№ 2-5367/10

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н. при секретаре Фоминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Солдатовой В.А. к ООО «Атлант» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, просит взыскать с ответчика: 300 499 рублей 41 коп. – неустойка за период с 00.00.2009 года по 00.00.2009 года в связи с просрочкой передачи квартиры, 5000 руб. – компенсация морального вреда.

В обоснование требований истец указывает, что 00.00.2008 года истцом с ответчиком ООО «Атлант» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже с условным номером на площадке 35, в жилом доме по адресу: г. Н. Новгород. В соответствии с п. 1.3 указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2008 года. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме 2171 500 рублей.

Согласно п.1.3 договора ответчик принял на себя обязательство передать истцу квартиру в срок не позднее 4 квартал 2008 года. Однако по состоянию на мм.2010 года дом не построен. Таким образом, ответчиком ненадлежащим образом исполнено обязательство по передаче квартиры, в связи с чем, ответчик обязан оплатить неустойку и в силу статьи 151 ГК РФ и

Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсировать моральный вред.

В судебное заседание истец не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело без истца.

Ответчик ООО «Атлант» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело без представителя ответчика, с согласия истца в заочном производстве.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 00.00.2008 года истец Солдатова В.А. с ответчиком ООО «Атлант» заключили договор участия в долевом строительстве №.

Согласно данному договору объектом долевого участия в строительстве является однокомнатная квартира, расположенная на 5 этаже, с условным номером на площадке 35 в жилом доме по адресу: г. Н. Новгород, Нижегородский район. В соответствии с п. 1.3 указанного договора срок сдачи дома в эксплуатацию определен 4 квартал 2008 года, в этот же срок ответчик обязан передать истцу квартиру.

Согласно пункту 3.1. дольщик, то есть истец по делу, взял обязательство оплатить обусловленную договором цену. Истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, оплатив денежные средства в сумме 2171 500 руб..

Согласно пункту 5.2 договора обязательства инвестором считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи квартиры по договору, квартира не передана до настоящего времени.

Пунктом 6.5 указанного договора установлена ответственность инвестора за нарушение сроков передачи квартиры дольщикам, в виде уплаты дольщику неустойки (пени) в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 6.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу п.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истцы получают квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»: «1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки следующий: просрочка исполнения обязательств ответчиком начинает течь с 00.00.2009 года, количество дней просрочки по 00.00.2009 года составляет 365, цена договора 2171 500 руб., ставка рефинансирования на 01 января 2009 года 13%.

2171500 руб. х 13% : 300 х 365 дн. = 300 499 рублей 41 коп..

Определяя размер неустойки, суд принимает во внимание продолжительность неисполнения обязательства, цену договора, а также то, что вины истцов в несвоевременной передаче квартиры не имеется.

В силу ст.333 ГК РФ суд считает необходимым уменьшить неустойку до 200 000 рублей.

Требования о компенсации морального вреда также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истцов, как потребителей, выразившихся: в нарушении сроков передачи квартиры, которую истец строил для собственных нужд, в невозможности эксплуатировать построенную квартиру, переживаниях по неопределенности сроков исполнения договора, поэтому суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда истцу в сумме 5000 руб..

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 5200 руб..

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Взыскать с ООО «Атлант» в пользу Солдатовой В.А., неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 00.00.2009 года по 00.00.2009 года в сумме 200 000 рублей.

Взыскать с ООО «Атлант» в пользу Солдатовой Веры Анатольевны моральный вред в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Атлант» в доход государства госпошлину в сумме 5200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Н. Голубева