Дело № 2-111

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – М.Л.И,

третьего лица - представителя Управления Росреестра по ... по доверенности – Н.С.П,

при секретаре – Просветовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к Ш.А.М о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с исковым заявлением к Ш.А.М о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его следующим:

# между истцом ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и ответчицей Ш.А.М, в лице его представителя по доверенности Н.Г.С, был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ответчик продал истцу принадлежащую на праве собственности долю в размере 1/172 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., Синелипяговское сельское поселение, из земель бывшей СХА «Калининская», расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Воронежская, район Нижнедевицкий, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № квадратных метров.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику, а ответчик передал указанную долю истцу.

Данный договор подлежит государственной регистрации, однако, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем, истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю.

Ответчик Ш.А.М был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией по месту его жительства, но в судебное заседание не явился, об уважительности неявки в суд не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В связи с этим судом, с согласия представителя истца, было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности Н.С.П не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от # № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что # между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и Ш.А.М, в лице его представителя по доверенности Н.Г.С, был заключен договор купли-продажи №, согласно которому Ш.А.М продал ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» долю в размере 1/172 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., Синелипяговское сельское поселение, из земель бывшей СХА «Калининская», расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Воронежская, район Нижнедевицкий, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № квадратных метров (л.д.40). До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику (п.4 Договора), а ответчик передал указанную долю истцу (п.5 Договора).

Право общей долевой собственности Ш.А.М на указанную земельную долю подтверждено дубликатом свидетельства о праве на наследство по закону № от #, выданного нотариусом Нижнедевицкого нотариального округа П.Н.Б (л.д.43).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка Управления Роснедвижемости по ... № от #, земельному участку присвоен кадастровый номер №, с местоположением, установленным относительно ориентира ..., Синелипяговское сельское поселение, из земель бывшей СХА «Калининская», расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Воронежская, район Нижнедевицкий, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № квадратных метров (л.д.22-23).

На основании доверенности, выданной нотариусом нотариального округа ... Б.Л.И от #, Ш.А.М уполномочил Н.Г.С на проведение необходимых действий по выделу в натуре, данного земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключения договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий (л.д 41-42)

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией (л.д.30-39) и использует указанный земельный участок, что подтверждается договором его аренды №-АЗУ от # (л.д.6-26) в связи с чем имела право на заключение договора купли-продажи данной земельной доли с ответчиком.

Поскольку срок действия доверенности, выданной ответчиком Н.Г.С на право представления его интересов в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истек #, # ответчик Ш.А.М был извещен о необходимости явиться # в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для подачи документов на государственную регистрацию. В указанное время ответчик не явился и не подал документы на регистрацию (л.д.44), в связи с чем до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи 1/172 доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ответчика к истцу не осуществлена.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи № от # отвечает требованиям действующего законодательства, факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, в связи с чем требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Ш.А.М на долю в размере 1/172 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., Синелипяговское сельское поселение, из земель бывшей СХА «Калининская», расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Воронежская, р-н Нижнедевицкий, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ш.А.М к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/172 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., Синелипяговское сельское поселение, из земель бывшей СХА «Калининская», расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл.Воронежская, р-н Нижнедевицкий, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью № квадратных метров.

Ответчик Ш.А.М вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Шуров