Дело № 2-124

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2012 года с.Нижнедевицк

Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – Шурова А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – М.Л.И,

третьего лица - представителя Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности – Н.С.П,

при секретаре – Муратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» к С.И.Г о внесении изменений в договор купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» обратилось в суд с исковым заявлением к С.И.Г о внесении изменений в договор купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивируя его следующим:

# между истцом ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и ответчиком С.И.Г, в лице его представителя по доверенности Н.Г.С, был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ответчик продал истцу принадлежащую на праве собственности долю в размере 3/11 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:6000009:25, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., в границах СХА «13 годовщина Октября», северная часть кадастрового квартала 36:15:6000009, расположенного в границах участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 154000+3000 квадратных метров. Оплата по договору истцом полностью произведена, а ответчик передал указанную долю истцу.

Данный договор подлежит государственной регистрации, однако, ответчик от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется.

Кроме того, при составлении данного договора, стороны ошибочно в пункте 1 указали местоположение земельного участка как северная часть кадастрового квартала 36:15:6000009, тогда как фактически предметом купли-продажи была доля земельного участка, расположенного в северо-восточной части указанного кадастрового квартала.

Учитывая, что С.И.Г уклоняется от внесения изменений в договор и государственной регистрации перехода права собственности, истец просит суд вынести решение о внесении соответствующих изменений в договор купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности на указанную земельную долю.

Ответчик С.И.Г, был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу судебной повесткой, направленной заказной корреспонденцией по месту его жительства, но в судебное заседание не явился, об уважительности неявки в суд не сообщил, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В связи с этим судом, с согласия представителя истца, было принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца полностью поддержал свои исковые требования по изложенным в иске основаниям, с учетом их уточнения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Росреестра по ... по доверенности Н.С.П не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований.

Допрошенная в качестве свидетеля Н.Г.С пояснила, что ответчик С.И.Г на основании доверенности от #, уполномочил её на проведение всех необходимых действий по постановке его земельной доли на кадастровый учет и продаже её ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», которое С.И.Г полностью оплатило его стоимость до заключения договора купли-продажи. Сама земельная доля ответчика на дату выдачи доверенности не была поставлена на кадастровый учет, в связи с чем не имела конкретного местоположения. После проведения кадастровых работ и определении долей собственников было установлено, что земельная доля (пай) С.И.Г состоит двух земельных участков, доли в праве на которые ею в интересах собственника были проданы ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж». Договор купли-продажи составлялся покупателем и допущенную ошибку в указании местоположения участков никто не заметил. Ранее, передавая данные участки истцу в аренду, их место положение было указано верно. Договор купли-продажи в органах Росреестра зарегистрирован не был, поскольку срок выданной Н.Г.С доверенности истек, а С.И.Г по состоянию здоровья не желает обращаться как к нотариусу для выдачи новой доверенности, так в органы Росреестра для регистрации договора.

Выслушав лиц участвующих в деле и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.12 Федерального закона от # № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности по своему усмотрению вправе продать её, без выделения земельного участка в счет земельной доли, сельскохозяйственной организации, использующей данный земельный участок. Сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной любому лицу и удостоверенной нотариально.

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Земельные участки, согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а в случае, уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

В судебном заседании установлено, что # между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» и С.И.Г, в лице его представителя по доверенности Н.Г.С, был заключен договор купли-продажи №, согласно которому С.И.Г, продал ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» долю в размере 3/11 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:6000009:25, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., в границах СХА «13 годовщина Октября», северная часть кадастрового квартала 36:15:6000009, расположенного в границах участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 154000+3000 квадратных метров (л.д.22). До подписания договора истцом полностью произведена его оплата ответчику (п.4 Договора), а ответчик передал указанную долю истцу (п.5 Договора).

При составлении указанного договора сторонами не верно было указано местоположение земельного участка.

Так, право общей долевой собственности на земельную долю ТОО «13 годовщина Октября» из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования общей площадью 5,6 Га с оценкой 438.0 баллогектаров С.И.Г приобрел на основании постановления администрации ... № от #, подтвержденного свидетельством серии РФ-ХХХVII ВОО-15 №, выданным Комитетом по земельным ресурсам ... от # (л.д.8-10).

При определении долей в праве общей долевой собственности, согласно кадастровым планам земельных участков Управления Роснедвижимости по ... от #, земельным участкам присвоены: 1) кадастровый номер 36:15:6000009:25, с местоположением, установленным относительно ориентира ..., в границах СХА «13 годовщина Октября», северо-восточная часть кадастрового квартала 36:15:6000009, расположенного в границах участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 154000+3000 квадратных метров (л.д.17-18) ; 2) кадастровый номер 36:15:5900031:13, с местоположением, установленным относительно ориентира ..., в границах СХА «13 годовщина Октября», юго-западная часть кадастрового квартала 36:15:5900031, расположенного в границах участка, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 687000+7000 квадратных метров (л.д.66-67).

Право общей долевой собственности на указанные земельные участки зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним # (л.д.59-61).

На основании доверенности, выданной нотариусом ... П.Н.Б от #, С.И.Г уполномочил Н.Г.С на проведение необходимых действий по выделу в натуре его земельной доли, постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, заключения договоров аренды, купли-продажи и иных полномочий (л.д.6-7).

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» является сельскохозяйственной организацией (л.д.27-36) и использует указанный земельный участок, что подтверждается договором его аренды №-АЗУ от # (л.д.11-21) в связи, с чем имела право на заключение договора купли-продажи данной земельной доли с ответчиком.

Свидетель Н.Г.С подтвердила суду, что, выдавая ей доверенность, С.И.Г желал, проведя соответствующие кадастровые работы, продать свою земельную долю (пай), состоящую из двух земельных участков, ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», получив за неё оплату в полном объеме, а при составлении договоров купли-продажи была допущена техническая ошибка в указании их местоположения.

Показания свидетеля Н.Г.С подтверждается выпиской из Единого государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от # №, в соответствии с которой иных, кроме вышеуказанных земельных участков, как в собственности, так на ином праве земельных участков С.И.Г не имеет (л.д.59-61).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что предметом купли-продажи по договору № от #, была доля в размере 3/11 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:6000009:25, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., в границах СХА «13 годовщина Октября», северо-восточная часть кадастрового квартала 36:15:6000009, расположенного в границах участка категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, общей площадью 154000+3000 квадратных метров.

С.И.Г отказывается вносить изменения в договор купли-продажи (л.д.50) и уклоняется от явки в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для подачи документов на государственную регистрацию (л.д.5), в связи с чем до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности по указанному договору купли-продажи 3/11 доли в праве общей долевой собственности земельного участка от ответчика к истцу не осуществлена.

Учитывая, что договор купли-продажи № от # отвечает требованиям действующего законодательства, а факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость подтвержден материалами дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Внести изменение в договор купли-продажи № от #, заключенный между ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», с одной стороны, и С.И.Г, с другой стороны, указав в пункте 1 вместо слов «северная часть кадастрового квартала 36:15:6000009» - «северо-восточная часть кадастрового квартала 36:15:6000009».

Прекратить право собственности С.И.Г на долю в размере 3/11 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:6000009:25, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., в границах СХА «13 годовщина Октября», северо-восточная часть кадастрового квартала 36:15:6000009, расположенного в границах участка категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 154000+3000 квадратных метров.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от С.И.Г к ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» на долю в размере 3/11 в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:15:6000009:25, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира ..., в границах СХА «13 годовщина Октября», северо-восточная часть кадастрового квартала 36:15:6000009, расположенного в границах участка категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общей площадью 154000+3000 квадратных метров.

Ответчик С.И.Г вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Шуров