00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Железнова Д.С., при секретаре Гридиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Банк «ЗЕНИТ» к Заворзаевой Т.П. о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Открытое акционерное общество Банк «ЗЕНИТ» обратился в суд с иском к Заворзаевой Т.П. о взыскании задолженности по договору о предоставлении кредита, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование которого указал следующее.

ОАО Банк «ЗЕНИТ» 00.00.2007 года заключил с Заворзаевой Т.П. договор № о предоставлении кредита. По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в сумме 900000 рублей в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Н, Новгород, ул. Академика Лебедева, д. №, кв. №. Заемщик обязался возвратить основной долг в полном объеме до 00.00.2015 года. Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей 20 числа каждого календарного месяца в размере, указанном в заявлении на предоставление кредита по кредитному договору. Заявление содержит график уплаты ежемесячных аннуитентных платежей с указанием сведений о размере и дате внесения ежемесячных платежей в соответствии с условиями кредитного договора. В случае неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств по возврату суммы кредита и, или процентов, в том числе по досрочному возврату кредита и, или основных процентов по требованию кредитора, кредитным договором предусмотрена уплата неустойки в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору от суммы просроченной задолженности с даты возникновения просроченной задолженности по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности включительно. Банк принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме и предоставил заемщику денежные средства в размере 900000 рублей путем единовременного безналичного перечисления указанной суммы на счет. Заемщик не исполнил в полном объеме и надлежащим образом своих обязательств по кредитному договору. По состоянию на 00.00.2010 года задолженность ответчика перед истцом составляет 839536 рублей. До настоящего времени задолженность перед банком не погашена. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору был заключен договор об ипотеке, предметом ипотеки является квартира (жилое), кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ул. Академика Лебедева, дом №, квартира №. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность в сумме 889648,24 рублей, обратить взыскании на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца Маслов Д.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ – «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Судом установлено, что ОАО Банк «ЗЕНИТ» 00.00.2007 года заключил с Заворзаевой Т.П. договор № о предоставлении кредита. По условиям кредитного договора Банк обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в сумме 900000 рублей в порядке и на условиях, предусмотренных договором, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, ул.Академика Лебедева, д. №, кв. №. Заемщик обязался возвратить основной долг в полном объеме до 00.00.2015 года. Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом в размере 11,5% годовых путем внесения ежемесячных аннуитентных платежей 20 числа каждого календарного месяца в размере, указанном в заявлении на предоставление кредита по кредитному договору.

В соответствии с ч.2 ст. 819 ГК РФ – «К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора».

В силу ст. 811 ч. 2 ГК РФ – «Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами».

Судом установлено, что банк принял на себя обязательства и передал ответчику 900000,00 рублей.

Судом установлено, что задолженность ответчика по кредитному договору перед банком составляет 889648,24 рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 889648,24 рублей.

В обеспечение обязательств Заемщика по кредитному договору был заключен: договор об ипотеке, предметом ипотеки является квартира (жилое), кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: г.Н.Новгород, ул. Академика Лебедева, дом №, квартира №.

Согласно условий договора об ипотеке, ст. 348-349 ГК РФ и главы IX ФЗ «Об ипотеке» №102 – ФЗ от 16.07.1998 года в случае неисполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2ст 54 ФЗ «Об ипотеке» № 102 ФЗ от 16.07.1998 года суд, рассматривающий дело об обращении взыскания на заложенное имущество, определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.1.5 договора приобретения квартиры квартира продается по цене 1000000 рублей.

Согласно статье 346 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога или распоряжаться иным образом с согласия залогодержателя.

Суд считает необходимым в соответствии со статьей 350 ГК РФ установить начальную продажную цену заложенного имущества 1000000 рублей, исходя из цены согласованной сторонами в договоре.

В силу ст. 98 ГПК РФ - «Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы». Судом установлено, что при предъявлении иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 11595,36 рублей. Следовательно, государственную пошлину в размере 11595,36 рублей надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества Банк «ЗЕНИТ» удовлетворить.

Взыскать с Заворзаевой Т.П. в пользу Открытого акционерного общества Банк «ЗЕНИТ» задолженность по кредитному договору в размере 889648,24 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 722614,31 рублей; задолженность по основным процентам – 49482,18 рублей; неустойку – 117551,75 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11595,36 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру (жилое), кадастровый (или условный) номер №, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул.Академика Лебедева, дом №, квартира №, принадлежащую Заворзаевой Т.П.. Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1000000 рублей. Способом реализации заложенного имущества избрать публичные торги в форме открытого аукциона.

Ответчик в течение 7 дней после получения копии решения вправе подать в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Железнов Д.С.