Дело № 2-8029/10                   

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.2010 года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., с участием представителя истца Кутьиной Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медякова В.Ф. к Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Медяков В.Ф. обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г.Нижнего Новгорода, в которых просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои исковые требования истица мотивирует следующим.

В соответствии с договором № о долевом участии в строительстве жилья от 00.00.2003 года Гуленкова Л.С. являлась дольщиком в долевом участии по строительству 10-ти этажного кирпичного дома (с размещением в 1-м этаже помещений коммерческого назначения) в Нижегородском районе г. Н. Новгорода.

На основании договора продажи имущественных прав требования от 00.00.2003 года Гуленкова Л.С. передает свои права долевого участия в строительстве жилья, а Медяков В.Ф. приобретает имущественные права требования на однокомнатную квартиру за номером восемнадцать на втором этаже жилого дома (с размещением на первом этаже помещений коммерческого назначения).

На основании договора приема-передачи квартиры от 00.00.2004 года Медяков В.Ф. принял в собственность от ООО «Зодчий» однокомнатную квартиру под номером 33 (тридцать три) – строительный номер восемнадцать – общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой 19,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Н. Новгород.

До регистрации права собственности, в целях улучшения жилищных условий истец в указанной квартире произвел самовольную перепланировку, выразившуюся в демонтаже внутренней ненесущей перегородки между ванной и туалетом, с целью объединения указанных частей в санузел, монтаже внутренних ненесущих перегородок из ГКЛ с целью устройства шкафа, демонтаже дверного блока между прихожей и жилой комнатой.

После произведенной перепланировки квартира состоит из следующих частей: прихожей площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, шкафа площадью 0,2 кв. м, лоджии площадью 2,2 кв.м.

На основании заключения № от 00.00.2010 г., выданного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Нижегородский филиал, квартира № в г. Н Новгороде после проведенной перепланировки соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой о рассмотрении дела по существу в своё отсутствие.

Представитель истца на основании доверенности Кутьина Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков Администрации г. Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода Клочкова Н.Н. (по доверенностям) в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах, суд, учитывая представленные заявления, полагает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Установив юридически значимые для разрешения дела обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ: «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст.46 Конституции РФ: «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ: «Переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Согласно ст. 26 ч. 2 п.п.5 ЖК РФ: «Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма».

Согласно ст. 29 ч. 4  ЖК РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном виде при наличии согласия всех членов семьи нанимателя, занимающих перепланированное, переустроенное жилое помещение, отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНиП.

Судом установлено, что согласно договору № о долевом участии в строительстве жилья от 00.00.2003 года, заключенному между ООО «Зодчий» и Гуленковой Л.С., последняя являлась дольщиком в долевом участии по строительству 10-ти этажного кирпичного дома (с размещением в 1-м этаже помещений коммерческого назначения) в Нижегородском районе г. Н. Новгорода. На основании договора продажи имущественных прав требования от 00.00.2003 года Гуленкова Л.С. передала свои права долевого участия в строительстве жилья, а Медяков В.Ф. приобрел имущественные права требования на однокомнатную квартиру за номером восемнадцать на втором этаже жилого дома (с размещением на первом этаже помещений коммерческого назначения) в г. Н.Новгороде. В соответствии с договором приема-передачи квартиры от 00.00.2004 года Медяков В.Ф. принял в собственность от ООО «Зодчий» однокомнатную квартиру под номером №  общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой 19,8 кв.м, расположенную по адресу: г. Н. Новгород.

Указанная квартира до перепланировки состояла из прихожей площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, ванной площадью 3,1 кв.м, туалета площадью 1,7 кв.м, лоджии площадью 2,2 кв.м., общая площадь квартиры до перепланировки составляла 40,0 кв.м, основная – 19,8 кв.м, вспомогательная 20,2 кв.м, общая площадь с учетом лоджий – 42,2 кв.м.

В настоящее время после перепланировки квартира состоит из прихожей площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, шкафа площадью 0,2 кв. м, лоджии площадью 2,2 кв.м, общей площадью квартиры 39,8 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, вспомогательной площадью 20,0 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 42,0 кв.м.

Из представленных документов судом установлено, что имеет место перепланировка квартиры.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана данной квартиры, один отражает ее планировку до производства в ней перепланировки, на другом план квартиры составлен с учетом произведенной истцом перепланировки. Из сопоставления этих планов следует, что в квартире произведена перепланировка, а именно демонтаж внутренней ненесущей перегородки между ванной и туалетом, с целью объединения указанных частей в санузел, монтаж внутренних ненесущих перегородок из ГКЛ с целью устройства шкафа, демонтаж дверного блока между прихожей и жилой комнатой. В результате перепланировки квартиры функциональное назначение объекта сохранено; обмеры внутренних помещений объекта соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; несущая способность конструкций здания не изменена, дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; конструкции и элементы соседних квартир не затронуты; наружные ограждающие конструкции остались без изменений, строительные материалы, использованные при перепланировке объекта, соответствуют требованиям строительных норм и правил; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений объекта; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;  сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства; повысилась комфортность проживания жильцов в квартире; расположение стояков холодного водоснабжения и водоотведения сохранено, все сантехнические приборы подключены к существующим стоякам; расположение приборов теплоснабжения сохранено; расположение стояков газоснабжения сохранено, все газовые приборы подключены к существующим стоякам; в квартире осуществляется вентиляция естественным побуждением.

Согласно экспертному заключению № от 00.00.2010 г., выданному ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Нижегородский филиал, квартира № в г. Н Новгороде после проведенной перепланировки соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из приведенных выше доказательств, судом установлено, что произведенная в квартире № города Нижнего Новгорода перепланировка не нарушает права и интересы лиц, проживающих в данной квартире, не создает угрозу их жизни или здоровью, так как произведена в соответствии с нормами СНиП и иными техническими нормами.

Следовательно, квартира № города Нижнего Новгорода может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Медякова В.Ф. к Администрации г.Нижнего Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г.Нижний Новгород, состоящее из прихожей площадью 4,1 кв.м, жилой комнаты площадью 19,8 кв.м, кухни площадью 11,3 кв.м, санузла площадью 4,4 кв.м, шкафа площадью 0,2 кв. м, лоджии площадью 2,2 кв.м, общей площадью квартиры 39,8 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, вспомогательной площадью 20,0 кв.м, общей площадью с учетом лоджий и балконов 42,0 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья Ю.А. Сокурова