Дело № 2-6540/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Цылбову А.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области (далее Мингосимущество) обратилось в суд с исковыми требованиями к Цылбову А.Л. и Чистякову А.Ю., заявленные требования обосновало тем, что 00.00.2001 г. между администрацией г.Н.Новгорода и Нижегородской областной общественной организации «Федерация бильярдного спорта» был заключен договор № аренды доли земельного участка, площадью 557,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, под встроенные административные и игровые помещения.

Срок действия договора установлен до 00.00.2050 г..

00.00.2003 г. договор аренды доли земельного участка был зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

00.00.2005 г. между администрацией г. Н.Новгорода, НООО «Федерация бильярдного спорта», Чистяковым А.Ю. и Цылбовым А.Л. было подписано оглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды доли земельного участка.

Согласно данному соглашению с 00.00.2005 г. арендаторами земельного участка по договору аренды № от 00.00.2001 г. стали Чистяков А.Ю. и Цылбов А.Л.. Однако указанное соглашение не прошло государственную регистрацию, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ не может считаться заключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю является земельный налог и арендная плата. Плату в форме земельного налога вносят собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов за земли, переданные в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел о или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статья 1105 ГК РФ устанавливает, что лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в связи с уклонением ответчиков от надлежащей оплаты землепользования, потерпевшим является Мингосимущество, как лицо, уполномоченное сдавать в аренду используемый ответчиком земельный участок, а со стороны ответчиков имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период пользования земельным участком с 00.00.2006 г. по 00.00.2010 г..

Сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким пользованием, определяется исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок.

Размер неосновательного обогащения рассчитан в соответствии с Постановлениями главы администрации г.Н.Новгорода от 21.12.2004 г. №66 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году» и от 11.10.2006 г. №3482 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2007 году», Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 г. .№ 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области» с изменениями от 23.09.2008 г. и от 20.10.2009 г. и составляет 286 889 руб. 79 коп..

В связи с тем, что плата за землю не поступала, в соответствии со статьей 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), исходя из учетной ставки ЦБ РФ (8 %), размер которых составил 40 877 руб. 27 коп. за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г..

В связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчиков Цылбова А.Л. и Чистякова А.Ю. 327767 руб.79 коп., в том числе задолженность по арендной плате в размере 286889 руб. 79 коп. за период с 00.00.2006 г. по 00.00.2010 г. и банковские проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 40877 руб.27 коп. за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г..

В процессе рассмотрения настоящего дела истец отказался от исковых требований к Чистякову А.Ю. о взыскании неосновательного обогащения.

Определением суда от 00.00.2010 г. данный отказ судом принят, производство по делу в части исковых требований к Чистякову А.Ю. прекращено.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец увеличил исковые требования и просил взыскать с Цылбова А.Л. сумму задолженности в размере 365231 руб.48 коп., в том числе неосновательное обогащение в размере 319400 руб.50 коп. за период с 00.00.2006 г. по 00.00.2010 г. и банковские проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45830 руб. 98 коп. за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г..

В судебном заседании представитель Мингосимущество Сучкова Е.А. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Цылбов А.Л., его представитель Кузнецов А.Ю. (по доверенности) в судебное заседание не явились, ранее представили правовую позицию, в которой просили применить срок исковой давности к требованиям Мингосимущества за период с 00.00.2006 г. по 00.00.2007 г., в части исковых требований за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г. и взыскании процентов за указанный период исковые требования признали.

Суд с учетом мнения представителя истца посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Выслушав объяснения представителя Мингосимущества, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст.46 Конституции РФ: «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст.8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что 00.00.2001 г. между администрацией г.Н.Новгорода и Нижегородской областной общественной организации «Федерация бильярдного спорта» был заключен договор № аренды доли земельного участка, площадью 557,00 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, под встроенные административные и игровые помещения, срок действия договора установлен до 00.00.2050 г..

Судом также установлено, что 00.00.2003 г. договор аренды доли земельного участка был зарегистрирован в Государственном учреждении юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

00.00.2005 г. между администрацией г.Н.Новгорода, НООО «Федерация бильярдного спорта», Чистяковым А.Ю. и Цылбовым А.Л. было подписано оглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды доли земельного участка.

В соответствии с данным соглашением, с 00.00.2005 г. арендаторами земельного участка по договору аренды № от 00.00.2001 г. стали Чистяков А.Ю. и Цылбов А.Л..

В соответствии со ст.433 ГК РФ: «1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом».

Судом установлено, что указанное выше соглашение не прошло государственную регистрацию, в связи с чем, в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ не может считаться заключенным.

Поскольку ответчик пользуется данным земельным участком, а в силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в РФ является платным, Мингосимущество обратилось в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрел о или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу ст.1105 ГК РФ, лицо неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, в связи с уклонением ответчика от надлежащей оплаты землепользования, имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы за период пользования земельным участком с 00.00.2006 г. по 00.00.2010 г..

Сумма денежных средств, сбереженных ответчиком в связи с таким пользованием, определяется исходя из ставок арендной платы за данный земельный участок.

Размер неосновательного обогащения рассчитан в соответствии с Постановлениями главы администрации г.Н.Новгорода от 21.12.2004 г. №66 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году» и от 11.10.2006 г. №3482 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2007 году», Постановлением Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 г. .№ 1 «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области» с изменениями от 23.09.2008 г. и от 20.10.2009 г. и составляет 319400 руб. 50 коп..

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.2006 г. по 00.00.2007 г. коп..

В соответствии со ст. 196 ГК РФ: «Общий срок исковой давности устанавливается в три года».

В силу ст.199 ГК РФ: «1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске».

Суд считает, что в части исковых требований о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.2006 г. по 00.00.2007 г. подлежит применению срок исковой давности, в связи с чем, в данной части исковые требования Мингосимущества удовлетворению не подлежат.

Судом установлено, что за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г. размер неосновательного обогащения в виде неоплаченной арендной платы составил 267396 руб.91 коп..

Указанная сумма подлежит взысканию с Цылбова А.Л..

Истец также просит суд взыскать с пени за несвоевременное внесение арендной платы, в данном случае суд также полагает, что эти требования могут быть удовлетворены лишь за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г. в размере 31491 руб.28 коп..

Таким образом, с Цылбова А.Л. в пользу Мингосимущества подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 267396 руб.91 коп. за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г., а также пени за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г. в размере 314191 руб.28 коп., а всего 298888 руб.19 коп..

Поскольку в силу п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Цылбова А.Л.. в местный бюджет подлежит взысканию задолженность по госпошлине в размере 6188 руб.88 коп..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области удовлетворить частично.

Взыскать с Цылбова А.Л. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области сумму неосновательного обогащения в размере 267396 руб.91 коп. за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г., а также пени за пользование чужими денежными средствами за период с 00.00.2007 г. по 00.00.2010 г. в размере 314191 руб.28 коп., а всего 298888 (двести девяносто восемь тысяч восемьсот восемьдесят восемь) руб.19 коп., в остальной части в удовлетворении исковых требований Мингосимуществу отказать.

Взыскать с Цылбова А.Л. в местный бюджет госпошлину в сумме 6188 руб. 88 коп..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья И.В.Спирина