РЕШЕНИЕ                                         

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский                                        11 июля 2012 г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Родионовой Т.А., при секретаре Васильеве А.С., с участием истцов Мамонтова А.П., Мамонтова Е.А., ответчика Непомнящих А.С., представителя Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Нижнеилимскому району Дроздова С.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-780/2012 по иску Мамонтова А.П., Мамонтова Е.А. к Непомнящих А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б., Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, прекращении записи об ипотеке, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мамонтов А.П., Мамонтов Е.А. обратились в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к Непомнящих А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б., Н.. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

В обоснование своего заявления указали, что по договору купли-продажи квартиры от *** продали двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: *** ответчице Непомнящих А.С. и ее несовершеннолетним детям Б. и Н.. за *** рублей.

В соответствии с пунктом *** договора плата за квартиру должна была производится следующим образом: *** рублей покупатель передает наличными до составления договора, а *** рублей за счет семейного материнского капитала перечисляется через Управление Пенсионного фонда РФ в Нижнеилимском районе Иркутской области.

*** их право собственности на квартиру было прекращено, а ответчику выдано свидетельство О государственной регистрации права. Однако, ответчица нарушила условия договора по расчету за покупку квартиры, поскольку наличные деньги за приобретенную квартиру не передала, в Управление Пенсионного фонда РФ в Нижнеилимском районе Иркутской области с заявлением о распоряжении семейным материнским капиталом не обращалась. До настоящего времени они не получили ни денежную сумму в размере *** рублей, ни *** рублей за счет средств материнского капитала.

Статья 450 ГК РФ предусматривает следующие условия изменения или расторжения договора - по требованию одной стороны договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Просили суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный *** между Мамонтовым А.П., Мамонтовым Е.А. и Непомнящих А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.., Н.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, просят суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ***, расположенной по адресу: ***, заключенный между Мамонтовым А.П., Мамонтовым Е.А. и Непомнящих А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б.., Н.; признать прекращенным право общей долевой собственности Непомнящих А.С., Б.., Н. на квартиру, расположенную по адресу: *** зарегистрированное на основании договора купли-продажи квартиры от *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ипотеки в силу закона; признать за Мамонтовым А.П., Мамонтовым Е.А. право общей долевой собственности на квартиру, по *** доле, расположенную по адресу: ***

В судебном заседании истцы Мамонтов А.П., Мамонтов Е.А. поддержали заявленные требования, в обоснование которых привели доводы, изложенные в заявлении.

Ответчица Непомнящих А.С., в судебном заседании пояснила, что исковые требования признает в полном объеме указав, что действительно на основании договора-купли продажи от *** приобрела у Мамонтова А.П., Мамонтова Е.А. квартиру по адресу: ***. Право общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за ней и ее несовершеннолетними детьми Б.., Н. По условиям договора, она приобрела указанную квартиру за *** руб., из которых *** руб. она должна была выплатить до подписания договора, а *** руб. в срок до *** должны были быть выплачены за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий. До настоящего время оплата по договору купли-продажи квартиры ею не произведена в полном объеме, т.к. после заключения договора она решила отказаться от приобретения квартиры, поскольку нашла другой вариант. С заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеилимском районе она не обращалась. В спорной квартире она с детьми не проживает, сособственником указанной квартиры быть не желает.

Представитель Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Нижнеилимскому району Дроздов С.Ю., действующий на основании доверенности *** от ***, сроком действия до ***, считает, что требования Мамонтова А.П., Мамонтова Е.А. удовлетворению не подлежат, поскольку собственниками спорной квартиры в настоящее время являются в том числе и несовершеннолетние дети ответчицы Б.., Н. и в случае расторжения договора купли-продажи будут ущемлены их интересы и нарушены законные права.

