Дело № 2-8514/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой К.А. к ООО «Унистрой-НН» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Евдокимова К.А. обратилась в суд с иском к ООО «Унистрой-НН» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование заявленных требований указала следующее.

Согласно распоряжению администрации города Нижнего Новгорода № от 00.00.2005г. было принято решение о строительстве объекта - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район.

00.00.2010 года между Ванюковым Д.А. (Дольщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Унистрой-НН» (Застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Унистрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород (далее по тексту - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику двухкомнатную квартиру № (строительный номер) в осях 11-12; А-Е, расположенную на восьмом этаже многоквартирного дома, имеющую общую площадь 67,43 (Шестьдесят семь целых сорок три сотых) квадратных метра (без учета лоджии), из них 35 (Тридцать пять целых) квадратных метра жилая площадь, общая площадь лоджии 4,08 (Четыре целых восемь сотых) квадратных метра, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии у Дольщика замечаний по качеству Объекта.

00.00.2010 г. между Ванюковым Д.А. и Евдокимовой К.А. (Истец) был заключен договор уступки прав требования № с переводом долга по договору № участия в долевом строительства от 00.00.2010 г..

Со своей стороны Евдокимова К.А., как Дольщик, свои обязательства выполнила, уплатила сумму договора в полном объеме в размере 3 000 061 (Три миллиона шестьдесят один) рубль 95 (Девяносто пять) копеек.

По состоянию на 00.00.2010 года строительство вышеуказанного многоквартирного дома не ведется, никакие работы не осуществляются, договор генерального подряда расторгнут, вышеуказанные обстоятельства подтверждает и сам Ответчик.

Согласно п. 3.1.10. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве конечным результатом участия является оформление Истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.

Общая площадь квартиры Истца по проекту составляет 71,51 кв.м. Согласно заключению Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области № от 00.00.2005 г. по рабочему проекту на строительство жилого дома № (по генплану) с конторскими помещениями, магазином, кафе и подземной автостоянкой в Нижегородском районе г.Н.Новгорода и справке ООО «Унистрой-НН» общая площадь всего жилого дома составляет 7338,42 кв.м.

Таким образом, доля Истца в праве на вышеуказанный объект незавершенный строительством составляет 7151/733842 долей в виде двухкомнатной квартиры № в осях 11-12; А-Е, расположенной на восьмом этаже многоквартирного дома, имеющую общую площадь 67,43 (Шестьдесят семь целых сорок три сотых) квадратных метра (без учета лоджии), из них 35 (Тридцать пять целых) квадратных метра жилая площадь, общая площадь лоджии 4,08 (Четыре целых восемь сотых) квадратных метра и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

На основании вышеизложенного Евдокимова К.А. просит суд признать за Евдокимовой Ксенией Алексеевной право собственности на
7151/7338842 долей в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер), имеющей общую площадь 67,43 (Шестьдесят семь целых сорок три сотых) квадратных метра (без учета лоджии), из них 35 (Тридцать пять целых) квадратных метра жилая площадь, общая площадь лоджии 4,08 (Четыре целых восемь сотых) квадратных метра в
осях 11-12; А-Е (по строительным чертежам), в соответствии с планом восьмого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, и соответствующую долю в праве общей собственности
на общее имущество многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании Евдокимова К.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Плотников А.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ: «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».

Судом установлено, что 00.00.2010 года между Ванюковым Д.А. (Дольщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Унистрой-НН» (Застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Унистрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику двухкомнатную квартиру № в осях 11-12; А-Е, расположенную на восьмом этаже многоквартирного дома, имеющую общую площадь 67,43 (Шестьдесят семь целых сорок три сотых) квадратных метра (без учета лоджии), из них 35 (Тридцать пять целых) квадратных метра жилая площадь, общая площадь лоджии 4,08 (Четыре целых восемь сотых) квадратных метра, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии у Дольщика замечаний по качеству Объекта.

00.00.2010г. между Ванюковым Д.А. и Евдокимовой К.А. был заключен договор уступки прав требования № с переводом долга по договору № участия в долевом строительстве от 00.00.2010 г..

Со своей стороны Евдокимова К.А., как Дольщик, свои обязательства выполнила, уплатила сумму договора в полном объеме в размере 3 000 061 (Три миллиона шестьдесят один) рубль 95 (Девяносто пять) копеек.

Срок обязательства наступил 00.00.2007 года, однако ответчиком договор не выполнен. Дом не построен и квартира истцу не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода 00.00.2009 года по гражданскому делу по иску Орловой Т.Н., Ротановой С.В., Ротанова Ю.Н. к ООО «Унистрой-НН» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом № в городе Н. Новгороде признан объектом незавершенного строительства.

В силу статьи 61 ГПК РФ данное решение суда в части признания жилого дома объектом незавершенного строительства имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Из представленного заключения, приложения № к договору долевого участия в строительстве, справки ООО «Унистрой-НН» следует, что доля квартиры, которую строит истец, к общей площади дома составляет 7151/733842. Данную долю составляет именно квартира №.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евдокимовой К.А. удовлетворить.

Признать за Евдокимовой К.А. право собственности на 7151/733842 долей в виде двухкомнатной квартиры №, имеющей общую площадь 67,43 кв.м (без учета лоджии), из них 35,0 кв.м – жилая площадь, общая площадь лоджии 4,08 кв.м в осях 11-12; А-Е (по строительным чертежам), расположенной на восьмом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Н. Новгород, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода.

Судья Ю.А.Сокурова