Дело № 2-125

с. Нижнедевицк 14 апреля 2011 г.

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи Тищенко Е.А.,

при секретаре – Шеиной О.М.,

с участием истцов: помощника прокурора Нижнедевицкого района Шмойловой Л.И., Х.А.И и законного представителя истца Х.Е.В,

ответчика – главы администрации Синелипяговского сельского поселения А.Л.Д,

а так же третьих лиц: Х.Е.В, К.В.Ф, К.С.В, К.Е.И, Б.М.М, Б.Н.И, С.А.М, С.Л.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Нижнедевицкого района в интересах Х.К.М и Х.А.И к администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района о признании договора купли-продажи доли дома недействительным и признании права собственности на жилое помещение.

У С Т А Н О В И Л:

# ТОО «Дружба» (впоследствии СХК «Дружба») в лице Ш.Т.И и Х.А.И заключили договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома ... Нижнедевицкого района.

# право собственности на указанную долю жилого дома зарегистрировано за Х.А.И в БТИ Нижнедевицкого района Воронежской области.

При вселении в вышеуказанный дом руководством ТОО «Дружба» Х.А.И была предоставлена квартира, являющаяся обособленным жилым помещением и не находящаяся в чьей-либо общей долевой собственности.

Однако сотрудниками БТИ Нижнедевицкого района в инвентарное дело № без каких-либо правовых оснований были внесены сведения о том, что ..., в которой проживала Х.А.И, представляет собой 1/4 долю жилого дома, что обусловило произвольное изменение предмета договора купли-продажи квартиры, в связи с чем, договор является недействительным.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от # СХК «Дружба» признан несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства.

На основании п. 5 ст. 132 Федерального закона от # №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которому жилищный фонд социального использования подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, конкурсный управляющий СХК «Дружба» передал объекты жилищного фонда предприятия в собственность Синелипяговскому сельскому поселению Нижнедевицкого муниципального района.

На основании ст. 2 Закона РФ от # № «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ч. 2 ст. 7 того же закона в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

В настоящее время в квартире, кроме Х.А.И, зарегистрирована Х.К.М # года рождения и Х.Е.В, которая отказывается от приватизации жилья.

В силу ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов граждан с заявлением, основанием для которого является обращение к нему граждан в целях обеспечения права на жилище в муниципальном жилищном фонде.

# Х.К.М обратились в прокуратуру района за защитой своих жилищных прав.

В силу ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор обратился в суд в защиту прав, свобод и законных интересов малолетней Х.К.М и Х.А.И в целях обеспечения права на жилище в муниципальном жилищном фонде.

В судебном заседании истцы - помощник прокурора Ш.Л.И, Х.Е.В, представляющая интересы малолетней дочери и Х.А.И- иск прокурора поддержали, просят признать недействительным с момента заключения договор купли-продажи 1/4 доли дома ... Нижнедевицкого района, заключенный # между ТОО «Дружба» и Х.А.И и признать за Х.К.М, # года рождения и Х.А.И право общей собственности на ... общей площадью 67,3 м.кв. в доме ... Нижнедевицкого района.

3-е лица – Х.Е.В, К.В.Ф, К.С.В, К.Е.И, Б.М.М, Б.Н.И, С.А.М, С.Л.И, просят удовлетворить иск прокурора, заявленный в интересах Х.К.М и Х.А.И

Ответчик - глава администрации Синелипяговского сельского поселения А.Л.Д, полностью признала исковые требования прокурора района, заявленные в интересах Х.К.М и Х.А.И к администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района о признании недействительным с момента заключения договора купли-продажи 1/4 доли дома ... Нижнедевицкого района, заключенный # между ТОО «Дружба» и Х.А.И и признании за Х.К.М, # года рождения и Х.А.И право общей собственности на ... общей площадью 67,3 м.кв. в доме ... Нижнедевицкого района.

В связи с данным заявлением, судом были разъяснены А.Л.Д последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Суд считает, что заявление представителя ответчика А.Л.Д правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а напротив, способствует восстановлению нарушенных прав истцов, поэтому признание иска ответчиком принято судом.

Таким образом, исковые требования прокурора района в интересах Х.К.М и Х.А.И к администрации Синелипяговского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района о признании недействительным с момента заключения договора купли-продажи 1/4 доли дома ... Нижнедевицкого района, заключенный # между ТОО «Дружба» и Х.А.И и признании за Х.К.М, # года рождения и Х.А.И право общей собственности на ... общей площадью 67,3 м.кв. в доме ... Нижнедевицкого района.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным с момента заключения договор купли-продажи 1/4 доли дома ... Нижнедевицкого района, заключенный # между ТОО «Дружба» и Х.А.И.

Признать в равных долях за Х.К.М # года рождения и Х.А.И # года рождения право общей собственности на ... общей площадью 67,3 м.кв., расположенную в доме ... Нижнедевицкого района Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 10 дней со дня его объявления с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд.

Председательствующий – судья Е.А. Тищенко