Дело № 2-76

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2012 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – М.Л.И,

представителя ответчиков по доверенности – Н.Г.С,

третьего лица - представителя Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности – Н.С.П,

при секретаре – Просветовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к П.Г.Н и П.Ю.Н о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с исковым заявлением к П.Ю.Н и П.Г.Н о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его следующим:

# П.З.С, имея долю в общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, уполномочила Н.Г.С провести необходимых действий по выделу в натуре её доли земельного участка, его постановке на государственный кадастровый учет, заключения договоров аренды и последующей его продажи.

# в ... П.З.С скончалась, однако не зная указанного обстоятельства, # Н.Г.С, действующей по доверенности в интересах П.З.С и ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым П.З.С продала истцу принадлежащую на праве собственности долю в размере 1/858 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., кадастровые квартала № в границах СХА «Липяги», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 25991000 квадратных метров.

До подписания договора истцом полностью произведена его оплата П.З.С, а последняя передала указанную долю истцу.

Право на заключение указанного договора купли-продажи земельной доли без выделения земельного участка установлено статьёй 12 Федерального закона от # № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. Факт использования земельного участка подтверждается договором аренды земельного участка №-АЗУ от #

Договор купли-продажи, в силу требований ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации, однако, отсутствие продавца является единственным препятствием для такой регистрации.

В связи с тем, что в силу требований ч.2 ст.189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц, а в соответствии со ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам продавца П.З.С – П.Ю.Н и П.Г.Н

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по ... по доверенности Н.С.П не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель ответчиков П.Ю.Н и П.Г.Н по доверенности Н.Г.С исковые требования признала полностью и пояснила, что сделка действительно состоялась, никто из сторон её не оспаривает, оплата по договору была произведена при жизни П.З.С и до заключения указанного договора. По вызовам истца и суда ответчики не являлись, полагая, что выданной ранее П.З.С доверенности на продажу доли земельного пая достаточно для выполнения всех необходимых действий по регистрации прав истца на проданные П.З.С земельные доли, и не знали, что срок указанной доверенности истек.

В связи с указанным заявлением, судом были разъяснены представителю ответчиков последствия признания иска (ст.173 ГПК РФ), после чего он подтвердил признание иска своими письменными заявлениями, которые приобщены к протоколу судебного заседания.

Суд считает, что заявления представителя ответчиков правомерны, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, а поэтому признание иска принято судом, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности П.З.С на долю в размере 1/858 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., кадастровые квартала №, в границах СХА «Липяги», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 25991000 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от П.З.С к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 1/858 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:00 00000:0075, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., кадастровые квартала №, в границах СХА «Липяги», категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 25991000 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его оглашения с подачей жалобы через Нижнедевицкий районный суд Воронежской области.

Судья А.А. Шуров