ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 00.00.2010 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Железнова Д.С., при секретаре Гридиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный банк» к Шакирову В.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец обратился в суд с иском к ответчику – Шакирову В.М. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указывает на то, что 00.00.2007 года истец заключил с ответчиками кредитный договор № на следующих условиях: размер кредита- 1733 000 рублей; аннуитетный платеж – ежемесячно 22730,34 не позднее 20 числа каждого месяца; срок кредита – 182 месяца; проценты за пользование кредитом – 13,70% годовых; пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Нижнепечерская, д. №, кв. №; целевое назначение кредита – ремонт и благоустройство. 00.00.2007 года истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 733000 рублей на счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Обязательства по кредиту истцом выполнены в полном объеме. В обеспечение обязательств по кредитному договору, между истцом и Шакировым В.М. был заключен договор ипотеки № от 00.00.2007 года, в соответствии с которым у истца возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. Ответчик не исполняют обязательства по кредиту. В связи с неисполнением обязательств, истцом выставлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору и о его расторжении. Размер просроченной задолженности по кредитному договору составляет 1904729,57 рублей. Истец вправе обратить взыскание на заложенную квартиру. Истец просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный 00.00.2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» и Шакировым В.М.; взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1904729,57 рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме 1663031,98 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам – 183498,77 рублей; сумму пени за нарушение сроков возврата кредита – 12505,55 рублей; Сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту – 45693,27 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, ул. Нижнепечерская, д. №, кв. № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2222 000,00 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25723,65 рублей. В судебном заседании представитель истца Дувакина А.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. В судебное заседание ответчик Шакиров В.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом заказной почтой, причина неявки неизвестна. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст.819 ГК РФ «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора». Судом установлено, что 00.00.2007 года истец заключил с ответчиками кредитный договор № на следующих условиях: размер кредита- 1733 000 рублей; аннуитетный платеж – ежемесячно 22730,34 не позднее 20 числа каждого месяца; срок кредита – 182 месяца; проценты за пользование кредитом – 13,70% годовых; пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район, ул. Нижнепечерская, д. №, кв. №; целевое назначение кредита – ремонт и благоустройство. 00.00.2007 года истец перечислил в соответствии с условиями кредитного договора денежные средства в размере 1 733000 рублей на счет ответчика, что подтверждается выпиской из лицевого счета. Обязательства по кредиту истцом выполнены в полном объеме. В соответствии с положениями пп. 1.2, 3.1, 3.4, и 3.6 кредитного договора ответчик обязался возвратить кредит, уплачивать проценты за пользование кредитом не позднее 20 числа каждого месяца. В связи с нарушением ответчиками кредитного договора истцом ответчику было вручено требование о полном досрочном возврате кредита и о расторжении кредитного договора. В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами». Следовательно, ответчик в силу ст. 819, 810, 811 ч. 2 ГК РФ должен нести ответственность перед истцом. Судом установлено, что сумма задолженности по кредитному договору составляет 1904729,57 рублей. Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере 1904729,57 рублей подлежат удовлетворению. В обеспечение обязательств по кредитному договору, между истцом и Шакировым В.М. был заключен договор ипотеки № от 00.00.2007 года, в соответствии с которым у истца возникло право залога на квартиру, удостоверенное закладной. В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодержателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящееся в залоге. В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В силу положений пп. 4.4.1, 4.4.2 кредитного договора, п.21.4 закладной, норм п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения ответчиком требований истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество. Согласно отчету № об оценке стоимости квартиры по адресу: г. Н. Новгород, ул. Нижнепечерская, д. №, кв. № рыночная стоимость заложенной квартиры составляет 2222 000 рублей. Таким образом, по мнению суда, подлежат удовлетворению требование истца к ответчикам в части обращения взыскания на заложенное ими имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, ул. Нижнепечерская, д. №, кв. № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2 222000,00 рублей. Согласно ст. 450 ГК РФ: «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным». Истцом, в соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ заемщику было направлено требование о досрочном погашении кредита, однако данное требование ответчиком не выполнено. В связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора, заключенного с ответчиками законны и подлежат удовлетворению. При обращении в суд истцом оплачена госпошлина в размере 25723,65 рублей. В соответствии со ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 25723,65 рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235,237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный Банк» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 00.00.2007 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Городской Ипотечный Банк» и Шакировым В.М.. Взыскать с Шакирова В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный Банк» задолженность по кредитному договору в размере 1904729,57 рублей, в том числе: сумму просроченной задолженности по кредиту в полном объеме 1663031,98 рублей; сумму просроченной задолженности по процентам – 183498,77 рублей; сумму пени за нарушение сроков возврата кредита – 12505,55 рублей; сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов по кредиту – 45693,27 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, ул. Нижнепечерская, д. №, кв. № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 2222 000,00 рублей. Взыскать с Шакирова В.М. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Городской ипотечный Банк» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25723,65 рублей. Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья: Д.С. Железнов