Дело № 2-299

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Нижнедевицк 13 сентября 2011 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Шурова А.А.,

представителя истца по доверенности – Колесникова Б.А.,

третьего лица – С.Ю.П,

представителя ответчика – Б.А.Ф

при секретаре – Просветовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колесникова Бориса Александровича в интересах Е.С.Е к администрации Андреевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права общей долевой собственности на 1/3 доли жилого дома,

Представитель истца по доверенности Колесников Б.А. обратился в суд с иском в интересах Е.С.Е о признании договора купли-продажи действительным и признании за ней права на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом ... по следующим основаниям.

# истец приобрел в СХА «Звезда» по договору купли-продажи 1/3 доли жилого .... Указанный договор заключен на основании решения общего собрания членов СХА «Звезда» от #, оплата по договору произведена в полном объеме до заключения договора.

Однако, при обращении в Нижнедевицкий отдел УФРС по Воронежской области в государственной регистрации права общей долевой собственности на дом истцу было отказано по тем основаниям, что право ответчика на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Считая, что фактически сделка состоялась, Е.С.Е обратилась в суд с данным иском, а поскольку в настоящее время СХА «Звезда» признано несостоятельной (банкротом), исковые требования предъявлены к администрации Андреевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К.Б.А полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – глава администрации Андреевского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района Воронежской области Б.А.Ф полностью признал и пояснил, что Е.С.Е действительно покупала данное жилое помещение, которое принадлежало на праве собственности СХА «Звезда», денежные средства по договору оплачены в полном объеме. Добровольно устранить имеющиеся в договоре нарушения, которые не позволяют зарегистрировать Е.С.Е свое право собственности на жилье, не представляется возможным т.к. СХА «Звезда» прекратило свое существование.

Третье лицо – С.Ю.П согласен с требованиями истица.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 1/3 доли в общей долевой собственности жилого ... в соответствии с регистрационным удостоверением № от # на праве собственности принадлежало колхозу «Звезда», реорганизованное в последующем в СХА «Звезда».

# общее собрание членов СХА «Звезда» приняло решение о продаже Е.С.Е 1/3 доли вышеуказанного жилого дома в общую долевую собственность за 25000 рублей 00 копеек. Указанную сумму в полном объеме # Е.С.Е внесла в кассу СХА «Звезда» Нижнедевицкого района Воронежской области, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

# между Е.С.Е и СХА «Звезда» в лице председателя Б.А.Ф был заключен договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома .... В тот же день указанная доля была передана Е.С.Е по акту приема-передачи, после чего жилой дом был снят с баланса СХА «Звезда».

Согласно ст.558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, но после совершения сделки ответчик утратил к ней интерес и не пожелал предпринять меры к ее регистрации, а решением Арбитражного суда Воронежской области от # СХА «Звезда» признана несостоятельной (банкротом).

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, что согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет каких-либо юридических последствий, в т.ч. право на приобретение жилого помещения в собственность.

Вместе с тем, представленные истцом доказательства в обоснование своих исковых требований свидетельствуют, что фактически сделка состоялась, совершена в письменной форме и исполнена. В договоре указаны все данные, позволяющие определенно установить переданное недвижимое имущество по договору, его местонахождение и цену. Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается. Передача имуществ фактически состоялась, что подтверждено актом приема-передачи от # В настоящее время истец пользуется и владеет указанным объектом недвижимости, в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на указанную долю жилого дома.

Кроме того, постановлением администрации Нижнедевицкого муниципального района ... от # № за Е.С.Е на праве собственности был закреплен земельный участок, на котором расположен переданный по договору объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах исковые требования Е.С.Е обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи 1/3 доли жилого ..., заключенный # между СХА «Звезда» и Е.С.Е недействительным.

Признать за Е.С.Е, # года рождения, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой ..., общей площадью 134,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд с подачей жалобы через Нижнедевицкий районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий А.А. Шуров