Дело 2-108

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Нижнедевицк 03 мая 2011 г.

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Квасова И.Е.,

при секретаре - Маминой О.И.,

с участием истца – Н.Н.В,

ответчика – С.В.Г,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Н.Н.В к С.В.Г о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, о возврате государственной пошлины в размере 5524 рублей и возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей и по встречному иску С.В.Г к Н.Н.В об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Н.Н.В обратилась в суд с исковым заявлением к С.В.Г о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, о возврате госпошлины и возмещении расходов по оплате услуг представителя, мотивировав свои требования следующим.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от #, выданного нотариусом нотариального округа ... Б.Л.И С.В.Г на праве собственности принадлежал жилой .... В декабре 2006 года С.В.Г договорилась с Н.Н.В о том, что указанный дом она продает последней за 105000 рублей, но, поскольку ее право собственности в регистрационной службе не зарегистрировано, заниматься этой регистрацией, оформлением договора купли-продажи и последующей регистрации сделки она поручила Н.Н.В, выдав # ей нотариально удостоверенную доверенность, в которой, кроме того, уполномочивала Н.Н.В собрать документы для отчуждения спорных дома и земельного участка именно Н.Н.В Деньги за продажу дома в сумме 105000 рублей С.В.Г получила, о чем выдала Н.Н.В две расписки от # и от #.

# Н.Н.В получила в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области два свидетельства о государственной регистрации права собственности С.В.Г на жилой ... и земельный участок, расположенный по этому же адресу. Н.Н.В собраны и другие документы, необходимые для подтверждения перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от С.В.Г к истице, # ею подготовлены и подписаны письменный договор купли-продажи этих объектов недвижимости и передаточный акт к нему. Однако С.В.Г по надуманным основаниям отказывается подписывать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и передаточный акт, в связи с чем уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. В связи с этим Н.Н.В обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на индивидуальный жилой ... и земельный участок, на котором он расположен, поскольку считает договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от # состоявшимся. Кроме того, просит возвратить ей уплаченную при подаче искового заявления госпошлину, а также возместить расходы, связанные с оплатой услуг представителя.жилого дома и земельного участка-продажи суд с иском о признании за ней

В судебном заседании истица Н.Н.В поддержала свои требования и просила их удовлетворить в полном объеме, мотивируя их также тем, что в настоящее время она и ее семья пользуются и владеют спорным домовладением как своим, проживают в доме, оплачивают коммунальные услуги.

Не согласившись с требованиями Н.Н.В, ответчик С.В.Г обратилась в суд с встречным иском, принятым судом, об истребовании имущества – жилого ... из чужого незаконного владения, мотивируя свои требования тем, что дом она продала Н.Н.В, а пользуются им другие посторонние люди, а также тем, что право собственности на спорные жилой дом и земельный участок зарегистрированы на ее имя, а не на имя Н.Н.В

В судебном заседании С.В.Г подтвердила, что в декабре 2006 года она договорилась Н.Н.В о том, что первая продаст, а вторая купит доставшийся С.В.Г по наследству после смерти матери жилой .... Сумму сделки определили в 105000 рублей, которые Н.Н.В в два приема передала # и #. О получении 105000 рублей за продажу домовладения С.В.Г выдала 2 расписки. Материальных претензий по сделке С.В.Г к Н.Н.В не имеет.

В связи с тем, что на момент заключения договора с Н.Н.В право собственности С.В.Г не было зарегистрировано в ФРС, они договорились, что этим будет заниматься Н.Н.В, для чего С.В.Г выдала последней нотариально удостоверенную доверенность, в которой имеется указание, чтобы Н.Н.В собрала документы для отчуждения дома и земельного участка, причем подразумевалось, что это отчуждение произойдет в пользу Н.Н.В

