Дело № 2-309

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 08 ноября 2011 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

Председательствующего – судьи Тищенко Е.А.

при секретаре Шеиной О.М.,

с участием помощника прокурора Нижнедевицкого района Андреева П.П.,

истцов: Ш.Т.И по первоначальному иску, Ш.В.В по встречному иску

представителя истца по первому иску и ответчика по встречному иску по доверенности Ч.О.А

ответчиков – Ш.В.В по первоначальному иску и Ш.Т.И по встречному иску,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Т.И к Ш.В.В о признании прекращенным права пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения и по встречному иску Ш.В.В к Ш.Т.И о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В судебном заседании истица Ш.Т.И поддержала заявленные исковые требования, пояснив, что она со Ш.В.В состояла в зарегистрированном браке с # по #. Жили они в с. В-Турово. После расторжения брака они добровольно поделили имущество, продав дом за 180000 рублей. Так как у нее не было жилья, некоторое время она жила с детьми у свекрови. Деньги, вырученные от продажи дома, хранились дома. Бывший муж из этих денег покупал трех лошадей. После чего, она забрала принадлежащие ей 90000 рублей, а оставшиеся 50000 передала Ш.А.В. В 2004 году их общая дочь вышла замуж, с бывшим мужем они устраивали свадьбу дочери. В октябре 2004 года она купила у Х.И.П для себя дом за 130000 рублей. Часть денег для покупки дома она брала в долг у брата. С бывшим мужем у них не было договоренности о приобретении дома в общую собственность. Он был в курсе, что дом она покупает и оформляет на себя. В 2004 году она зарегистрировала бывшего мужа в своем доме, надеясь на то, что сложатся нормальные семейные отношения. Однако, жизнь не сложилась, так как муж злоупотреблял спиртными напитками, устраивал скандалы. Они жили в одном доме, но бюджет у них был разный. Даже продукты были у каждого свои. Она предлагала ему заключить договор найма с целью оплаты им коммунальных расходов, однако Ш.А.В от этого отказался, мотивируя тем, что дом ее, и она должна платить. В августа 2011 года она ушла из дома к дочери, так как бывший муж злоупотребляет спиртным и ей постоянно угрожает ей.

Она просит признать Ш.В.В утратившим право пользования спорным домом, выселив его из принадлежащего ей дома.

Ответчик Ш.В.В иск Ш.Т.И не признал, просит отказать ей в иске, поскольку дом, который приобрела Ш.Т.И на свое имя, фактически куплен за его денежные средства. Они с женой в устной форме договорились о совместной покупке дома. После покупки дома они переселились в данный дом, где проживали вместе до июля 2011 года. По формальным основаниям регистрация права собственности на объект недвижимости была произведена за истицей, однако фактически квартира приобреталась в режиме общей собственности, при ведении общего хозяйства и при едином семейном бюджете, который формировался из зарплаты сторон, средств от продажи ранее принадлежащего им дома.

Ш.В.В предъявил встречное заявление о признании за ним право собственности на 1/2 долю дома, на том основании, что после расторжения брака, они стали проживать совместно с целью воссоздания семьи. В 2004 году они приобрели совместно дом с земельным участком в .... О том, что у них была договоренность о приобретении дома в совместную собственность, свидетельствует расписка Ш.А.В о получении денежных средств в размере 80000 рублей за 1/2 долю дома. Поскольку Ш.Т.И, получив от него деньги, уклонилась от государственной регистрации сделки, он полагает, что у них возникло право общей долевой собственности на спорное домовладение в соответствии со ст.244 ГК РФ.

В судебном заседании Ш.В.В свои исковые требования поддержал в полном объеме, поскольку в приобретение данного дома он вкладывал свои личные средства, с бывшей женой у них была устная договоренность о создании общей долевой собственности, но представить доказательства этого он не может. Фактически спорный дом куплен за средства, вырученные от продажи общего дома, и, кроме того, в 2005 году он купил у бывшей жены половину дому, передав ей 80000 рублей, о чем имеется расписка. Договора купли-продажи они не составляли.

В судебном заседании ответчик Ш.Т.И по встречному иску и ее представитель по доверенности Ч.О.А иск не признали на том основании, что право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за Ш.Т.И Право собственности Ш.В.В на данное имущество может быть приобретено им на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки. Переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации. Ответчик не представил доказательства о том, что спорный дом приобретался в совместную собственность, поскольку договор купли-продажи должен быть заключен в письменной форме. Данная форма не соблюдена. А государственной регистрации может подлежать только договор продажи дома. Кроме того, они просят применить по встречному иску срок исковой давности, который составляет три года, так как о нарушении его права, как заявляет Ш.А.В, ему стало известно #, после того как якобы его бывшая жена получила от него 80 тысяч рублей за половину дома.

