Дело № 11-177/11
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
[ 00.00.0000 ]
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода
В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.
При секретаре Ф.И.О.2
Рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО «Нижегородец-1» на решение мирового судьи судебного участка № [ адрес ] г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу по иску ООО «Нижегородец-1» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома
Установил:
ООО «Нижегородец-1» обратился в суд с иском к Ф.И.О.1 о взыскании расходов на содержание имущества многоквартирного [ адрес ] г. Н. Новгорода. В обоснование требований ссылается на то, что на основании договора от [ 00.00.0000 ] , а впоследствии договора от [ 00.00.0000 ] , ООО «Нижегородец-1» управляет многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ] г. Н.Новгорода.
В соответствии со ст. 37, 39 ЖК РФ ответчик должен принимать участие в содержании многоквартирного дома.
Согласно «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от [ 00.00.0000 ] , пункт 11 «з», в содержание входит текущий и капитальный ремонт.
Ф.И.О.1 в [ адрес ] принадлежат на праве общей долевой собственности:
- 1/36 долей в нежилом помещении П40 общей площадью 1 870,4 кв.м.;
- 1/36 долей в нежилом помещении П42 общей площадью 15 кв.м.;
- 1/36 долей в нежилом помещении П45 общей площадью 10,6 кв.м.
С [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 не оплачивает расходы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного [ адрес ].
С [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] за Ф.И.О.1 числится задолженность в размере 14 218,05 рублей, которая рассчитывается следующим образом:
- 17,90 руб. взимается с 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения за содержание и текущий ремонт общего имущества;
- 1,55 руб. взимается с 1 кв.м. принадлежащего собственнику помещения за капитальный ремонт общего имущества;
- в общей сложности, Ф.И.О.1 на праве общей долевой собственности принадлежат: (1 870, 4 кв.м. : 36 долей) + (15 кв.м. : 36 долей) + (10,6 кв.м. : 36 долей) = 52,65 кв.м.;
- размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет: 52,65 кв.м. х 17,90 руб. х 15 мес. = 14 136,45 руб. (942, 43 руб. в месяц);
- размер платы за капитальный ремонт общего имущества за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] составляет: 52,65 кв.м. х 1,55 руб. х 15 мес. = 1 224 руб. (81,6 руб. в месяц);
- итого 14 218,05 руб. (14 136,45 руб. + 1 224 руб.).
Просит суд взыскать с Ф.И.О.1 в пользу ООО «Нижегородец-1» задолженность в размере 14 218,05 руб. .
В последствии истец изменил заявленные требования и указывает, что согласно выписке из ЕГРП, нежилое помещение П 42 общей площадью 15 кв.м. (кадастровый номер 52-52-01/426/2006-437) находится по адресу: г. Н.Новгорорд, [ адрес ]. Правообладателем является Ф.И.О.1 Вид права: общая долевая собственность, 1/36 доля в праве.
Согласно выписке из ЕГРП, нежилое помещение П 45 площадью 10,6 кв.м. (кадастровый номер [ № ]) находится по адресу: г. Н.Новгорорд, [ адрес ]. Правообладателем является Ф.И.О.1 Вид права: общая долевая собственность, 1/36 доля в праве. Кроме этого, [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1, действующий от имени председателя автостояночного кооператива «Надежда», обратился к Главе Администрации [ адрес ] с заявлением, в котором указал: «Соглашением от [ 00.00.0000 ] в качестве эксплуатирующей организации АСК «Надежда» по акту ОС-1 был принят объект – подземная автостоянка в границах плана НФ ФГУП «Ростехнивентаризация», входящий в IV очередь жилого [ адрес ]. В процессе эксплуатации были выявлены брак и скрытые дефекты, допущенные при строительстве…
1. Протекает вода через потолочные перекрытия по периметру примыкания автостоянки к жилому дому [ № ], в результате чего происходит намокание балок и плит перекрытия, а также опор жилого дома.
Металлические опоры и балки подвергаются коррозии, что снижает их несущую способность и это приводит к частичному разрушению жилого дома и автостоянки.
2. Протекает вода через швы блоков фундамента по периметру автостоянки, что создает так же повышенную влажность…
В настоящее время протекание значительно увеличилось, вода в некоторых местах течет ручьем, что еще больше грозит потерей несущих способностей балок и опор, что может вызвать обрушение автостоянки, а также жилого дома, так как протекание длится уже несколько лет».
