Дело № 2-842/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РФ 00.00.2010 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., при секретаре Крыловой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрушовой С.В., Селиванова А.С., Дмитриевой Н.А., Жупиковой Н.В., Лукичевой В.В., Осипова В.М., Несевря С.А., Отинова Д.Н. к ТСЖ «Печерский» об отмене установленной платы за содержание жилья, обязании произвести перерасчет платы за жилье, обязании вернуть жителям дома излишне начисленные суммы, признании незаконными решений правления в части, признании деятельности правления нелегитимной, обязании погасить кредиторскую задолженность, установил: Петрушова С.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Печерский» об отмене увеличений, произведенных в мм.2009 г. членами правления ТСЖ «Печерский», размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в много квартирном доме с 00.00.2008 г. и 00.00.2009 г.. В обоснование требований ссылается на то, что в мм.2009 г. членами правления ТСЖ «Печерский» в нарушение ст. 145 п. 1 ст. 147 ЖК РФ, и п. 8.4, 9.1. Устава ТСЖ «Печерский» без решения общего собрания членов ТСЖ, был установлено размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в доме истицы с 00.00.2008 г. – 10,90 рублей, с 00.00.2009 г. – 13,71 руб.. Истица не согласна с данным решением правления. Истица указывает, что в связи с незаконным решением правления ей была начислена задолженность за 2008 г. в сумме 2633 рубля. Просит суд отменить установленную правлением ТСЖ «Печерский» с 00.00.2009 г. плату за содержание и ремонт жилых помещений в размере 13,71 руб/кв.м., отменить установленную правлением ТСЖ «Печерский» с 00.00.2008 г. плату в размере 10,90 руб/кв.м., произвести, начиная с 00.00.2009 г. перерасчет платы за жилое помещение по квартире №, исходя из ранее установленного размера платы за содержание и ремонт жилого помещения – 6,67 руб/кв.м. В ходе рассмотрения дела по существу, истица неоднократно дополняла заявленные требования и просит суд признать в связи с истечением срока полномочий деятельность правления ТСЖ «Печерский» с 00.00.2007 г. по настоящее время не легитимной, а принятые ими решения не правомочными, не имеющими юридической силы, считать решения правления ТСЖ «Печерский», отраженные в п. 4, 5 протокола заседания правления ТСЖ от 00.00.2009 г. № недействительными, обязать председателя правления ТСЖ «Печерский» погасить кредиторскую задолженность по квартире № в сумме 3334,24 руб., произвести перерасчет размера платы за жилое помещение в квартире № за период с 00.00.2009 г. по 00.00.2009 г., исходя из ранее установленного тарифа на содержание и ремонт жилья в доме – 6,67 руб/кв.м. Селиванов А.С., Дмитриева Н.А., Жупикова Н.В., Лукичева В.В., Осипов В.М., Несевря С.А., Отинов Д.Н. обратились с иском к ТСЖ «Печерский» о признании незаконными действий наемных работников ТСЖ «Печерский» по увеличению оплаты за содержание и ремонт жилого помещения за 2007, 2008, 2009 годы и по требования оплаты этого увеличения. В обоснование требований ссылается на то, что 00.00.2009 г. 22 собственника многоквартирного дома по ул. К. обратились к Латакиене И.А. с просьбой о даче объяснений правомерности повышения оплаты за техническое содержание с 6,66 на 13,71 руб/кв.м. в мм.2009 г.. Однако ответ не получен. Истцы не согласны с повышением оплаты за содержание и ремонт жилых помещений. Прокуратура г. Н. Новгорода признала незаконным увеличение размера оплаты. Однако ответчик не исполнил предписание Прокуратуры с 00.00.2010 г.. На информационных досках и подъездах дома появилось объявление об установлении на 2010 год Правлением ТСЖ «Печерский» размера оплаты за содержание в размере 15,17 руб/кв.м. В ТСЖ «Печерский» с 00.00.2007 г. отсутствует коллегиальный исполнительный орган – Правление товарищества, поскольку на новый 2-х летний срок Правление не переизбиралось. Просят суд отменить, установленную ответчиком в мм.2009 г., плату за содержание жилого помещения 13,71 руб/кв.м. для жителей дома по ул. К., обязать ответчика произвести с 00.00.2009 г. перерасчет платы за жилое помещение исходя из ранее установленного размера платы за содержание жилья 6,67 руб/кв.