По устной договоренности с Н.Н.В С.В.Г могла иногда приезжать в спорный дом, поскольку он ей дорог как память о матери. С.В.Г неоднократно приезжала в ..., но Н.Н.В там не заставала. В доме проживали посторонние люди, поэтому она отказывается подписывать договор купли-продажи дома и просит истребовать его из чужого незаконного владения, а в иске Н.Н.В о признании за ней права собственности на спорный дом и земельный участок отказать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель И.О.В показала, что является родной сестрой Н.Н.В Ей известно, что сестра купила у С.В.Г жилой дом в ... за 105000 рублей, сразу же после покупки дома их семья стала в нем проживать, оплачивать коммунальные услуги, т.е. владела этим домом как своим имуществом.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно требованиям ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьями 554, 555 и 556 ГК РФ определены существенные условия, предъявляемые к договору продажи недвижимости, к которым относятся требования об указании данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, об указании цены этого имущества и о передаче его на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

В судебном заседании установлено, что в декабре 2006 года С.В.Г, являющаяся продавцом, и Н.Н.В (покупатель) достигли устной договоренности о купле-продаже жилого дома по адресу: .... # был составлен договор купли-продажи этого жилого дома и земельного участка, подписанный покупателем Н.Н.В В данном договоре стороны указали, что жилой дом и земельный участок продаются за 105000 рублей, т.е. цена продаваемого недвижимого имущества была определена, более того покупателем она уже уплачена. Кроме того, в этот же день был составлен и подписан покупателем акт приема-передачи указанного дома и земельного участка. Таким образом, существенные условия договора продажи недвижимого имущества ... Н.Н.Вбыли соблюдены.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме. Данное требование закона при совершении сделки между С.В.Г и Н.Н.В соблюдено в полном объеме и по форме и по существенным пунктам договора, в том числе по цене продажи в размере 105000 рублей.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

По делу установлено и никем не оспаривается, что спорный жилой дом и земельный участок был передан С.В.Г Н.Н.В еще в 2006 году.

В вязи с этим отказ С.В.Г от подписания договора купли-продажи недвижимости и передаточного акта по причине проживания в спорном доме неизвестных ей лиц судом признается надуманным доводом и расценивается как ее уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Доводы С.В.Г, что до настоящего времени Н.Н.В не зарегистрировано за собой право собственности на спорный жилой дом в специальном государственном органе – Федеральной регистрационной службе, судом также не принимаются во внимание, поскольку сама С.В.Г препятствует такой регистрации перехода права собственности и, более того, в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от # даны обязательные для применения разъяснения, в соответствии с которыми отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Таким образом, владея спорным жилым домом № по ... Н.Н.В., воспользовавшейся своим правом на защиту своего владения, в судебном заседании доказано, что этим недвижимым имуществом она владеет и пользуется на законных основаниях, поэтому иск С.В.Г об истребовании этого имущества из чужого незаконного владения (ст.301 ГК РФ) удовлетворен быть не может.

Вместе с тем, суду представлено достаточно доказательств того, что договор купли-продажи ... между С.В.Г и Н.Н.В является состоявшимся # с соблюдением всех требований как по форме, так и по существенным условиям этого договора, в связи с чем за Н.Н.В может быть признано право собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование Н.Н.В о возврате уплаченной госпошлины подлежит возмещению с С.В.Г

Вместе с тем, заявленное Н.Н.В требование о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя в сумме 10000 рублей ни калькуляцией затраченных представителем времени и усилий по осуществлению помощи истице, ни какими-либо другими доказательствами обоснованности заявленной суммы не подтверждено, в связи с чем в этой части иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Н.Н.В право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Взыскать с С.В.Г в пользу Н.Н.В возврат госпошлины в сумме 5524 рубля.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск С.В.Г к Н.Н.В Наталье Валерьевне об истребовании имущества из чужого незаконного владения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в десятидневный срок со дня получения сторонами копии мотивированного решения суда.

Председательствующий: подпись И.Е. Квасов

Мотивированное решение составлено 05.05.2011 года.

Копия верна: Судья И.Е. Квасов

Главный специалист Т.П. Данилова