Дело № 2-4911/10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И., при секретаре Кердикоевой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябикова Сергея Владимировича к Петренко Людмиле Александровне о признании недействительным в части договора купли-продажи квартиры, У С Т А Н О В И Л: Истец Рябиков С.В. обратился в суд с иском к Петренко Л.А. о признании недействительным в части договора купли-продажи квартиры, в обоснование которого указал следующее. 21 марта 2007 года между Петренко Л.А. (Продавец) и Рябиковым С.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома. В пункте 6 договора купли-продажи от 21.03.2007 г. цена квартиры указана 950 000 рублей. Пунктом 6 договора установлено, что денежную сумму в размере 950 000 рублей Покупатель передал Продавцу, а Продавец принял от Покупателя полностью при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи квартиры от 21.03.2007 г. и право собственности Рябикова С.В. на квартиру были зарегистрированы УФРС по Нижегородской области 17.04.2007 года. 21.03.2007 года стороны также подписали Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 21.03.2007 г., которым пункт 6 вышеуказанного договора был изложен в следующей редакции: «Вышеуказанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оценены сторонами и проданы, согласно оценке сторон, за 8 370 000 рублей. Денежную сумму в размере 1 150000 рублей Покупатель передал Продавцу при подписании договора, а оставшуюся часть в размере 7220000 рублей Покупатель обязуется передать Продавцу не позднее 07 апреля 2007 года». Вышеуказанное дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 21.03.2007 года УФРС по Нижегородской области зарегистрировано не было. Расчеты между сторонами были осуществлены в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 21.03.2007 г. в следующем порядке: 21.03.2007 г. Петренко Л.А. получила от Рябикова С.В. денежные средства в сумме 1150000 рублей, что подтверждается распиской Петренко Л.А. от 21.03.2007 г., 13.04.2007 г. Петренко Л.А. получила от Рябикова С.В. денежные средства в сумме 7220000 рублей, что подтверждается распиской Петренко Л.А. от 13.04.2007 г., всего 8 370000 рублей. Таким образом, договор был исполнен сторонами в полном объеме 13.04.2007 года. Договор купли-продажи квартиры от 21.03.2007 года, заключенный между Петренко Л.А. и Рябиковым С.В., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, в части пункта 6, устанавливающего цену квартиры равной 950000 рублей, является, по мнению истца, в соответствии с частью 2 статьи 170 ГК РФ недействительным (ничтожным) как притворная сделка, поскольку совершен с целью прикрыть другую сделку - договор купли-продажи квартиры, цена которой составляет 8 370000 рублей. Выраженная в условиях договора купли-продажи квартиры от 21.03.2007 года воля обеих сторон является притворной, поскольку фактически и Продавец (Петренко Л.А.), и Покупатель (Рябиков С.В.) прикрывали совершение сделки - договора купли-продажи квартиры, реальная цена которой составляла 8370000 рублей. По мнению истца, истинное волеизъявление сторон при заключении договора купли-продажи квартиры от 21.03.2007 года выражалось в следующем: со стороны Продавца (Петренко Л.А.) - продать квартиру за 8370000 рублей, со стороны Покупателя (Рябикова С.В.) - купить квартиру за 8370000 рублей. Вышеуказанная воля сторон была обусловлена целью - при определении размера налоговой базы указать сумму, полученную продавцом от продажи спорной квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, не превышающую 1000000 рублей, в связи с чем в договоре купли-продажи от 21.03.2007 года в пункте 6 цена квартиры указана сторонами 950 000 рублей. По мнению истца, договор купли-продажи от 21.03.2007 года в части пункта 6, устанавливающего цену квартиры равной 950000 рублей, является недействительным в силу статьи 170 ГК РФ как притворная сделка, поскольку была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывала иную волю обоих участников сделки. Поскольку к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила, истец считает, что к пункту 6 договора купли-продажи от 21.03.2007 года следует применить редакцию, которую стороны действительно имели в виду и считать, что цена квартиры по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, составляет 8370000 рублей. Просит суд: 1.Признать недействительным как притворную сделку договор купли-продажи квартиры от 21 марта 2007 года, заключенный между Петренко Л.А. и Рябиковым С.В. расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, в части пункта 6, устанавливающего цену квартиры равной 950 000 рублей. 2.Считать, что цена квартиры по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, приобретенной Рябиковым С.В. по договору купли-продажи от 21 марта 2007 года, заключенному между Петренко Л.А. и Рябиковым СВ., составляет 8 370 000 рублей. В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.43). Представитель истца по доверенности Клинова У.И. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Возражала против заявленного представителем ответчика ходатайство о пропуске срока исковой давности. Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания также извещена надлежащим образом (л.д.44). Представитель ответчика по доверенности Закеров С.Х. иск не признал, считает, что истцом не представлено доказательств того, что истец передал ответчице за квартиру денежные средства в размере 8370000 рублей, истец уплатил ответчице 950000 рублей за квартиру и 200000 рублей за услуги агента. Также представителем ответчика было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности. Суд с учетом мнения представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ. Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему. Согласно ст. 153 ГК РФ - «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей». Согласно ст. 166 ГК РФ – «Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)». В соответствии со ст. 167 ГК РФ – «Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом». Согласно ст. 170 ГК РФ – «Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила». Судом установлено, что 21 марта 2007 года между Петренко Л.