Дело № 2-404

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Нижнедевицк 28 декабря 2011 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Крылова А.С.,

при секретаре – Муратовой Н.В.,

с участием пом. прокурора Нижнедевицкого района Воронежской области – А.,

истца – Ф.В.В,

представителя ответчика – М.Н.А, 3-его лица – К.М.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Нижнедевицкого района Воронежской области в интересах Ф.В.В к сельскохозяйственной артели «Л» Нижнедевицкого района Воронежской области о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на 1/2 долю дома,

# между Ф.В.В, с одной стороны, и ТОО «Л» в лице председателя Б.А.А, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого ... в селе Синие Липяги Нижнедевицкого района Воронежской области за 7000 рублей. Указанную сумму согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от # Ф.В.В внесла в кассу ТОО «Л», после чего был составлен акт передачи проданного имущества.

Отчуждаемая 1/2 доля жилого дома принадлежала на праве собственности ТОО «Л» Нижнедевицкого района Воронежской области, что подтверждается регистрационным удостоверением №, выданным # Бюро технической инвентаризации Нижнедевицкого района Воронежской области.

Согласно ст.558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации, но после совершения сделки ответчик утратил к ней интерес и не пожелал предпринять меры к ее регистрации. Фактически сделка совершена в надлежащей форме и исполнена, но истец, как покупатель, не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке, т.к. право ответчика на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано в Нижнедевицком отделе УФРС по Воронежской области из-за отсутствия финансовых средств у ответчика для оформления соответствующих документов.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Между сторонами по делу достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от # Обязательства по сделке сторонами исполнены и денежные средства уплачены истицей продавцу в полном объеме, при этом последний передал, а истица приняла указанную долю жилого дома по передаточному акту от # Претензий друг к другу стороны не имели и правомерность заключения договора купли-продажи ими не оспаривается. Истец в настоящее время владеет приобретенным объектом недвижимости. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось то обстоятельство, что спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в Нижнедевицком отделе УФРС по Воронежской области.

При уклонении от государственной регистрации перехода права собственности покупатель недвижимого имущества, которому оно было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться в суд (ст.551 ГК РФ).

В связи с этим прокурор Нижнедевицкого района Воронежской области в интересах Ф.В.В просит признать состоявшимся заключенный сторонами # договор купли - продажи 1/2 доли жилого ... общей площадью 62,5 м², расположенного по ... в с.Синие Липяги Нижнедевицкого района Воронежской области и признать за Ф.В.В право собственности на 1/2 долю этого дома.

В судебном заседании прокурор и истец просят заявленные требования удовлетворить.

Третье лицо – К.М.С согласна с требованиями истицы.

Представитель ответчика председатель СХА «Л» М.Н.А исковые требования признала полностью и пояснила, что спорный объект недвижимости не был зарегистрирован в Нижнедевицком отделе УФРС по Воронежской области из-за отсутствия финансовых средств для оформления соответствующих документов.

В связи с данным заявлением представителю ответчика были разъяснены последствия признания иска (ст.173 ГПК РФ), после чего она подтвердила признание иска своим письменным заявлением, которое приобщено к протоколу судебного заседания.

Суд считает, что заявление представителя ответчика правомерно, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, поэтому признание иска принято судом.

Согласно статье 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом признание иска ответчиком и принятия его судом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание СХА «Л» Нижнедевицкого района Воронежской области иска прокурора Нижнедевицкого района Воронежской области в интересах Ф.В.В о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого помещения и признании права собственности на 1/2 долю ... в селе Синие Липяги Нижнедевицкого района Воронежской области.

Признать состоявшимся заключенный # Ф.В.В и СХА «Л» Нижнедевицкого района Воронежской области договор купли - продажи 1/2 доли жилого ... общей площадью 62,5 м², расположенного по ... в с.Синие Липяги Нижнедевицкого района Воронежской области.

Признать за Ф.В.В право собственности на 1/2 долю ... в с. Синие Липяги Нижнедевицкого района Воронежской области, состоящей из коридора 8,8 кв.м., ванной 4,4 кв.м., кухни 7,5 кв.м., жилой комнаты 10,4 кв.м., жилой комнаты 10,4 кв.м., жилой комнаты 20,7 кв.м., топочной 4,4 кв.м., кладовой 6,5 кв.м., веранды 4,4 кв.м. и веранды 5,9 кв.м., а всего общей площадью 62,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд с подачей жалобы через Нижнедевицкий районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий: подпись А.С. Крылов

Решение вступило в законную силу 10.01.2012года.

Копия верна: Председатель райсуда А.С. Крылов

Главный специалист Т.П. Данилова