Дело № 2-39

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Нижнедевицк 13 февраля 2012 года

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Тищенко Е.А.

при секретаре Шеиной О.М.,

с участием истца Б.В.А,

3-их лиц К.А.Д и П.Н.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.В.А к Нижнедевицкому Райпо о внесении изменений в договор купли-продажи,

# между Нижнедевицким райпо ... в лице юриста Г.Н.М, действующей на основании доверенности, с одной стороны, и Б.В.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 3/10 долей жилого дома, расположенного по адресу: .... Договор был зарегистрирован в реестре № и удостоверен нотариусом Нижнедевицкой государственной нотариальной конторы.

При обращении в Нижнедевицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... выяснилось, что истец не может зарегистрировать свое право на принадлежащие ей 3/10 доли жилого дома по тем основаниям, что истица проживает в многоквартирном доме, а проживающие в других жилых помещениях дома К.А.Д и П.Н.В оформили в собственность не доли дома, а квартиры.

Учитывая, что в результате существенных изменений обстоятельств, собственник жилого помещения лишен возможности реально распоряжаться своей собственностью, чем ущемляются его права предусмотренные Конституцией Российской Федерации и действующим законодательством, истец заявил требования о внесении изменений в указанный договор с целью его фактического соответствия, с применением положений ст.450 ГК РФ и поддержал эти требования в судебном заседании.

В судебном заседании истец Б.В.А иск поддержала в полном объеме, просит внести в договор купли-продажи жилого дома изменения, указав, что приобрела она в Райпо на 3/10 долей жилого дома, а ....

Ответчик – представитель администрации Нижнедевицкого райпо в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

3-е лица – К.А.Д и П.Н.В с иском согласны полностью и возражений против заявленных требований не имеют.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, 3-х лиц, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 451 ГК РФ предусмотрена возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч.4 ст.451 ГК РФ изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно договору купли-продажи Б.В.А купила в райпо 3/10 доли жилого ... ( л.д.13).

В соответствии с решением Нижнедевицкого районного суда от # за К.А.Д признано право собственности на ... (л.д.5).

К.А.Д получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (л.д.15).

В соответствии с решением Нижнедевицкого районного суда от # за П.Н.В признано право собственности на ... (л.д.6).

Постановлением и.о. главы Нижнедевицкого сельского поселения № от # жилому дому, расположенному по адресу: ... присвоен почтовый адрес: ... (л.д.8).

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 191-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменение в договор купли-продажи, заключенный между Нижнедевицким райпо ... и Б.В.А, удостоверенный # нотариусом Нижнедевицкого государственной нотариальной конторы ... и зарегистрированный в реестре за номером 444, указав, вместо слов « № доли жилого дома» слова « ... общей площадью 51,1 кв.м.».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его объявления с подачей жалобы через Нижнедевицкий райсуд.

Председательствующий Е.А. Тищенко