А. (Продавец) и Рябиковым С.В. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д.5). Согласно п.6 данного договора, вышеуказанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оценены сторонами и проданы, согласно оценке сторон, за 950000 рублей. Денежную сумму в размере 950000 рублей покупатель передал продавцу, а продавец принял от покупателя полностью при подписании настоящего договора купли-продажи (л.д.5). В тот же день, 21 марта 2007 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры от 21 марта 2007 года, в котором п. 6 вышеуказанного договора был изложен в следующей редакции: «вышеуказанная квартира и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома оценены сторонами и проданы, согласно оценке сторон, за 8370000 рублей. Денежную сумму в размере 1150000 рублей покупатель передал продавцу при подписании настоящего договора, а оставшуюся часть в размере 7220000 рублей покупатель обязуется передать продавцу не позднее 07 апреля 2007 года» (л.д.6). Судом установлено, что на регистрацию в УФРС по Нижегородской области был передан лишь договор купли - продажи квартиры, в УФРС по Нижегородской области договор был зарегистрирован 17.04.2007 года (л.д.5об). Истцом в материалы дела была представлена расписка от Петренко Л.А. в получении денежных средств от Рябикова С.В. по договору купли-продажи квартиры от 21 марта 2007 года, находящейся по адресу: г. Н. Новгород, ул. Верхне-Волжская набережная, дом 17, кв. 8 в размере 1150000 рублей (л.д.8). Представитель ответчика передачу денежных средств по данной расписке не отрицал, объяснил суду сумму в размере 1150000 рублей тем, что 950000 рублей были переданы за квартиру, а оставшиеся 200000 рублей для агента. Также истцом была представлена расписка от Петренко Л.А. от 13.04.2007 года на сумму 7220000 рублей по договору купли-продажи квартиры от 21 марта 2007 года, находящейся по адресу: г. Н. Новгород, ул. Верхне-Волжская набережная, дом 17, кв. 8 (л.д.9). Представитель ответчика отрицал передачу денежных средств на эту сумму от истца ответчице, мотивировав тем, что в расписке отсутствует слово «получила». При этом представитель ответчика не смог объяснить, в связи с чем была написана данная расписка. Суд считает, что к доводам представителя ответчика следует отнестись критически, поскольку из текста дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры, подписание которого ответчиком не оспаривалось, следует, что квартира была оценена сторонами в 8370000 рублей. Представленные расписки содержат в себе суммы, указанные в дополнительном соглашении. Отсутствие в расписке от 13.04.2007 года слова «получила» не лишает расписки содержания именно в получении ответчицей от истца денежных средств на сумму 7220000 рублей. Таким образом, суд, проанализировав представленные со стороны истца доказательства, делает вывод о том, что квартира, расположенная по адресу: г. Н. Новгород, ул. Верхне-Волжская набережная, дом 17, кв. 8 была оценена сторонами и продана за 8370000 рублей, а не за 950000 рублей, как указано в договоре купли-продажи от 21.03.2007 года. Тот факт, что дополнительное соглашение от 21.03.2007 года было подписано сторонами, но не передано в УФРС по Нижегородской области на государственную регистрацию, как того требует ст. 452 ГК РФ, свидетельствует о том, что стороны этим документом определили реальную цену квартиры и зафиксировали факт передачи денежных средств на сумму 8370000 рублей, и если бы это дополнительное соглашение было зарегистрировано в УФРС по Нижегородской области, то спора между сторонами о цене квартиры не возникло было. Таким образом, суд считает, что имеются основания для признания недействительным как притворную сделку договор купли-продажи квартиры от 21 марта 2007 года, заключенный между Петренко Л.А. и Рябиковым С.В., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, в части пункта 6, устанавливающего цену квартиры равной 950 000 рублей. Необходимо считать, что цена квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, приобретенной Рябиковым С.В. по договору купли-продажи от 21 марта 2007 года, заключенному между Петренко Л.А. и Рябиковым С.В., составляет 8370 000 рублей. Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд (л.д.58). Согласно ст. 199 ГК РФ – «1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске». Согласно ст.181 ГК РФ – «Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки». Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области 17.04.2007 года (л.д.5об). Таким образом, течение срока исковой давности началось с 17.04.2007 года. Суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку исковое заявление первоначально было подано в Советский районный суд г. Н.Новгорода 09.04.2010 года (л.д.18), то есть до истечения трехлетнего срока со дня начала исполнения сделки. Исковое заявление было подано в установленном порядке, как того требует ст. 203 ГК РФ, но ввиду того, что исковое заявление было возвращено судом, истец, следуя определению судьи, подал иск в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода, который был принят судом ввиду того, что споры о подсудности не допустимы. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 21 марта 2007 года, заключенный между Петренко Людмилой Александровной и Рябиковым Сергеем Владимировичем, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, и доли в праве собственности на общее имущество жилого дома, в части пункта 6, устанавливающего цену квартиры равной 950 000 рублей. Считать, что цена квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, Верхне-Волжская набережная, дом 17, квартира 8, общей площадью 78,4 кв.метра, приобретенной Рябиковым Сергеем Владимировичем по договору купли-продажи от 21 марта 2007 года, заключенному между Петренко Людмилой Александровной и Рябиковым Сергеем Владимировичем, составляет 8 370 000 рублей. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода. Судья С.И.Заварихина