00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Железнова Д.С., при секретаре Даниловой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Номос - Банк» к Хачатрян В.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, Первоначально истец ОАО «Номос - Банк» обратился в суд с иском к Хачатрян В.Н. и просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 26882801,11 рубля, в том числе: 24503646,26 рублей - ссудная задолженность, а именно: 24026224,55 рублей - ссудная задолженность, 477421,71 рубль- просроченная задолженность по кредитному договору за период с 00.00.2009 года по 00.00.2009 года; 2081615, 70 рублей- сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 35428, 09 рублей – пени по просроченной ссуде; 183565, 12 рублей – пени за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом; 1530, 37 рублей- сумма текущих процентов по просроченной ссуде; 77015, 57 рублей- сумма текущих процентов на остаток ссудной задолженности; сумму процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму ссудной задолженности по день исполнения обязательства по возврату ссудной задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (земли населенных пунктов (вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Кудьма, общей площадью 3500, 0 кв.м., кадастровый номер №; жилой дом общей площадью 405, 2 кв.м., в том числе жилой 183, 0 кв.м., инвентарный номер №, литер А, число этажей наземной части 2 с мансардой, число этажей подземной части цокольный этаж, находящийся по выше указанному адресу, принадлежащее Хачтряну В.Н. на праве собственности, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 24080000,00 рублей; и земельного участка 4070000 рублей. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 22000,00 рублей. В обоснование иска истец указывает, что ОАО «Номос - Банк» заключил со Хачатрян В.Н. кредитный договор от 00.00.2008 года № на сумму 25 000 000,00 рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 13% годовых. Денежные средства были предоставлены Банком путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика № в ОАО «Номос – Банк», что подтверждается мемориальным ордером № от 00.00.2008 года для приобретения жилого дома с участком земли. 10 апреля 2008 года между Насыровой Е.Р., Насыровым М.Р. и ответчиком Хачатряном В.Н. был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком. В соответствии с п. 4.4. договора купли – продажи и на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» с момента государственной регистрации права собственности покупателя, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Банка, права которого удостоверяются накладной от 00.00.2008 года. Обеспечением исполнения обязательства по указанному кредитному договору является залог недвижимого имущества: земельный участок (земли населенных пунктов (вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Кудьма, общей площадью 3500, 0 кв.м., кадастровый номер №; жилой дом общей площадью 405, 2 кв.м., в том числе жилой 183, 0 кв.м., инвентарный номер №, литер А, число этажей наземной части 2 с мансардой, число этажей подземной части цокольный этаж, находящийся по выше указанному адресу. В соответствии с договором ответчик обязался осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита, уплате начисленных процентов, однако платежи произведены не в полном объеме. В связи с допущенными нарушениями порядка исполнения обязательств, начислялась неустойка. В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования уточнил и просил: взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 26744758, 70 рублей, в том числе: 24503646,26 рублей - ссудная задолженность, а именно: 23921255,95 рублей - ссудная задолженность, 582390,31 рубль - просроченная задолженность по кредитному договору за период с 00.00.2009 года по 00.00.2009 года; 1987209,92 рублей - сумма просроченных процентов за пользование кредитом; 35428, 09 рублей – пени по просроченной ссуде; 183565, 12 рублей – пени за неисполнение обязательств по уплате процентов за пользование кредитом; 829,71 рублей - сумма текущих процентов по просроченной ссуде; 34079,60 рублей - сумма текущих процентов на остаток ссудной задолженности; а так же просит взыскать сумму процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых на сумму ссудной задолженности -24503646,26 рублей, с 00.00.2010 года по день исполнения обязательства по возврату ссудной задолженности; обратить взыскание на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца - Елесина И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст. 819 ГК РФ – «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Судом установлено, что 00.00.2008 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № на сумму 25 000 000,00 рублей сроком на 180 месяцев с процентной ставкой 13 % годовых. Денежные средства были предоставлены Банком путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика № в ОАО «Номос – Банк», что подтверждается мемориальным ордером № от 00.00.2008 года для приобретения жилого дома с участком земли. Истец принял на себя обязательства, передав ответчику денежную сумму, однако свои обязательства Хачатрян В.Н. исполняет ненадлежащим образом, что дает право истцу требовать выплаты штрафную неустойку в соответствии с п. 5 договора. В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ – «К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора». В силу ст. 811 ч. 2 ГК РФ – «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». Судом установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору перед ОАО «Номос - Банк» составляет 26744758, 70 рубля. Из выписки по счету следует, что ответчик оплату по кредиту производил не регулярно. Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона». Таким образом, суд считает, что в пользу истца подлежит взысканию общая сумма задолженности по кредитному договору в размере 26744758, 70 рубля. Также истец просит обратить взыскание на земельный участок (земли населенных пунктов (вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Кудьма, общей площадью 3500, 0 кв.м., кадастровый номер №; жилой дом общей площадью 405, 2 кв.м., в том числе жилой 183, 0 кв.м., инвентарный номер №, литер А, число этажей наземной части 2 с мансардой, число этажей подземной части цокольный этаж, находящийся по выше указанному адресу, принадлежащее Хачтряну В.Н. на праве собственности, залоговой стоимостью жилого дома в размере 24080000,00 рублей; и земельного участка 4070000 рублей. В соответствии с п. 1,2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. Согласно ст. 334 ГК РФ – «1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом». В силу ст. 349 ГК РФ – «1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. 2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем». Судом установлено, что 00.00.2008 года между Насыровой Е.Р., Насыровым М.Р. и ответчиком Хачатряном В.Н. был заключен договор купли – продажи жилого дома с земельным участком. В соответствии с п. 4.4. договора купли – продажи с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, недвижимое имущество считается находящимся в залоге у Банка, права которого удостоверяются закладной. Указанное недвижимое имущество Хачатрян В.Н. принял от продавцов по акту приема- передачи жилья, так же зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке, о чем выданы соответствующие свидетельства. Рассматривая требования истца об определении первоначальной продажной стоимости жилого дома в размере 24080000 рублей и земельного участка в размере 4070000 рублей, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 350 ГК РФ 1. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 2. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. По имеющейся закладной от 00.00.2008 года денежная оценка предмета ипотеки составляет 28150000 рублей, в том числе стоимость жилого дом а в размере 24080000 рублей и земельного участка в размере 4070000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке объект оценки ООО «Компания «Оценочный стандарт». Таким образом, суд считает, что требование истца об определении первоначальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка подлежит удовлетворению. Также в порядке ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 000 рубля. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования ОАО «Номос - Банк» к Хачатрян В.Н. о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать с Хачатрян В.Н. в пользу ОАО «Номос - Банк» задолженность по кредитному договору в размере 26744758,70 рубля и расходы по оплате государственной пошлины в размере 22000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (земли населенных пунктов (вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: Нижегородская область, Богородский район, поселок Кудьма, общей площадью 3500, 0 кв.м., кадастровый номер №; жилой дом общей площадью 405, 2 кв.м., в том числе жилой 183, 0 кв.м., инвентарный номер №, литер А, число этажей наземной части 2 с мансардой, число этажей подземной части цокольный этаж, находящийся по выше указанному адресу, принадлежащее Хачтряну В.Н. на праве собственности, установив первоначальную продажную стоимость жилого дома в размере 24080000,00 рублей; и земельного участка 4070000 рублей. Ответчик в течение 7 дней после получения копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление об его отмене. Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Железнов Д.С. У С Т А Н О В И Л: