Дело № 11-394/11
Апелляционное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску ООО «Дом отдыха «Кудьма» к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Дом отдыха «Кудьма» обратился в суд с иском к Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.
Свои исковые требования ООО «Дом отдыха «Кудьма» мотивирует тем, что ответчики являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ] являющегося собственностью истца. Ответчик своевременно не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность за период с [ 00.00.0000 ] в сумме 11921 руб. 82 коп., которую истец просит взыскать с ответчиков солидарно.
Решением мирового судьи судебного участка № 7 Нижегородского района г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе ООО «Дом отдыха «Кудьма» просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
В судебном заседании представитель истца по ордеру и доверенности адвокат Ф.И.О.4 исковые требования поддержала.
Ответчик Ф.И.О.2 в судебном заседании исковые требования не признала.
Ответчик Ф.И.О.1 представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования не признает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Свидетель Ф.И.О.5, допрошенный в судебном заседании, пояснил суду, что является заместителем директора Дома отдыха «Кудьма», в спорном жилом помещении отопление централизованное, в кВ. 4 было завоздушивание, в связи с чем, в следующие квартиры тепло поступает плохо, в [ 00.00.0000 ] в доме была произведена полная замена отопления и водоснабжения, при этом сами батареи не менялись, [ 00.00.0000 ] он присутствовал при подключении батареи в квартире ответчиков, в которой никто постоянно не проживает и попасть туда затруднительно.
Выслушав объяснения сторон, свидетеля, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка № [ адрес ] г. Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] подлежит отмене как вынесенное с нарушением норм материального права, по делу должно быть принято новое решение.
В соответствии со ст. 328 ГПК РФ «Суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления вправе:
оставить решение мирового судьи без изменения, жалобу, представление без удовлетворения:
изменить решение мирового судьи или отменить его и принять новое решение;
отменить решение мирового судьи полностью или в части и прекратить судебное производство либо оставить заявление без рассмотрения».
В силу статьи 329 ГПК РФ в случаях, предусмотренных абзацем третьим статьи 328 настоящего Кодекса, постановление районного суда принимается в форме апелляционного решения, которое заменяет полностью или в части решение мирового судьи, а в случаях, предусмотренных абзацами вторым и четвертым статьи 328 настоящего Кодекса, выносится определение.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362 - 364 настоящего Кодекса.
В силу ст.362 ГПК РФ «1. Основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке являются:
1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
2. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям».
Судом установлено, что ответчикам по договору найма предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород [ адрес ] . Управление указанным домом осуществляется собственником - ООО «Дом отдыха «Кудьма». Согласно расчёту задолженности по квартплате, предоставленной истцом, за ответчиком числится задолженность по оплате за отопление в [ 00.00.0000 ] в сумме 11921 руб. 82 коп.
Судом из пояснений ответчика Ф.И.О.2 и материалов дела установлено, что ответчики неоднократно обращались к истцу с просьбой о перерасчёте размера платы за оказываемые коммунальные услуги ввиду их ненадлежащего качества. Данное обстоятельство подтверждается заявлениями, адресованными директору ООО «Дом отдыха «Кудьма» [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] , [ 00.00.0000 ] , а также ответом Государственной жилищной инспекции [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] № [ № ] , ответом директора [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] , актом осмотра квартиры
В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии ст. 154 ЖК РФ:
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с пунктом 60 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 29.07.2010) (далее - Правила N 307) при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением.
Отсутствие или некачественное предоставление коммунальных услуг может быть зафиксировано потребителем, который обращается с соответствующим заявлением, жалобой, требованием либо претензией к исполнителю коммунальных услуг, который в свою очередь обязан вести их учет (подпункт "з" пункта 49 Правил N 307).
В силу подпункта "н" пункта 49 Правил N 307 исполнитель коммунальных услуг по требованию потребителя обязан направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с некачественным предоставлением коммунальных услуг.
Объем (количество) непредоставленного коммунального ресурса рассчитывается исходя из норматива потребления коммунальной услуги, общей площади жилых помещений (для отопления), а также времени непредставления коммунальной услуги (пункт 62 Правил N 307).
Порядок установления факта непредставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества предусмотрен разделом VIII Правил N 307.
Исходя из системного толкования пунктов 67, 69 и 74 упомянутых Правил по результатам проверки по факту непредоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем и исполнителем. В акте указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Период предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается оконченным со дня подписания потребителем акта об устранении недостатков предоставления коммунальных услуг.
Основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств является акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 71 Правил N 307).
Судом также установлено из пояснений ответчика Ф.И.О.2, что они не производят оплату именно за отопление, поскольку в квартире из-за холода невозможно проживать, и ответчики вынуждены снимать жилье.
Вместе с тем, судом установлено, что коммунальные услуги, в том числе отопление, ответчикам все же оказывались, но при этом не всегда надлежащего качества. К данному выводу суд пришел на основании пояснений представителя истца, показаний свидетеля Ф.И.О.5, письменных доказательств, в том числе заявления Ф.И.О.1
Между тем данное обстоятельство не является основанием для полного освобождения нанимателя от обязанности оплачивать коммунальные услуги, поскольку п. 11 ст. 155 ЖК предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Поскольку на данный момент не представляется возможным установить в какое время услуги по отоплению истцом не оказывались или были ненадлежащего качества, а также произвести точный перерасчет суммы, подлежащей к оплате за оказанную услугу, суд считает возможным по своему усмотрению снизить размер задолженности ответчиков по коммунальным платежам на 50 %, а именно до 5960,91 руб.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 1400 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 328-330 суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 7 Нижегородского района г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] отменить.
Исковые требования ООО «Дом отдыха «Кудьма» удовлетворить частично, взыскать солидарно с Ф.И.О.1, Ф.И.О.2 в пользу ООО «Дом отдыха «Кудьма» задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 5960,91 руб., расходы по госпошлине в размере 1400 рублей, в остальной части исковых требований отказать.
Решение вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Ю.А.Сокурова