[ адрес ] г. Н.Новгорода письмом от [ 00.00.0000 ] исх. [ № ]/нс направила заявление Ф.И.О.1 в адрес управляющей компании ООО «Нижегородец-1», где указала, что в [ 00.00.0000 ] данный объект (подземная автостоянка), входящий в IV очередь строительства жилого [ адрес ], был принят.
Администрация просила рассмотреть обращение АСК «Надежда» и принять меры. Данный факт подтверждает, что именно управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома, и в состав этого многоквартирного дома входит подземная автостоянка. В соответствии с вышеуказанными сведениями из УФРС по [ адрес ], Ф.И.О.1 принадлежат:
- 20/1000 долей в нежилом помещении П40 общей площадью 1 870,4 кв.м.;
- 1/36 долей в нежилом помещении П42 общей площадью 15 кв.м.;
- 1/36 долей в нежилом помещении П45 общей площадью 10,6 кв.м.,
то есть в общей сложности 38,1 кв.м. (1 870,4 кв.м. х 20/1000 долей + 15 кв.м. х 1/36 доли + 10,6 кв.м. х 1/36 доли).
Согласно протокола [ № ] от [ 00.00.0000 ] конкурса по отбору управляющих организаций, пункт 8, размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном [ адрес ] составляет 16,18 руб. на 1 кв.м.
Таким образом, с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (9 месяцев) размер платы за содержание и ремонт для Ф.И.О.1 составляет:
38, 1 кв.м. х 16,18 руб. х 9 мес. = 5 548,12 руб.
Размер платы за капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (9 месяцев) составляет: 38,1 кв.м. х 1,40 руб. х 9 мес. = 480,06 руб.
С [ 00.00.0000 ] по настоящее время плата за содержание и ремонт общего имущества, капитальный ремонт начисляется на основании протокола общего собрания собственников помещений от [ 00.00.0000 ] , пункт 3: «Установить размер платы за жилищные и коммунальные услуги, платы за капитальный ремонт в размере, определенном администрацией [ адрес ]».
Однако, в соответствии с п. 3 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
Поэтому после проведения общего собрания ООО «Нижегородец-1» обратилось к инициатору его проведения Ф.И.О.3 за разъяснениями, что имелось ввиду под пунктом [ № ].
В своем письме от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.3 разъяснила, что оплата собственниками за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества будет точно такая же, как и во всех аналогичных домах г. Н.Новгорода. При голосовании собственникам помещений этот пункт разъяснялся, и они с данным пунктом согласились.
Цена в домах 2-ой категории (с лифтами и мусоропроводами), где собственники не установили свой собственный, отличный от общегородского, тариф, по г. Н.Новгороду составляет 17,90 руб. с 1 кв.м. общей площади за содержание и ремонт, и 1,55 руб. с 1 кв. м. за капитальный ремонт.
По такой цене работает ОАО «Домоуправляющая компания [ адрес ]», которая является доминирующей в [ адрес ] г. Н.Новгорода (квитанции об оплате за коммунальные услуги за 2010 г. прилагаются).
Указанная цена (17,90 руб., 1,55 руб.) соответствует индексу изменения размера платы за жилищные услуги, установленному решением Региональной службы по тарифам [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] [ № ] – 110,70: 16,18 руб. (стоимость содержания и текущего ремонта в 2009 г., согласно протокола конкурса [ № ] от [ 00.00.0000 ] ) х 110,70 % = 17,9112 руб. 1,40 руб. (капитальный ремонт) х 110,70% = 1,5498 руб.
В соответствии со ст. 424 ч. 3 ГК РФ, «В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги».
Таким образом, с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (6 месяцев) размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества для Ф.И.О.1 составляет: 38, 1 кв.м. х 17,90 руб. х 6 мес. = 4 091,94 руб.
Размер платы за капитальный ремонт за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (6 месяцев) составляет: 38,1 кв.м. х 1,55 руб. х 6 мес. = 354,33 руб.
Итого, общий размер задолженности Ф.И.О.1 составляет: 5 548,12 руб. + 480,06 руб. + 4 091,94 руб. + 354,33 руб. = 10 474,45 руб.
Просит взыскать с Ф.И.О.1 в пользу ООО «Нижегородец-1» долг в размере 10 474, 45 руб.