м., обязать ответчика произвести с 00.00.2006 г. по 00.00.2008 г. перерасчет платы за жилое помещение путем исключения из ее состава незаконного взноса «за ремонт» 2 руб/кв.м., обязать ответчика произвести за 2008 г. перерасчет оплаты за отопление, холодное и горячее водоснабжение исходя из показаний общедомовых (коллективных) счетчиков учета, обязать ответчика вернуть жителям дома по ул. К. излишне начисленные суммы путем уменьшения размера оплаты за ЖКУ в квитанциях-извещениях. В последствии истцы дополнили заявленные требования и просили признать незаконными решения № и № Правления ТСЖ «Печерский» от 00.00.2009 г.. Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от 00.00.2010 г. указанные выше дела объединены в одно производство. В судебном заседании Петрушова С.В., Жупикова Н.В., Лукичева В.В., представитель Дмитриевой Н.А., Осипова В.М., Несеври С.А., Отинова Д.Н. (по доверенности) Добруник М.В. исковые требования поддержали в полном объеме. Представитель ТСЖ «Печерский» (по доверенности) Воронцов В.Б. исковые требования не признал, в соответствии с доводами, изложенными в отзыве на исковое заявление. Выслушав стороны, свидетелей Латакиене И.А., Ершову Р.А., Семушкина Н.А., Абрамова К.Л., исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что истцы являются членами ТСЖ «Печерский». Согласно ч.1 ст.46 Конституции РФ: «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». Согласно ст.12 ГК РФ: «Защита гражданских прав осуществляется путем: …присуждения к исполнению обязанности в натуре; ….иными способами, предусмотренными законом». Согласно ст. 145 Жилищного кодекса РФ: «2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: 3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества» 4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; 7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества; 8) утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана; 4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества. В соответствии со ст. 147 ЖК РФ: 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. 2. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. 3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. 5. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. 6. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом. В соответствии со ст. 148 ЖК РФ, в обязанности правления товарищества собственников жилья входят: 1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества; 2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; 3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; 5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 7) ведение списка членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности; 8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества; 9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей. Согласно п. 9.1. Устава ТСЖ «Печерский» правление избирается сроком на два года. Согласно п. 8.4. Устава ТСЖ «Печерский» к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. Судом установлено, что решением общего собрания собственников ТСЖ «Печерский» 00.00.2005 г. избраны члены правления Осипова Н.А., Аймасов И.А., Тукманов А.Г., Латакиене И.А., Семушкин Н.А., Спирин А.К., Абрамов К.Л., Молочкова Н.А., Самокрутов В.Н.. В судебном заседании ответчик не оспаривал факт того, что после указанной даты члены правления не переизбирались. Судом установлено, что решением правления ТСЖ «Печерский» в составе Латакиене И.А., Абрамова К.Л., Семушкина Н.А., Спирина А.К. 00.00.2009 г. учтены результаты перерасчета согласно Сводной ведомости перерасчета начисленной платы за жилье и коммунальные услуги жителям дома № по ул. К. за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2008 г. включительно с учетом показаний общедомовых и индивидуальных приборов учета и тарифа на содержание и ремонт жилья по 10,90 руб/кв.м в квитанциях-извещениях на оплату жителям дома ЖКУ за мм.2009 г., введен с 00.00.2009 г. тариф на содержание и ремонт жилья в доме в размере 13,71 руб/кв.м на основании ч. 4 ст. 158 ЖК РФ и в соответствии с Постановлением главы Администрации г. Н. Новгорода от 28.11.2008 г. № 5613 и на основании Постановления главы Администрации г. Н. Новгорода от 01.12.2008 г. № 5638. Истцы не согласны с данным решением, поскольку, по их мнению, нарушаются их права и законные интересы. Свидетели Латакиене И.