Дело № 2-3274/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего Голубевой О.Н. при секретаре Фоминой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Цветковой А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Град-НН» (ООО «Град-НН») о признании договора договором строительного подряда, признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО «Град-НН», указав, что 00.00.2007 года между ответчиком и Котельниковой Ю.В. был заключен договор № долевого участия в строительстве здания № в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный). Согласно п. 1.1. указанного договора дольщик взял на себя обязательства принять участие в финансировании строительства нежилого помещения № в строящемся доме № в г. Нижнего Новгороде (адрес строительный), расположенного на 5 этаже подъезда № нежилого здания, площадью 135,8 кв. метров. ООО «Град-НН» обязался передать в распоряжение дольщика после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение, срок окончания строительства 2 квартал 2008 года. Котельникова Ю.В. в соответствии с договором оплатила стоимость нежилого помещения в полном объеме. В связи с получением разрешения на строительство ООО «Гранд-НН» и уточнением строительного адреса объекта между указанными сторонами был заключен договор № от 00.00.2008 года на долевое строительство нежилого здания № в Нижегородском районе города Н. Новгорода в размере соответствующей стоимости здания нежилого помещения № общей площадью 135.8 кв. метров, расположенного на 5 этаже подъезда № нежилого здания. Заказчик обязался передать указанное нежилое помещение по окончанию срока строительства 3 квартал 2008 года.

00.00.2009 года право требования по договору № долевого участия в строительстве нежилого помещения от 00.00.2007 года и 00.00.2008 года было уступлено Цветковой А.А..

Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, до настоящего времени построенный дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию, помещение истцу не передано.

Вступившим в законную силу решением суда Нижегородского района города Н. Новгорода строительство пятиэтажного кирпичного здания № в г. Н. Новгороде признано объектом незавершенным строительством.

Истец просит признать договор долевого участия в строительстве № от 00.00.2008 года договором строительного подряда, признать за истцом право собственности на долю 1385/340725 в объекте, незавершенном строительством, в виде нежилого помещения № общей площадью 135,8 кв. метров, расположенного на 5 этаже подъезда № нежилого кирпичного здания № в городе Н. Новгороде.

В судебном заседании истец не участвовал, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело без истца.

Представитель истца по доверенности авдокат Баронец Ю.Ю. исковые требования поддержала, дала объяснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «Град-НН» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения, представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд считает причину неявки неуважительной и возможным рассмотреть дело без ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что 00.00.2008 года Котельниковой Ю.В. и ответчиком ООО «Град-НН» заключен договор № долевого участия в строительстве нежилого помещения в строящемся доме № в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный).

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1.1. указанного договора дольщик взял на себя обязательства принять участие в финансировании строительства нежилого помещения № в строящемся доме № в г. Нижнем Новгороде (адрес строительный), расположенного на 5 этаже подъезда № нежилого здания, площадью 135,8 кв. метров. Ответчик обязался передать в распоряжение истца после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение, срок окончания строительства 3 квартал 2008 года.

Оценивая условия договора, определяя правовую природу данной сделки, суд считает, что конечной целью участия истца в строительстве нежилого дома является получение им в собственность конкретного нежилого помещения, а конечной целью ответчика непосредственное строительство нежилого дома с учетом взноса истца, поэтому суд считает указанный выше договор договором строительного подряда, который нормативно регулируется ст.ст. 702, 740-757 ГК РФ.

Согласно ст. 702 ГК РФ: «1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его».

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Судом установлено, что дольщиком обязательство по оплате строящегося нежилого помещения выполнено в полном объеме, что следует из пункта 2.2 договора следует, что оплата произведена полностью.

00.00.2009 года право требования по договору № долевого участия в строительстве нежилого помещения в г. Н. Новгороде от 00.00.2008 года было уступлено Цветковой А.А. – истцу по делу.

Статья 382 ГК РФ предусматривает, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу статьи 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Таким образом, на основании договора уступки права требования от 00.00.2008 года обязанность по передаче нежилого помещения № возникла у ООО «Град-НН» перед Цветковой А.А..

Ответчик ООО «Град-НН» до настоящего времени не выполнил свою обязанность передать в распоряжение Цветковой А.А. после ввода дома в эксплуатацию нежилое помещение №, расположенное на 5 этаже нежилого кирпичного дома. Получение дольщиком доли в виде нежилого помещения площадью обуславливает приобретение им и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования нежилого дома, пропорциональной доле, приобретаемой дольщиком общей площади нежилого помещения в нежилом доме в г. Нижнем Новгороде (адрес строительный).

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость нежилого помещения, установленная сторонами, является фиксированной и неизменной до полного исполнения обязательств сторонами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ: «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается регистрация права собственности на объекты незавершенного строительства.

Из пояснений представителя истца следует, что истец просит признать за ними право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое не может принадлежать гражданам или юридическим лицам в силу закона.

В силу ст. 130 ГК РФ: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения».

Решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода от 00.00.2008 года, вступившим в законную силу, строительство пятиэтажного нежилого кирпичного здания № в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), признано объектом незавершенным строительством.

В силу ст. 61 ГПК РФ данное решение имеет преюдициальное значение для настоящего дела, поскольку спорное нежилое помещение расположено в указанном здании.

С учетом изложенного суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать договор, заключенный между ООО «Град-НН» и Цветковой А.А., № от 00.00.2008 года долевого участия в строительстве нежилого помещения в строящемся доме в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный), договором строительного подряда.

Признать за Цветковой А.А. право долевой собственности на долю 1358/340725 в объекте незавершенным строительством в виде нежилого помещения № общей площадью 135, 8 кв.метров, расположенного на 5 этаже нежилого кирпичного здания № в Нижегородском районе г. Нижнего Новгорода (адрес строительный).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья О.Н. Голубева