Решением мирового судьи судебного участка № [ адрес ] г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] истцу отказано в удовлетворении требований (
ООО «Нижегородец-1» не согласившись с решением суда, подало апелляционную жалобу с просьбой об отмене решения от [ 00.00.0000 ]
В судебном заседании представители истца (по доверенности) Ф.И.О.4, Ф.И.О.5 поддержали исковые требования, доводы апелляционной жалобы дополнения к ней.
Ф.И.О.1, его представитель (по ордеру) Ф.И.О.6 возражали против иска, поддержали решение суда, возражения на апелляционную жалобу.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом [ № ] по [ адрес ] г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] , последующими договорами, ООО «Нижегородец-1» является управляющей организацией в отношении указанного дома
Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 является собственником 1/36 доли в помещении [ № ], 42 (нежилое), общей площадью 10,6 кв.м., в [ адрес ] г. Н. Новгорода
Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] Ф.И.О.1 является собственником 20/1000 долей в помещении [ № ] (нежилое), общей площадью 1870,4 кв.м., в [ адрес ] г. Н. Новгорода
Судом установлено, что в [ № ] создан автостояночный кооператив «Надежда», членом которого является Ф.И.О.1
Судом установлено, что истец обращался к ответчику с предложением оплатить задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома в [ № ]
Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что подземная автостоянка, собственником части которой является Ф.И.О.1 и прилегающие к ней помещения входили в 1У очередь строительства жилого многоквартирного [ адрес ] г. Н. Новгорода
Согласно копии технического паспорта на [ адрес ] г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] в состав домовладения входят гаражи площадью 1833,6 кв.м., о чем также свидетельствуют планы домовладения. Стороны в судебном заседании не оспаривали, что на плане домовладения [ № ] по [ адрес ] г. Н. Новгорода отображена подземная стоянка, собственником доли которой является Ф.И.О.1
Так, статьей 39 ЖК РФ предусмотрено следующее:
«1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника».
Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения».
В соответствии со ст. 38 ЖК РФ,
«1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными».
Из вышеизложенного следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме, к собственнику автоматически переходит доля в общем имуществе многоквартирного дома, которое собственник обязан содержать путем несения соответствующих расходов.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЖК РФ, «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)…».
Пункт 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от [ 00.00.0000 ] N 491) содержит аналогичный перечень объектов, входящих в состав общего имущества.
Таким образом, все собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общих помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, крыш, несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического оборудования в доме, земельного участка и т.д.
По мнению суда, с учетом установленных по делу обстоятельств, Ф.И.О.1 обязан нести расходы по содержанию общего имущества всего многоквартирного дома, а именно:
-.общих помещений (лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов);
- крыш;
- несущих и ненесущих конструкций дома,
- механического, электрического, санитарно-технического оборудования в доме;
- земельного участка и т.д.
Таким образом, выводы мирового судьи о том, что автостоянка является самостоятельным, независимым от жилого [ адрес ] г. Н. Новгорода объектом, автостоянка не относится к жилому дому, не соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 362 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
В соответствии с представленными документами, автостоянка изначально спроектирована в составе IV очереди строительства жилого [ адрес ], соответственно нежилые помещения, образующие указанную автостоянку, входят в состав многоквартирного дома.
Поэтому вывод мирового судьи о том, что ответчик не должен нести бремя расходов не содержание общего имущества многоквартирного дома, не соответствует нормам действующего законодательства РФ, обстоятельствам дела.
Соответственно, суд апелляционной инстанции приходит к выводу от отмене решения мирового судьи судебного участка № [ адрес ] г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу по иску ООО «Нижегородец-1» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Суд с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, считает, что требования истца законны и обоснованны.
Суд, оценив расчет задолженности Ф.И.О.1 перед ответчиком находит его правильным, ответчик не представил возражений, относительно правильности расчетов истца, соответственно суд считает необходимым взыскать с Ф.И.О.1 в пользу ООО «Нижегородец-1» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 10474 рубля 45 копеек.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с Ф.И.О.1 госпошлину в местный бюджет в сумме 418 рублей 98 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № [ адрес ] г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] по гражданскому делу по иску ООО «Нижегородец-1» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отменить.
Взыскать с Ф.И.О.1 в пользу ООО «Нижегородец-1» задолженность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 10474 рубля 45 копеек.
Взыскать с Ф.И.О.1 госпошлину в местный бюджет в сумме 418 рублей 98 копеек.
Решение апелляционной инстанции вступает в силу со дня его принятия.
Судья: Н.Г. Хохлова