Дело № 2-7000/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н. при секретаре Татаринцевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козина В.В. к ООО «Пересвет-Регион-НН» о взыскании неустойки, убытков, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением к ответчикам обратился истец Козин В.В., в обоснование заявленных требований указав, что 00.00.2008 года между ним и ООО «Пересвет-Регион-НН» был заключен договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 9.1 вышеуказанного договора настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. Действие договора прекращается с момента подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства и уплаты участником долевого строительства предусмотренных договором денежных средств в полном объеме. 00.00.2008 года договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области. Согласно условиям договора объект долевого строительства - однокомнатная квартира № (этаж №) общей площадью в соответствии с проектной документацией 42,13 кв.м., в жилом доме № (по генплану) со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой-1 очередь строительства жилого комплекса, строительство которого осуществляется по адресу: Нижегородская область, г.Н.Новгород, Советский район, ул. Генкиной № и №. Цена объекта долевого строительства составляет 2474 560 рублей. Часть стоимости объекта долевого строительства в размере 124 560 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств. Остальная часть в размере 2 350 000 рублей оплачивается за счет кредитных средств ОАО Сбербанка РФ полученных по кредитному договору, заключенному от 00.00.2008 года. Согласно п. 4.1. участник долевого строительства обязан перечислить 2 474 560 рублей в течении 10 рабочих дней с даты подписания сторонами договора. 00.00.2008 года через структурное подразделение Сбербанка России № ОПЕРУ ВВБ СБ РФ произведена оплата за квартиру по договору № участия в долевом строительстве в полном объеме. В соответствии с п.3.1.1 вышеуказанного договора от 00.00.2008 года застройщик (ООО «Пересвет-Регион-НН») обязался с привлечением других лиц построить жилой дом (в том числе выполнить все работы по благоустройству территории прилегающей к жилому дому), включая все работы, необходимые для сооружения жилого дома и для его сдачи в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. Также обязался сдать жилой дом не позднее № квартала 2009 года (т.е. до 00.00.2009 года). Кроме того, согласно п. 6.3. вышеуказанного договора застройщик обязался в течении 4-х календарных месяцев (т.е. не позднее 00.00.2008 года) со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта при условии надлежащего и полного исполнения участником долевого строительства своих обязанностей по договору. До настоящего времени разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ООО «Пересвет - Регион-НН» не получено, дом в срок не сдан, соответственно застройщиком пропущен предусмотренный договором срок для передачи мне по акту объекта долевого строительства. Считает, что со стороны застройщика допущены нарушения пунктов 3.1.1, 6.3 вышеуказанного договора. В соответствии с п. 11.3 вышеуказанного договора застройщик несет ответственность перед участником долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение свих обязательств по договору в размерах установленных Федеральным законом. Кроме того, в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», считает, что с ответчика может быть взыскана неустойка (пени) в размере 3% от цены выполненной работы за каждый день просрочки сдачи жилого дома. Согласно ч. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. Расчет: с 00.00.2009 года по 00.00.2009г. (7 дней) 2 474 560 рублей (цена объекта долевого строительства) * 3% * 7 дней (количество дней просрочки сдачи жилого дома) = 519 657 рублей 60 копеек. Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2007 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Считает, что на основании п. 9.2 договора долевого участия в строительстве он имеет право требовать с ответчика неустойку в размере 414 686 рублей 02 копейки в связи с нарушением сроков передачи квартиры. Расчет: с 00.00.2009 года по 00.00.2010 года (266 дней): 2 474 560 рублей (цена объекта долевого строительства) * 9,5 % (ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства- 01.11.2009г) / 150 (неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ) * 266 дней ( количество дней просрочки по передаче квартиры) = 414 686 рублей 02 копейки. На основании п. 11.5 договора долевого участия в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне причиненные убытки сверх предусмотренной договором неустойки. В настоящее время он вынужден нести убытки, т.к. для внесения второго платежа по договору долевого участия в строительстве он вынужден был заключить кредитный договор. Ипотечный кредит составил 2 350 000 рублей под 12, 25 % годовых. Согласно п. 1.2. кредитного договора № после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленные документы, подтверждающие государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,75 % годовых. В связи с тем, что ответчик надлежащем образом не исполняет свои обязательства по передаче ему квартиры, он не имеет возможности обратиться в УФРС и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Он считает, что его убытки составляют 4 615 рублей 17 копеек. Им была направлена претензия в адрес ответчика, 00.00.2010 года был получен ответ на претензию. Согласно ответа генерального директора Оганезова Г.Е. застройщиком действительно не исполнены обязательства по договору долевого участия в строительстве, однако все вопросы, связанные с размером денежной компенсации (неустойки) будут решаться после ввода в эксплуатацию дома и передачи объектов участникам долевого строительства, так как будет известно точное количество дней просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Кроме того, считает, что действиями ответчика ему причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях. Просит суд взыскать с ответчика ООО «Пересвет-Регион-НН» в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 414 686 рублей 02 копейки; неустойку за нарушение сроков строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию в размере 519 657 рублей 60 копеек; убытки в сумме 4 615 рублей 17 копеек; компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей;   судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей; взыскать с ответчика штраф в размере 50% от цены иска в Федеральный бюджет за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований.

Истец и его представитель на основании ордера Ларионова Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, дали объяснения по их существу.