3-е лицо – Ш.А.В, отбывающий наказание в местах лишения свободы, в своем заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствии и без его представителя, никаких пояснений и возражений по предъявленным искам им не заявлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, находит иск Ш.Т.И подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ш.Т.И и Ш.В.В с # состояли в зарегистрированном браке, от которого имеют сына ...

На основании решения мирового судьи судебного участка № Нижнедевицкого районного суда Воронежской области от # брак между Ш.А.В был расторгнут (л.д.60).

Согласно свидетельству о расторжении брака брак между Ш.А.В был прекращен #. (л.д.8).

# Ш.Т.И заключила с представителем Х.И.П по доверенности договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка (л.д.62-63).

По акту приема-передачи дома от # индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: Воронежская область Нижнедевицкий район ... были переданы Ш.Т.И (л.д.64), которая в установленном законом порядке зарегистрировал свое право в ГУ ФРС по ... # (л.д.9,10).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Соответственно собственнику неотъемлемо принадлежит право на законном основании прекратить право пользования гражданином предоставленного ранее жилого помещения.

Согласно ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суду ответчик не предоставили доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником дома соглашения о сохранении за ним права пользования спорной квартирой.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом было установлено, что между сторонами прекращены семейные отношения, о чем свидетельствуют: отсутствие у них общего бюджета, неоказание взаимной поддержки друг другу, неоднократно возникающие конфликтные ситуации, в результате чего собственник дома вынуждена проживать у родственников по другому адресу.

Что касается встречного иска Ш.В.В о признании права собственности на 1/2 долю дома, то данный иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям:

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения данного спора, является наличие договоренности о создании общей собственности на спорное домовладение.

В соответствии со ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Таким образом, законом безусловно определена совместная собственность супругов на имущество, нажитое в браке, если иное не доказано, тогда как для доказывания общей собственности на созданное имущество иных лиц, в том числе и сожителей, необходимы доказательства договоренности сторон о создании общей собственности на спорное имущество.

Истец по встречному иску Ш.В.В в судебном заседании заявил о том, что доказательств договоренности с бывшей женой Ш.Т.И о приобретении дома в общую собственность у него нет, так как договоренность была устная (л.д.66).

Как доказательство принадлежности ему 1/2 доли дома Ш.В.В представил расписку от 01.10 2005 года о получении его бывшей женой Ш.Т.И от него 80 тысяч рублей за половину дома (л.д.25).

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ дом и земельный участок относятся к недвижимому имуществу.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Кроме того, в соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Расписка, предъявленная Ш.А.В, не может подтверждать факт покупки 1/2 доли спорного дома, поскольку в соответствии со ст.553 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из расписки, представленной истцом по встречному иску, не видно о каком домовладении идет речь

В соответствии с ч.4 ст.244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Ссылка Ш.В.В на ч.4 ст.223 ГК РФ, согласно которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Доказательств совершения с ответчиком сделки, связанной с приобретением спорного объекта, истцом не представлено.

Совместное проживание Ш.Т.И и Ш.В.В, не состоящих в браке, само по себе не может являться достаточным основанием для возникновения общей собственности на спорный жилой дом.

Кроме того, Ш.В.В по встречному иску пропущен срок исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении его права.

Как следует их содержания встречного иска и пояснений Ш.В.В в судебном заседании, он связывает свое право на 1/2 долю спорного дома с того момента, как Ш.А.В от него по расписке # года получила деньги в сумме 80000 рублей. С этого момента Ш.А.В уклоняется от государственной регистрации сделки с недвижимостью.

Ввиду недоказанности Ш.В.В требований заявленного иска и пропуска срока исковой давности, встречный иск удовлетворению не подлежит.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы (ст.98 ГПК РФ).

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Как следует из представленной суду квитанции, истица понесла расходы по оплате государственную пошлину в размере 400 рублей (л.д.5,37).

Принимая во внимание, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, ходатайство о возмещении судебных расходов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш.Т.И удовлетворить.

Признать прекращенным право пользования Ш.В.В жилым домом № по пе....

Выселить Ш.В.В # года рождения из жилого ....

В иске Ш.В.В к Ш.Т.И о признании права собственность на 1/2 долю жилого ... – отказать.

Взыскать со Ш.В.В в пользу Ш.Т.И возврат госпошлины в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Тищенко

Мотивированное решение изготовлено #.