перехода права собственности и до полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных банком покупателю, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Братского отделения №***, залогодержателем является Банк. Свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> за Махрыкиным В.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные <адрес>, с ограничением права - ипотека в силу закона. В соответствии с п. 2.1.2 кредитного договора залоговая стоимость указанных объектов недвижимости установлена в размере <данные изъяты>% от его стоимости в соответствии с предварительным договором купли-продажи, что в силу п. 5 предварительного договора, составляет <данные изъяты> руб. Из материалов дела следует, что заемщик - Махрыкин В.А. ненадлежащим образом исполнял обязательства, предусмотренные п. <данные изъяты> кредитного договора, согласно которому он обязан производить погашение кредита ежемесячно равными долями, начиная с <данные изъяты> числа месяца, следующего за платежным месяцем. Уплата процентов производится заемщиком одновременно с погашением кредита. В связи с чем, кредитор - ОАО «Сбербанк России» согласно п. <данные изъяты> вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку. Кроме этого, согласно п. <данные изъяты> кредитного договора ОАО «Сбербанк России» вправе требовать от Заемщика уплаты процентов и неустойки в размере <данные изъяты> процентной ставки по договору. Согласно расчета задолженности, предоставленного истцом в обоснование исковых требований, по состоянию на /дата обезличена/ задолженность Махрыкина В.А. составляет <данные изъяты> руб. В указанную сумму задолженности включены: неустойка за просроченные проценты <данные изъяты> руб., неустойка за просроченный основной долг <данные изъяты> руб., просроченные проценты в размере <данные изъяты> руб., просроченный основной долг <данные изъяты> руб. Суд соглашается с указанным расчетом считает его правильным и соответствующим условиям заключенного кредитного договора. Ответчиками не оспаривается и не отрицается наличие ненадлежащего исполнения заемщиком Махрыкиным В.А. своих обязательств по кредитному договору. Основание досрочного взыскания суммы займа, размер суммы, заявленной ко взысканию, расчет, представленный истцом, ответчиками также не оспаривается. Доказательств, подтверждающих уплату суммы долга без просрочки, либо неуплату данных сумм по уважительным причинам ответчиками в суд не предоставлено. Согласно условий кредитного договора №*** от /дата обезличена/, договоров поручительств №***, №*** от /дата обезличена/, заключенных между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (открытое акционерное общество) и ответчиками, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по указанному кредитному договору заемщиком Махрыкиным В.А. у поручителей Махрыкиной Л.А., Виноградова В.В. возникает обязанность перед кредитором нести солидарную с заемщиком ответственность. В рассматриваемом судом кредитном обязательстве заемщика предусмотрено сразу два способа обеспечения исполнения обязательства: поручительство и залог, условия которых не исключают друг друга и регулируются отдельными законодательными актами. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по кредитному договору №*** от /дата обезличена/ в размере <данные изъяты> коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. Кроме того, судом установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору №*** от /дата обезличена/, в обеспечение обязательств были заключены предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости: <данные изъяты> и договор купли-продажи этих объектов недвижимости от /дата обезличена/, согласно условий которого (<данные изъяты>) с момента государственной регистрации перехода права собственности к Махрыкину В.А. и до момента полного выполнения обязательств по возврату денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору №*** от /дата обезличена/, указанные объекты недвижимости находятся в залоге у банка. Общая залоговая стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком Махрыкиным В.А. подтвержден исследованными по делу доказательствами, ответчиками не оспаривается, право собственности залогодателя по вышеуказанным договорам ни кем не оспаривается. Следовательно, требование истца к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно, обоснованно и подлежит удовлетворению. Начальная продажная цена заложенного имущества установлена в размере, соответствующем согласованному сторонами условию о залоговой стоимости. Продажная цена имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда с указанием в решении способа реализации имущества. Таким образом, в пользу истца подлежит обращение взыскания на заложенное имущество ответчика Махрыкина В.А.: <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену на объект незавершенного строительства и земельный участок в размере <данные изъяты> руб., в соответствии с условием кредитного договора, содержащемся в п. <данные изъяты>, согласно которого залоговая стоимость устанавливается в размере <данные изъяты>% от его стоимости, в соответствии с предварительным договором купли продажи. Определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание в виде реализации публичных торгов. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ и ст. 333.18 Главы 25.3 «Государственная пошлина» части II Налогового Кодекса РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>, уплаченная истцом при подаче иска. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» к Махрыкину В.А., Махрыкиной Л.А., Виноградову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить. Взыскать солидарно с Махрыкина В.А., Махрыкиной Л.А., Виноградова В.В. в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №*** от /дата обезличена/ в размере <данные изъяты>, в том числе неустойку за просроченные проценты в размере <данные изъяты>, неустойку за просроченный основной долг <данные изъяты>, просроченные проценты в размере <данные изъяты>, просроченный основной долг в размере <данные изъяты>, а также расходы оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену на объект незавершенного строительства и земельный участок в размере <данные изъяты>. Определить порядок реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание в виде реализации публичных торгов. Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение одного месяца. Председательствующий М.А. Перфилова Решение суда вступило в законную силу 19 июня 2012 года.