Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

00.00.2010 года ... суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи FIO2, при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO0 к Товариществу собственников жилья «Тихий дом» о возмещении причиненного вреда,

у с т а н о в и л :

FIO0 обратилась в суд к ТСЖ «Тихий дом» с иском о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, в сумме 152 410 руб. 00 коп..

В судебном заседании представитель истца адвокат FIO3 заявленные требования поддержала, дала объяснения по существу иска.

Представитель ТСЖ «Тихий дом» FIO4 иск не признал, дал объяснения по существу спора.

Истец в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, воспользовалась правом вести дело в суде через представителя.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Как установлено судом, 00.00.2009 года произошло подтопление принадлежащей FIO0 на праве собственности квартиры в г. Н. Новгороде канализационными стоками из кухонного стояка канализации.

Данные обстоятельства подтверждаются доводами искового заявления, объяснениями представителя истца, материалами дела и не оспаривались представителем ответчика.

Как следует из Акта от 00.00.2009 года, составленного с участием представителя ТСЖ «Тихий дом» FIO4, сантехника FIO6 и представителя собственника квартиры FIO5, предположительной причиной затопления является засор стояка канализации.

Как следует из заключения, выполненного специалистами ООО «Регион-Оценка», затопление жилого помещения – квартиры в г. Н. Новгороде произошло в результате неправильного монтажа отвода стояка канализации, при котором контруклон (провисание трубы) препятствует прохождению канализационных стоков.

Анализ указанных доказательств в их совокупности позволяет сделать вывод, что причиной затопления квартиры и причинения ущерба имуществу истца, является засор стояка канализации, произошедший в результате неправильного монтажа отвода стояка.

Виновных действий жильцов квартиры в г. Н. Новгороде в произошедшем затоплении не усматривается.

Кроме того, как следует из объяснений представителя истца и не оспаривалось представителем ответчика, владелец квартиры – FIO0 в ней долгое время не проживала.

Как следует из заключения, выполненного специалистом ООО «Регион-Оценка», имеющим лицензию на осуществление оценочной деятельности рыночная стоимость затрат на восстановление внутренней отделки жилого помещения - квартиры в г. Н. Новгороде и пострадавшего имущества (кухонного гарнитура) составляет 152 410 руб. 00 коп..

В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, возмещает его в полном объеме, если не докажет, что вред причинен не по его вине.

По определению, установленному в статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность товарищества собственников жилья обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 3.2.1, 3.2.4 Устава ТСЖ «Тихий дом» на товарищество собственников жилья возложены обязанности: по выполнению требований Устава и Жилищного кодекса РФ, иных законодательных и правовых актов Российской Федерации и ...; по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением FIO7 от Дата обезличена года Номер обезличен (далее Правила), исполнитель коммунальных - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Под коммунальными услугами понимается деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

В силу пункта 49 названных Правил исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины (пункт 76 Правил).

Согласно пунктам 10, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением FIO7 от Дата обезличена года Номер обезличен, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Поскольку ответчик принял на себя функцию управления многоквартирным домом, он должен соблюдать названные выше положения Правил и нести корреспондирующую с данной функцией ответственность за содержание, ремонт многоквартирного дома, а также за соответствие его технического состояния действующим требованиям законодательства.

Материалами дела подтверждается, что затопление рассматриваемой квартиры произошло вследствие засора стояка канализации, произошедший в результате неправильного монтажа отвода стояка, который в силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме является общим имуществом многоквартирного дома.

Размер ущерба определен в заключении, выполненном специалистом ООО «Регион-Оценка», и ответчиком не оспорен.

Доказательств отсутствия вины ответчик, вопреки требованиям ст.ст.56-57 ГПК РФ, ст.1064 ГК РФ, не представил.

Довод представителя ответчика об отсутствии его вины, который мотивирован тем, что засор стояка мог произойти вследствие действий жителей вышерасположенных квартир, судом рассмотрен и отклоняется, поскольку, как указывалось выше, каких-либо доказательств в обоснование своих возражений ответчиком не представлено.

Суд также считает доказанным тот факт, что повреждение кухонного гарнитура в квартире FIO0 произошло вследствие затопления.

Как следует из объяснений представителя истца, в результате засора канализации, вода и канализационные стоки начали подниматься из кухонной раковины и в дальнейшем протекли по гарнитуру вниз.

Доводы представителя истца подтверждаются фотографиями поврежденного имущества.

С учетом изложенного возражения представителя ТСЖ «Тихий дом» о том, что повреждение гарнитура не отражено в акте от 00.00.2009 года не принимаются судом как доказательство обратного.

Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными на основании ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и с ответчика подлежит взысканию материальный ущерб в сумме 152 410 руб. 00 коп..

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено судом, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 124 руб. 10 коп..

В соответствии с положениями ст.98,100 ГПК РФ суд считает указанные расходы подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования FIO0 удовлетворить.

Взыскать с ТСЖ «Тихий дом» в пользу FIO0 в счет возмещения причиненного вреда 152 410 руб. 00 коп., а также судебные расходы в сумме 3 124 руб. 10 коп..

Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.

FIO8 FIO2