№ 2-5410/10 ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 00.00.2010 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н., при секретаре Фоминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Шинкаренко И.Б., Шинкаренко Е.А. к Открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» (ОАО «Нижегородкапстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Истцы обратились в суд свыше названным иском, просят взыскать с ответчика: 901182 руб. – неустойка за период с 00.00.2008 года по 00.00.2010 года в связи с просрочкой передачи квартиры; 50000 руб. – компенсация морального вреда. В обоснование требований истцы указывают, что 00.00.2008 года истцами с ответчиком ОАО «Нижегородкапстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде №, на 6 этаже, с условным номером на площадке № в жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район. В соответствии с п. 3.1.2 указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен 00.00.2008 года. Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме 2280 320 руб., из которых 1200000 руб. предоставлены банком по кредитному договору от 00.00.2008 года. Согласно п.3.1.3 договора ответчик принял на себя обязательство передать истцам квартиру в срок не позднее 00.00.2008 года. В силу пункта 9.2 договора истцы просят взыскать неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Также считают, что действиями ответчика нарушены права истцов, как потребителей, поэтому в силу статьи 151 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию моральный вред. В судебном заседании истцы Шинкаренко И.Б. и Шинкаренко Е.А. исковые требования поддержали, дали объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении. Ответчик ОАО «Нижегородкапстрой» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела суд не просил. Суд считает возможным рассмотреть дело без представителя ответчика, с согласия истца в заочном производстве. Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 00.00.2008 года истцы Шинкаренко И.Б. и Е.А. с ответчиком ОАО «Нижегородкапстрой» заключили договор участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств №. Согласно данному договору объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира, расположенная в подъезде №, на 6 этаже, с условным номером на площадке № в жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район. Пунктом 3.2.1 предусмотрено, что дольщики, то есть истцы по делу, взяли обязательство оплатить обусловленную договором цену. Истцы свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнили в полном объеме, оплатив при этом денежные средства в сумме 1200 000 руб., предоставленные банком по кредитному договору от 00.00.2008 года, а также собственные средства в сумме 1080 320 руб.. В соответствии с п. 3.1.2 указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры определен 00.00.2008 года. Согласно пункту 8.3 договора обязательства застройщика считаются исполненными после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости с момента подписания сторонами акта приема-передачи. Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры по договору, квартира была передана только 00.00.2010 года, что подтверждается актом приема-передачи квартиры. Пунктом 9.2 указанного договора установлена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры дольщикам, определенных в п. 3.1.3, в виде уплаты дольщику неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Согласно п. 9.4 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истцы получают квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей». Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере». Таким образом, суд считает, что требования истцов о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Расчет неустойки следующий: просрочка исполнения обязательств ответчиком начинается с 00.00.2008 года, количество дней просрочки 494, цена договора 2280320 руб., ставка рефинансирования на 00.00.2010 года 12%. 2280320 руб. х 12% : 150 х 494 дн. = 901182 руб. 46 коп.. Суд считает, что в силу ст.333 ГК РФ имеются основания для уменьшения неустойки, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 200 000 рублей. Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, а также то, что договор долевого участия заключен с привлечением кредитных средств, вины истцов в несвоевременной передаче квартиры не имеется. Требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению. В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей, а именно: нарушен срок передачи квартиры, которую истцы строили для собственных нужд, истцы вынуждены снимать квартиру для проживания, переживали из-за неопределенности сроков исполнения договора, поэтому суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда каждому из истцов в сумме 2500 руб.. В соответствии со статьей 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5400 руб.. Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Шинкаренко И.Б., Шинкаренко Е.А. неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 00.00.2008 года по 00.00.2010 года в сумме 200 000 рублей. Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Шинкаренко И.Б. моральный вред в сумме 2500 рублей. Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Шинкаренко Е.А. моральный вред в сумме 2500 рублей. Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в доход государства госпошлину в сумме 5400 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья О.Н. Голубева