Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

00.00.2010 года ... суд г.FIO6 в составе председательствующего судьи FIO2, при секретаре FIO1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO0 к Администрации г. FIO6, ... г. FIO6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец FIO0 обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г. FIO6, ... г. FIO6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 87,3 кв.м на основании договора о паевом взносе Номер обезличенот 00.00.2001 года, заключенного между ЖСК Номер обезличен «Верхние Печеры» и FIO0, договора передачи Номер обезличенот 00.00.2001 года, заключенного между ЖСК Номер обезличен «Верхние Печеры» и FIO0, свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличенот 00.00.2003 года. На регистрационном учете по данному адресу состоят истец – FIO0, супруга истца – FIO4, и несовершеннолетняя дочь – FIO3, 00.00.1992 года рождения. В целях улучшения жилищных условий истец в указанной квартире произвел самовольную перепланировку и переустройство, в результате которых демонтированы перегородки между шкафом и прихожей; демонтированы перегородки между жилой комнатой, кладовой и прихожей; демонтирована угловая часть перегородок между жилой комнатой и прихожей; демонтированы перегородки между ванной, туалетом и прихожей; демонтированы оконные и дверные блоки между лоджиями и жилыми комнатами, лоджией и кухней, демонтирована подоконная часть наружной стены между кухней и лоджией, между жилой комнатой и лоджией, с переносом приборов отопления на лоджию, выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий, с установкой оконных блоков - металлопластик ПВХ, тройное остекление, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между санузлом и прихожей. При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки. В санузле перенесена раковина и ванна. Установлен дверной блок, с перегородкой из ГКЛ над ним, между прихожей и жилой комнатой. Выполнена угловая часть перегородки из ГКЛ между прихожей и жилой комнатой. Несущие стены не затрагивались.

В судебном заседании представитель истца FIO0 – FIO5 (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указав, что в настоящее время указанная перепланировка согласована со всеми необходимыми службами.

В судебное заседание истец FIO0 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу в своё отсутствие.

Представитель ответчиков Администрации г. FIO6, ... г. FIO6 Н.Н. (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, FIO4 действующая за себя и в интересах несовершеннолетней дочери FIO3, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о согласии с проведенной в указанной квартире перепланировкой и переоборудованием, с просьбой о рассмотрении дела по существу в свое отсутствие.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, суд с учетом мнения представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ: «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ: «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения".

Согласно ст. 26 ч. 2 п.п.5 ЖК РФ: «Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма…».

Согласно ст. 29 ч. 4  ЖК РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

FIO8 установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., общей площадью 87,3 кв.м, на основании договора о паевом взносе Номер обезличенот 00.00.2001 года, заключенного между ЖСК Номер обезличен «Верхние Печеры» и FIO0, договора передачи Номер обезличенот 00.00.2001 года, заключенного между ЖСК Номер обезличен «Верхние Печеры» и FIO0, свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличенот 00.00.2003 года.

Согласно выписки из лицевого счета, на регистрационном учете в квартире, расположенной по адресу: г.FIO6, состоят истец – FIO0, супруга истца – FIO4, и несовершеннолетняя дочь – FIO3, 00.00.1992 года рождения.

Указанная квартира до перепланировки состояла из жилой комнаты площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, кухни площадью 8,5 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, ванной площадью 2,6 кв.м, прихожей площадью 14,2 кв.м, шкафа площадью 0,6 кв.м, кладовой площадью 3,5 кв.м, лоджии площадью 3,3 кв.м, лоджии площадью 3,4 кв.м, балкона площадью 1,6 кв.м, лоджии площадью 3,2 кв.м, общая площадь квартиры до перепланировки составляла 75,8 кв.м, жилая – 45,1 кв.м, вспомогательная – 30,7 кв.м, с учетом лоджий и балконов – 87,3 кв.м.

В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 25,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, кухни площадью 14,5 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, балкона площадью 1,6 кв.м, общая площадь квартиры составляет 94,3 кв.м, жилая – 63,2 кв.м, вспомогательная – 31,1 кв.м, с учетом лоджий и балконов – 95,9 кв.м.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что имеет место перепланировка и переустройство квартиры.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней переустройства, на другом план квартиры составлен с учетом произведенного истцом переустройства. Из сопоставления этих планов, следует, что в квартире произведена перепланировка, а именно демонтированы перегородки между шкафом и прихожей; демонтированы перегородки между жилой комнатой, кладовой и прихожей; демонтирована угловая часть перегородок между жилой комнатой и прихожей; демонтированы перегородки между ванной, туалетом и прихожей; демонтированы оконные и дверные блоки между лоджиями и жилыми комнатами, лоджией и кухней, демонтирована подоконная часть наружной стены между кухней и лоджией, между жилой комнатой и лоджией, с переносом приборов отопления на лоджию, выполнено утепление ограждающих конструкций лоджий, с установкой оконных блоков - металлопластик ПВХ, тройное остекление, выполнены перегородки стандартной конструкции по металлическому каркасу, с облицовкой влагостойкими ГКЛ (гипсо-картонные листы) и заполнением пустот минераловатной плитой, между санузлом и прихожей. При выравнивании пола в санузле бетонной стяжкой толщиной 30мм, несущая способность перекрытий остается в допустимых пределах. Конструкция пола в санузле предусмотрена с гидроизоляцией из трех слоев рубероида на битумной мастике, из керамической плитки. В санузле перенесена раковина и ванна. Установлен дверной блок, с перегородкой из ГКЛ над ним, между прихожей и жилой комнатой. Выполнена угловая часть перегородки из ГКЛ между прихожей и жилой комнатой. Несущие стены не затрагивались.

Согласно экспертному заключению ООО «АФК» естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СНиП 23-05-95*; конструкция выполненных перегородок соответствует классу пожарной опасности (см. п. 7.1.8 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные »); система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СНиП 41-01-2003 (Отопление, вентиляция и кондиционирование); система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01 -2003 («Здания жилые многоквартирные » п.9.7); конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов удовлетворяющих СНиП 23-03-2003 «Защита от шума»; размещение санузла соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п. 9.22; конструкция пола санузла соответствует СНиП Дата обезличена-88* «Полы» п.4.5, п.3.2, п.2.2, табл.2; согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» п.5.2, число и площади комнат для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры в г.FIO6 соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, функциональное назначение квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули несущие конструкции и элементы квартиры, наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменений, прочность, характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартир, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства.

Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенная в квартире в г.FIO6 перепланировка и переоборудование не нарушают права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как произведена в соответствии с нормами СниП и иными техническими нормами.

Следовательно, квартира, расположенная по адресу: ... может быть сохранена в переоборудованном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования FIO0 к Администрации г.FIO6, ... г.FIO6 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., состоящее из прихожей площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 25,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,4 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, кухни площадью 14,5 кв.м, санузла площадью 3,9 кв.м, балкона площадью 1,6 кв.м, общей площадью 94,3 кв.м, жилой площадью 63,2 кв.м, вспомогательной площадью 31,1 кв.м, общей площадью квартиры с учетом лоджий и балконов 95,9 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в ... суд г. FIO6.

FIO8FIO2