А., Ершова Р.А., Семушкин Н.А., Абрамов К.Л. в судебном заседании подтвердили факт проведения собрания правления 00.00.2009 г., не оспаривали, что с 00.00.2005 г. члены правления ТСЖ «Печерский» не переизбирались. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что по истечении двухгодичного срока, на который были избраны члены правления ТСЖ «Печерский» и который является пресекательным в соответствии со ст. 147 ЖК РФ, п. 9.1 Устава ТСЖ «Печерский», полномочия правления ТСЖ прекращаются. Таким образом, срок полномочий членов правления ТСЖ «Печерский» истек 00.00.2007 г., соответственно решения правления № и № от 00.00.2009 г. являются незаконными. В настоящее время, в связи с истечением срока полномочий Латакиене И.А., Абрамов К.Л., Семушкин Н.А., Спирин А.К., членами правления ТСЖ «Печерский» не являются, поэтому не обладают правом принимать решения относительно деятельности ТСЖ «Печерский». Кроме того, вопросы, касающиеся определения размеров обязательных платежей и взносов, относятся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Таким образом, суд считает исковые требования истцов в части признания незаконными п. 4. и п. 5 решения правления ТСЖ «Печерский» от 00.00.2009 г. законными и подлежащими удовлетворению. Судом установлено, что после принятия решения правления 00.00.2009 г., плата за содержание ремонт жилых помещений истцам начислялась по новым тарифам – 13,71 руб/кв.м, что является незаконным, соответственно суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части перерасчета и считает необходимым обязать ТСЖ «Печерский» произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилья Петрушовой С.В., Селиванову А.С., Дмитриевой Н.А., Жупиковой Н.В., Лукичевой В.В., Осипову В.М., Несевря С.А., Отинову Д.Н. с 00.00.2007 г. из расчета 6,67 рублей за кв.м. Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Петрушовой С.В. о признании в связи с истечением срока полномочий деятельности правления ТСЖ «Печерский» с 00.00.2007 г. по настоящее время не легитимной, а принятые ими решения не правомочными, не имеющими юридической силы, поскольку такой способ защиты права ст. 12 ГК РФ не предусмотрен. Суд не находит оснований для обязания председателя правления ТСЖ «Печерский» погасить кредиторскую задолженность по квартире № в сумме 3334,24 руб., поскольку судом принято решение о перерасчете оплаты за содержание и ремонт жилья Петрушовой С.В., что повлечет за собой погашение кредиторской задолженности. Суд не находит оснований для отмены, установленной ответчиком в мм.2009 г., платы за содержание жилого помещения 13,71 руб/кв.м для жителей дома по ул. К., обязании ответчика вернуть жителям дома по ул. К. излишне начисленные суммы путем уменьшения размера оплаты за ЖКУ в квитанциях-извещениях, поскольку суд рассматривает лишь заявленные конкретным физическим лицом – истцом требования, все жители дома доверенности на представление своих интересов истцам не выдавали. Суд не находит оснований для обязания ответчика произвести с 00.00.2006 г. по 00.00.2008 г. перерасчет платы за жилое помещение путем исключения из ее состава незаконного взноса «за ремонт» 2 руб/кв.м, обязании ответчика произвести за 2008 г. перерасчет оплаты за отопление, холодное и горячее водоснабжение исходя из показаний общедомовых (коллективных) счетчиков учета, поскольку решением Нижегородского районного суда от 00.00.2007 г. решение о начислении 2 рублей жителям признано незаконным, соответственно вопрос о возврате удержанных денежных средств должен решаться в ином порядке, в порядке исполнения решения суда, доказательств начисления ответчиком истцам платы за содержание и ремонт без учета показаний общедомовых (коллективных) счетчиков учета суду не представлено в нарушение ст. 55, 56 ГПК РФ. В соответствии с п. 3 ст. 70 ГПК РФ, свидетель имеет право на возмещение расходов, связанных с вызовом в суд, и на получение денежной компенсации в связи с потерей времени. В соответствии со ст. 95 ГПК РФ: 1. Свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам возмещаются понесенные ими в связи с явкой в суд расходы на проезд, расходы на наем жилого помещения и дополнительные расходы, связанные с проживанием вне места постоянного жительства (суточные). 