Дело № 2-381 Нижнедевицкий районный суд Воронежской области в составе: председательствующего Шурова А.А., с участием представителя истца по доверенности Колесникова Б.А., при секретаре Муратовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Н.В.Ю к администрации Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района ... о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Истец Н.В.Ю обратился в Нижнедевицкий районный суд ... с указанным иском мотивируя его тем, что # администрация Курбатовского МПЖКХ ..., в лице директора Г.М.И, с одной стороны, и Н.Ю.И, с другой стороны, заключили договор № о передаче последнему в собственность .... При обращении в Нижнедевицкий отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... выяснилось, что в договоре передачи квартиры имеются нарушения, которые не дают возможность зарегистрировать право на жилое помещение, а именно в договоре нет ссылки на доверенность, на основании которой директор МПЖКХ действовал от имени Курбатовского сельского Совета, т.е. у него отсутствовали полномочия подписывать договор передачи квартиры в собственность в порядке приватизации. # Н.Ю.И умер и в настоящее время в квартире, кроме истца, зарегистрирована и проживает Н.Л.И, которая не желает участвовать в приватизации указанной квартиры. Н.В.Ю обратился в администрацию Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района для решения вопроса о надлежащей приватизации квартиры, однако, ему в этом было отказано, так как спорная квартира не стоит на балансе администрации, а из-за отсутствия денежных средств она не может зарегистрировать право собственности на данную квартиру. В судебном заседании представитель истца по доверенности Колесников Б.А. исковые требования Н.В.Ю поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Представитель ответчика – глава администрации Курбатовского сельского поселения Нижнедевицкого муниципального района ... Г.М.И в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Н.Л.И в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Н.В.Ю признает в полном объеме. Выслушав объяснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Отсутствие полномочий у лица, подписавшего договор приватизации жилого помещения, занимаемого истцом, в силу ст.168 ГК РФ, делают договор ничтожным, что согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ не влечет каких-либо юридических последствий, в т.ч. право на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Вместе с тем, согласно статье 2 Закона РФ от # № «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закона) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии с указанным Законом истец Н.В.Ю и третье лицо Н.Л.И имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения на общих основаниях, однако последняя в приватизации квартиры участвовать не желает. Ранее истец не участвовал в приватизации жилых помещений, в настоящее время желает, но фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным ему законом, поскольку ответчик уклоняется от оформления передачи квартиры, в которой он проживает, в ее собственность. Занимаемое жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со статьей 4 Закона. Иных ограничений для приватизации квартиры, в которой Н.В.Ю проживает, законом не установлено. При указанных обстоятельствах исковые требования Н.В.Ю о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным и признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать договор № от # передачи в собственность Н.Ю.И ... недействительным. Признать за Н.В.Ю, # года рождения право собственности на ... (общей площадью 31,8 кв.м.) .... Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его объявления с подачей жалобы через Нижнедевицкий районный суд. Председательствующий А.А. Шуров