решение по делу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг

Судебные акты /
ПФО /
Нижегородская область /
Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород /
решение по делу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг

решение по делу об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг

Дело № 2-5179\10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2010 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И.,

при секретаре Кердикоевой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цейкинской Ольги Валентиновны, Цейкинской Ирины Валентиновны к Цейкинской Маргарите Глебовне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Цейкинская О.В., Цейкинская И.В. обратились в суд с иском к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района», Цейкинской М.Г. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, в обоснование которого указали следующее.

Истцам и ответчице принадлежит на праве общей долевой собственности (каждому по 1\3 доли) жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул.Максима Горького, д.184, кв.178. Истцы являются собственниками 2/3 долей в вышеуказанной квартире.

Собственниками квартиры не достигнуто соглашения по порядку пользования квартирой. Данная квартира состоит из двух комнат: одна комната площадью 17,2 кв.метра, а вторая комната - 10,4 кв.метра. Поскольку соглашения о пользовании достигнуто только между истцами, то в пользование истцы просят определить жилую комнату №1 площадью 17,2 кв.метра, а в пользование ответчицы - жилую комнату №2 площадью 10,4 кв.метра. Просят также определить порядок оплаты по коммунальным платежам, электроэнергию, газоснабжению, техническому обслуживанию соразмерно занимаемой сторонами площади.

В порядке признание иска, мировое соглашение" target="blank" data-id="12246">ст. 39 ГПК РФ истцы дополнили исковые требования и просят суд:

1. определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, ул.Максима Горького, д.184, кв.178 следующим образом: в пользование Цейкинской Маргарите Глебовне определить комнату №2 (площадью 10,4 кв.м.), в пользование Цейкинской Ольге Валентиновне, Цейкинской Ирине Валентиновне в равных долях комнату №1 (площадью 17,2) кв.м.; лоджию – площадью 2,0 кв.м., вспомогательные помещения (кухня, туалет, ванная, прихожая, шкаф) определить в равных долях в совместное пользование Цейкинской Маргарите Глебовне, Цейкинской Ольге Валентиновне, Цейкинской Ирине Валентиновне.

2. определить порядок оплаты по коммунальным платежам, электроэнергии, газоснабжению, техническому обслуживанию в пределах занимаемой площади для Цейкинской Маргариты Глебовны (10,4 кв.м.), Цейкинской Ольги Валентиновны (8,6 кв.м.), Цейкинской Ирины Валентиновны (8,6 кв.м.), квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул.Максима Горького, д.184, кв.178, по местам общего пользования в долях соразмерно 1/3 доли каждой (л.д.44-45).

В судебном заседании истица Цейкинская И.В. и представитель Цейкинской О.В. по доверенности Фишер Н.А. иск поддержали, отказались от исковых требований к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (л.д.43).

Определением суда производство в части исковых требований к ОАО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» прекращено судом.

Ответчица Цейкинская М.Г. согласилась с предложенным истцами порядком пользования квартирой и порядком оплаты коммунальных платежей.

Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, собственниками квартиры 178 дома 184 по ул. Максима Горького г. Н. Новгорода являются истцы Цейкинская И.В., Цейкинская О.В. и ответчица Цейкинская М.Г. (л.д.10-11), каждый по 1\3 доли.

В вышеуказанной квартире зарегистрирована только ответчица Цейкинская М.Г. (л.д.9), которая истцам родственницей не приходится.

Квартира 178 дома 184 по ул. Максима Горького г. Н. Новгорода имеет две жилых комнаты: одна комната площадью 17,2 кв.метра, а вторая комната -10,4 кв.метра, комнаты смежные (л.д.7-8). Общая площадь квартиры составляет с учетом лоджии 45,6 кв. метра, жилой площадью 27,6 кв. метра.

В соответствии со ст. 244 п. п. 2, 5 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ – «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».

В силу п. 37 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 1 июля 1996 года № 6\8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» - «Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования».

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что суд обязан установить ряд обстоятельств при определении порядка пользования жилым помещением:

1) фактический порядок пользования жилым помещением,

2) реальную нуждаемость каждого из сособственников в имуществе,

3) фактическую возможность совместного проживания.

Истцы просят передать им в пользование жилую комнату № 1 площадью 17,2 кв. метра, ответчице – жилую комнату № 2 площадью 10,4 кв.метра.

Судом установлено, что на долю каждого из сособственников приходится 9,2 кв. метра жилой площади квартиры (27,6 : 3 = 9,2).

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 10 июня 1980 года № 4, с последующими изменениями «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности «б) при установлении порядка пользования домом (ст. 117 ГК РСФСР) (см. ст. 247 ГК РФ (ч. I) от 30.11.94 N 51-ФЗ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю».

Из смысла данной нормы следует, что передаваемое в пользование жилое помещение может не соответствовать по размерам, той доле, которая принадлежит собственнику, и может быть неизолированным.

Следовательно, суд может отступить от размера площади квартиры, которая должна приходиться на каждого сособственника в интересах сторон.

Следовательно, иск истцов об определении порядка пользовании квартирой 178 дома 184 по ул.Максима Горького г. Н. Новгорода подлежит удовлетворению.

Следует определить порядок пользования данной квартирой, выделить в пользование истцам жилую комнату № 1 площадью 17,2 кв. метра, в пользование ответчику - жилую комнату № 2 жилой площадью 10,4 кв. метра, места общего пользования: туалет, кухню, ванную, прихожую, шкаф и лоджию оставить в общем пользовании сторон.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ – «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию».

Следовательно, истцы и ответчица обязаны будут нести расходы на содержание имущества – указанной квартиры – соразмерно своей доле, и того помещения, которым пользуются.

Как указывалось выше, согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.