Дело № 2-311

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 21 октября 2011 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Шурова А.А.,

с участием истцов – П.И.И и П.В.Н,

представителя истцов по доверенности – Е.Г.О,

ответчика – представителя ООО «СП Вязноватовка» по доверенности – Л.Г.И,

при секретаре Просветовой С.В.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску П.И.И и П.В.Н к ООО «СП Вязноватовка» о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

П.И.И и П.В.Н обратилась в суд с иском к ООО «СП Вязноватовка» о признании права общей долевой собственности на ... по тем основаниям, что они более 20 лет открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением как свой собственностью и приобрели на неё право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истцы поддержали свои требования и пояснили, что в 1991 году их семья переехала на постоянное место жительство в .... Для проживания им, как работникам колхоза «Серп и молот», на основании устного распоряжения председателя колхоза В.И.И, была предоставлена данная квартира.

В 1992 году колхоз «Серп и молот» был преобразован в ТОО «Вязноватовское».

После увольнения в 1994 году П.И.И и в 1996 году П.В.Н из ТОО «Вязноватовкое», они продолжали проживать в квартире на прежних условиях.

# администрация ТОО «Вязноватовка» заключила с П.И.И договор найма жилого помещения. Данный договор истцы считали законным и каких-либо возражений по поводу его заключения не имели, содержание договора им было хорошо известно.

В настоящее время истцы считают данный договор ничтожным, поскольку до его заключения, товарищество не зарегистрировало в установленном законом порядке свое право собственности на указанную квартиру, а соответственно, не имело прав на его заключение.

В 1998 году ТОО «Вязноватовское» реорганизовано в СХА «Вяноватовка», а с 2008 года преобразовано в ООО «СП Вязноватовка».

В 2011 году П.И.И и П.В.Н обращались в ООО «СП Вязноватовка» с заявлением о бесплатной передаче им квартиры в собственность в порядке приватизации, однако её руководство предложило выкупить квартиру по остаточной цене, отказав в удовлетворении их заявления.

Учитывая, что ООО «СП Вязноватовка» не является государственной и муниципальной организацией, с отказом в приватизации квартиры истцы согласны.

Вместе с тем, принимая во внимание ничтожность заключенного договора найма жилого помещения и тот факт, что П.И.И с 1991 года по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеют спорной квартирой как своей собственной, истцы считают, что они приобрели право общей долевой собственности на данную квартиру в порядке приобретательной давности.

Представитель истцов по доверенности Е.Г.О поддержала исковые требования П.И.И, пояснив, что они пользовалась квартирой открыто, добросовестно, непрерывно, как своим собственным имуществом более 20 лет, поэтому в соответствии со ст.234 ГК РФ приобрели право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика по доверенности Л.Г.И исковые требования не признала, указав, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Серп и молот» и сдан в эксплуатацию в 1991 году. С указанного времени он состоит на балансе организации, хотя на технический учет в БТИ поставлен в 2009 году, а в органах Росреестра до настоящего времени не зарегистрирован.

В 1991 году, сразу после окончания строительства, квартира была предоставлена П.И.И и П.В.Н в качестве служебного жилья на условиях найма, связи с их приемом на работу и отсутствием собственного жилья в селе. Вселение осуществлялось на основании устного распоряжения председателя колхоза. После увольнения истцов, руководство ТОО «Вязноватовское», которое было преобразовано из колхоза «Серп и молот», позволило им проживать в квартире на прежних условиях, а # товарищество заключило с П.И.И ордер-договор найма жилого помещения. За использование жилья истцами регулярно уплачивается квартплата.

В связи с тем, что П.И.И до настоящего времени является нанимателем жилья ООО «СП Вязноватовка» и истцы не могут относиться к квартире как к своей собственности, их требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление П.И.И и П.В.Н не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом как своим собственным являются юридически значимыми обстоятельствами. Из смысла ст.234 ГК РФ следует, что все указанные условия обязательны и равнозначны. Отсутствие или несоблюдение хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательной давности.

Сам по себе факт пользования имуществом не может повлечь за собой применение приобретательной давности.

В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 от # «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что двухквартирный ... ..., в котором расположена спорная ..., построен колхозом «Серп и молот» и сдан в эксплуатацию в 1991 году. После ввода его в эксплуатацию, дом был учтен в качестве основного средства колхоза, без указания порядкового номера дома и названия улицы, на которой он расположен, поскольку таковые отсутствовали в селе, но с отражением его индивидуальной характеристики, что подтверждается показаниями сторон, данными технического паспорта жилого дама (л.д.111) и инвентарными карточками учёта основных средств (л.д.223-224).

В этом же году указанная квартира в качестве служебного жилого помещения на основании устного распоряжения руководства колхоза была предоставлена П.И.И и членам его семьи, в связи с его трудоустройством в колхоз «Серп и молот». За проживание истцами до настоящего времени систематически вносится квартирная палата (л.д.290-292).

Решением учредительного собрания от # колхоз «Серп и молот» был преобразован в ТОО «Вязноватовское» с передачей последнему всех основных средств колхоза (л.д.130-153).

# ТОО «Вязноватовское» и П.И.И заключили ордер-договор найма жилого помещения, согласно которому собственником жилого помещения выступило товарищество, а П.И.И его нанимателем (л.д.9). Указанный ордер-договор не содержит, точного адреса предоставленного в наем жилья, однако сторонами не оспаривается, что он заключен на предоставление квартиры, в которой проживают истцы.

Решением общего собрания членов ТОО «Вязноватовское» от # товарищество было реорганизовано в сельскохозяйственную артель «Вязноватовка» и утверждено Положение о её паевом фонде (л.д.157-160).

Согласно п.3.2 Положения о паевом фонде СХА «Вязноватовка» жилой дом, 1991 года ввода в эксплуатацию входил в состав неделимого фонда сельхозартели и не подлежал разделу на пай (л.д.162).

Решением общего собрания СХА «Вязноватовка» от # сельхозартель преобразована в ООО «СП Вязноватовка», уставным капиталом которой стало имущество реорганизованной сельхозартели «Вязноватовка» (л.д.189-212).

Жилой ... вошёл в перечень имущества переданного СХА «Вязноватовка» правопреемнику ООО «СП Вязноватовка» и в настоящее время числится на балансе последнего, что подтверждается соответствующим приложением к Передаточному акту (л.д.215-221) и инвентарной карточкой № учета основных средств (л.д.224).

Таким образом, спорная квартира имеет собственника – ООО «СП Вязноватовка», а владение ею истцами основано на договоре найма, что не влечет возникновения у них права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности независимо от срока её владения.

Учитывая, что положения статьи 234 ГК РФ применению не подлежат, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

В силу требований ст.100 ГПК РФ ходатайство истцов о возмещении судебных расходов удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления П.И.И и П.В.Н к ООО «СП Вязноватовка» о признании права общей долевой собственности в порядке приобретательской давности на ... ... отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение 10 дней с подачей жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Судья А.А. Шуров