Представитель ответчика на основании доверенности Воронина О. О. исковые требования признала частично, поддержала доводы письменного отзыва на иск.

Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

00.00.2008г. между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик (Застройщик) обязался построить жилой дом, сдать его в эксплуатацию не позднее № квартала 2009 года и передать истцу (Участнику долевого строительства) квартиру в жилом доме, имеющую следующие характеристики: строительный номер: №, местоположение квартиры в осях: №, количество комнат в квартире: №, этаж: №, общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией: 42,13 кв.м, общая площадь лоджии в соответствии с проектной документацией: 5,23 кв.м, строительный адрес: г.Н.Новгород, Советский район, ул. Генкиной № и №.

В соответствии с.п. 4.1, 5.1. дольщик обязался принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, оплатив обусловленную договором цену – 2 474 560 рублей.

Пунктом 3.1.1 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – № квартал 2009 года.

Пунктом 6.3 договора установлен срок передачи дольщику квартиры – в течение четырех календарных месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Пунктом 11.3 указанного договора установлена ответственность застройщика за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с Федеральным законом.

Истец оплату по договору за квартиру осуществил в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 00.00.2008 года.

Судом установлено, что дом № и № по ул. Генкиной г.Н.Новгорода не сдан в эксплуатацию и квартира до настоящего времени не передана истцу.

Согласно ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».

В силу п.1 ст.314 ГК РФ: «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 1994г. N 7 «1. При рассмотрении дел, возникших в связи с осуществлением и защитой прав потребителей, необходимо иметь в виду, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой стороны.

Отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров…подряда (бытового, строительного, подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан)».

Согласно ч.9 ст.4 ФЗ РФ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный Закон) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то отношения сторон в части, не урегулированной Федеральным Законом, регулируются также Законом РФ «О защите прав потребителей».

Судом установлено, что ответчик был обязан сдать жилой дом не позднее № квартала 2009 года и передать дольщику квартиру, в соответствии с п.6.3 договора до 00.00.2009 года.

Объект не был введен в эксплуатацию и квартира до настоящего времени не передана истцу.

Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – нарушения срока передачи квартиры, является обоснованным, однако ее расчет должен производиться не в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», а в соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона, в соответствии с которым случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На день исполнения обязательства по сдаче жилого дома (00.00.2009 года) ставка рефинансирования составляла 11,5%, по передаче квартиры (00.00.2009 года)-9,5%.

Расчет неустойки будет следующий:

По сдаче дома – 2 474 560 рублей *11,5%*1/150*393 (дней просрочки с 00.00.2009 года по 00.00.2010 года (день вынесения решения суда)=745 584 рубля 93 копейки.

По передаче квартиры- 2 474 560 рублей *9,5%*1/150*270 (дней просрочки с 00.00.2009 года по 00.00.2010 года (день вынесения решения суда)=423 149 рублей 76 копеек.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки и снижает неустойку по передаче квартиры до 50 000 рублей, по сдаче дома – до 50 000 рублей.

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, а также то, что квартира не передана истцу по вине ответчика.

На основании п. 11.5 договора долевого участия в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне причиненные убытки сверх предусмотренной договором неустойки.

Для внесения второго платежа по договору долевого участия в строительстве истец заключил кредитный договор. Ипотечный кредит составил 2 350 000 рублей под 12, 25 % годовых. Согласно п. 1.2. кредитного договора № после предоставления созаемщиками кредитору надлежаще оформленные документы, подтверждающие государственную регистрацию ипотеки объекта недвижимости в пользу кредитора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11, 75 % годовых. В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по передаче истцу квартиры, истец не имеет возможности обратиться в УФРС и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Истцом представлен расчет понесенных убытков в связи с переплатой процентов банку, судом расчет проверен, он является математически правильным, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в сумме 4 615 рублей 17 копеек.

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, 00.00.2010 года был получен ответ на претензию.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Выше судом установлено, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной ФЗ «О долевом участии в строительстве».

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Вина ООО «Пересвет-Регион-НН» перед потребителем Козиным В. В. состоит в том, что данная организация нарушила срок сдачи жилого дома и срок передачи квартиры истцу. Следовательно, исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание следующие обстоятельства:

1. степень вины ответчика,

2. степень физических и нравственных страданий истца

3. степень разумности и справедливости и определяет размер данной компенсации в 10 000 рублей.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает, что в данной части Закон РФ «О защите прав потребителей» к отношениям сторон неприменим, поскольку ответственность за просрочку сдачи жилого дома и квартиры предусмотрена Федеральным Законом РФ «О долевом участии в строительстве».

С учетом изложенного требования истца о взыскании штрафа в Федеральный бюджет удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

расходы на оплату услуг представителей;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на представителя в размере 10 000 рублей. Суд полагает, что с учетом принципа разумности и справедливости, а также фактически выполненной работы представителя истца, с ответчика в пользу истца следует взыскать 7000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3492 рубля 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Козина В.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-НН» в пользу Козина В.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 50 000 рублей 00 копеек, неустойку за нарушение сроков строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию в размере 50 000 рублей 00 копеек, убытки в сумме 4 615 рублей 17 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 7000 рублей 00 копеек, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Пересвет-Регион-НН» госпошлину в доход государства в размере 3492 рубля 30 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д. Н. Лебедев