2. Работающим гражданам, вызываемым в суд в качестве свидетелей, выплачивается денежная компенсация исходя из фактических затрат времени на исполнение обязанностей свидетеля и их среднего заработка. Неработающим гражданам, вызываемым в суд в качестве свидетелей, выплачивается денежная компенсация исходя из фактических затрат времени на исполнение обязанностей свидетеля и установленного федеральным законом минимального размера оплаты труда. В соответствии со ст. 97 ГПК РФ: 1. Денежные суммы, причитающиеся свидетелям, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей независимо от сроков фактического поступления от сторон судебных расходов на счета, указанные в части первой статьи 96 настоящего Кодекса. Оплата услуг переводчиков и возмещение понесенных ими расходов в связи с явкой в суд производятся по выполнении ими своих обязанностей за счет средств соответствующего бюджета. 2. Порядок выплаты денежных сумм, причитающихся переводчикам, и размеры этих денежных сумм устанавливаются Правительством Российской Федерации. Порядок выплаты денежных сумм, причитающихся свидетелям, устанавливается Правительством Российской Федерации. В соответствии с Инструкцией о порядке и размерах возмещения расходов и выплаты вознаграждения лицам в связи с их вызовом в органы дознания, предварительного следствия, прокуратуру или в суд, утвержденной Постановлением Совета Министров РСФСР от 14 июля 1990 г. N 245 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 02.03.1993 N 187, от 04.03.2003 N 140) 1. Свидетели, потерпевшие, законные представители потерпевших, эксперты, специалисты, переводчики и понятые, вызываемые к лицу, производящему дознание, следователю, в прокуратуру или в суд (кроме Конституционного Суда Российской Федерации и арбитражного суда) для дачи показаний, заключений по уголовным и гражданским делам, переводов, участия в производстве следственного действия и судебном разбирательстве имеют право на возмещение понесенных ими расходов по явке (стоимость проезда к месту вызова и обратно, расходы по найму жилого помещения, суточные). (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.03.1993 N 187) 2. За лицом, вызываемым в качестве свидетеля, потерпевшего, законного представителя потерпевшего, эксперта, специалиста, переводчика и понятого в соответствии со статьей 106 Уголовно-процессуального кодекса РСФСР, статьей 89 Гражданского процессуального кодекса РСФСР сохраняется средний заработок по месту его работы за все время, затраченное им в связи с вызовом к лицу, производящему дознание, следователю, в прокуратуру или в суд (кроме Конституционного Суда Российской Федерации и арбитражного суда). Средний заработок сохраняется за все рабочие дни недели по графику, установленному по месту постоянной работы. Ответчиком заявлены требования о взыскании с истцов в пользу свидетелей Ершовой Р.А., Латакиене И.А., Абрамова К.Л., утраченного им заработка, однако согласно приведенных выше норм права, заработок за ними сохраняется на время присутствия в судебном заседании. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Петрушовой С.В., Селиванова А.С., Дмитриевой Н.А., Жупиковой Н.В., Лукичевой В.В., Осипова В.М., Несевря С.А., Отинова Д.Н. к ТСЖ «Печерский» об отмене установленной платы за содержание жилья, обязании произвести перерасчет платы за жилье исходя из показаний общедомовых счетчиков за 2008 г., обязании вернуть жителям дома излишне начисленные суммы, признании деятельности правления нелегитимной, обязании погасить кредиторскую задолженность оставить без удовлетворения. Признать незаконными п. 4. и п. 5 решения правления ТСЖ «Печерский» от 00.00.2009 г.. Обязать ТСЖ «Печерский» произвести перерасчет оплаты за содержание и ремонт жилья Петрушовой С.В., Селиванову А.С., Дмитриевой Н.А., Жупиковой Н.В., Лукичевой В.В., Осипову В.М., Несевря С.А., Отинову Д.Н. с 00.00.2007 г. из расчета 6,67 рублей за кв.м. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней. Судья: Н.Г. Хохлова