Представитель Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеилимском районе Иркутской области в судебное заседание не явился, надлежаще были извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Частью 1 ст.549 ГК РФ определено, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч.1 ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что ***, между Мамонтовым А.П., Мамонтовым Е.А. и Непомнящих А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б., Н., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

За Непомнящих А.С., Б.. и Н. зарегистрировано право общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации ***.

Согласно п.п.*** договора купли-продажи квартиры от ***, квартира оценивается по соглашению сторон и продается за - *** рублей. Денежную сумму в размере - *** рублей *** копеек покупатели обязуются выплатить продавцам до подписания договора. Оплата денежной суммы в размере - *** рублей *** копеек производится за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ***, выданному *** Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеилимском районе Иркутской области в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в редакции Постановления Правительства от 27.11.2010 года № 937 путем перечисления на расчетный счет продавца Мамонтова А.П. в срок до ***.

В силу того, что оплата по договору на момент его подписания не была произведена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона ***.

В соответствии с п.*** указанного договора квартира признается находящейся в залоге у продавцов до полного расчета в силу закона.

Пунктом *** договора установлено, что передача квартиры продавцами и принятие ее покупателями осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту.

Продавец выполнил условия договора-купли продажи, что подтверждается актом приема- передачи квартиры покупателю (л.д.***).

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, свои обязательства по договору купли-продажи ответчица не исполнила, денежные средства в размере *** руб. продавцам она не передала, денежные средства в размере *** за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского (семейного) капитала истцам перечислены также не были.

В судебном заседании ответчица пояснила, что действительно расчет по договору купли-продажи до настоящего времени не произведен в полном объеме, указанную в договоре сумму в размере *** руб. она передавать продавцам не будет, т.к. приобретать спорную квартиру не желает, в настоящее время квартира свободна, в связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи.

Поскольку со стороны ответчика имело место нарушение достигнутых обязательств, что ответчицей в судебном заседании не оспаривалось, суд находит предъявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя Управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области по Нижнеилимскому району о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку будут нарушены права и законные интересы несовершеннолетних Б.., Н., являющихся собственниками спорного жилого помещения, суд находит не обоснованными по следующим основаниям.

По условиям договора купли-продажи квартиры ответчица взяла на себя обязательство уплатить представителю продавца *** рублей, из них *** рублей она должна была выплатить до подписания договора, денежные средства в размере *** рублей должны быть перечислены на счет продавца Мамонтова А.П. за счет средств Федерального бюджета в виде направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

По сообщению Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеилимском районе Иркутской области Непомнящих А.С. в УПФР в Нижнеилимском районе Иркутской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала не обращалась (л.д.*** Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании и ответчица Непомнящих А.С. Кроме того, ответчица пояснила, что средства материнского капитала будут направлены ею на приобретение другого жилого помещения, собственниками которого будут в том числе и ее несовершеннолетние дети Б. и Н.

Таким образом, несовершеннолетние Б.., Н.не утратили право на получение мер государственной поддержки в виде направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а, следовательно, их права и законные интересы в случае удовлетворения исковых требований нарушены не будут.

Учитывая изложенное, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, что требования Мамонтова А.П., Мамонтова Е.А. предъявленные к Непомнящих А.С., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые Мамонтова А.П., Мамонтова Е.А. к Непомнящих А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б., Н. о расторжении договора купли-продажи квартиры, прекращении права общей долевой собственности на квартиру, прекращении записи об ипотеке, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ***, расположенной по адресу: ***, заключенный между Мамонтовым А.П., Мамонтовым Е.А. и Непомнящих А.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Б., Н..

Прекратить право общей долевой собственности Непомнящих А.С., Б., Н., по *** доле в праве общей долевой собственности каждого, на квартиру, расположенную по адресу: *** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись *** от *** об ограничении права в виде ипотеки.

Признать за Мамонтовым А.П., Мамонтовым Е.А. право общей долевой собственности на квартиру, по *** доле в праве общей долевой собственности каждого, расположенную по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - с 16.07.2012г.

Судья                                                                    Родионова Т.А.

.