ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 00.00.2010 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рахманкиной Е.П., при секретаре Романове Е.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка Кредитования Малого Бизнеса (Закрытое акционерное общество) к ООО «Русское агентство недвижимости «Калинка», Золотаревой Е.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Истец Банк Кредитования Малого Бизнеса (Закрытое акционерное общество) обратился в суд с иском к ответчикам ООО «Русское агентство недвижимости «Калинка», Золотаревой Е.В., Клементьеву С.А., о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, в обоснование своих требований истец указал, что 00.00.2006 года истец и ответчик - заемщик ООО «Русское агентство недвижимости «Калинка», заключили кредитный договор №, в соответствии с которым заемщик получил денежные средства в размере 120000 долларов США, сроком на 60 месяцев, до 00.00.2011 года, приняв на себя обязательства возвратить кредит частями и уплатить проценты за кредит по ставке 12,6175% годовых. Процентная ставка по кредиту определяется как ставка LIBOR по шестимесячным кредитам в валюте, по состоянию на последнюю дату перерасчета - 1 января или 1 июля текущего года, плюс 7 % годовых. В обеспечение исполнения Заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору Банком с ответчиком Золотаревой Е.В. был заключен 00.00.2006 года договор поручительства №, договор поручительства № от 00.00.2006 года между банком и ответчиком Клементьевым С.А., а также договор об ипотеке от 00.00.2006 года с ответчиком Золотаревой Е.В., в соответствии с которым в залог банку передано следующее имущество, нежилое помещение № общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания, находящегося по адресу г.Н.Новгород, ул. Крылова д. №. Кредит в размере 120000 долларов США был предоставлен заемщику путем перечисления денежных средств на счет получателя № в Нижегородском филиале «КМБ-Банк» (ЗАО) (мемориальный валютный ордер № от 00.00.2006 года) с отражением задолженности по кредиту на лицевом счете № в Нижегородском филиале КМБ-Банка. В соответствии со ст. ст. 810,819 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно п.3.1 кредитного договора, возврат кредита осуществляется ежемесячно, равными частями, с мм.2006 года по мм.2011 года по 2000,00 долларов США. В связи с возникшей просрочкой очередного платежа по кредитному договору, банк, действуя на основании п.8.1 общих условий кредитного договора, с учетом положений ч.2 ст. 811 ГК РФ, 8 октября 2009 года направил заемщику требование о досрочном возврате кредита. Кроме того, 00.00.2009 года, банк направил поручителям требование о досрочном исполнение обязательств заемщика. Залогодателям - уведомление о неисполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество. Однако до настоящего времени никаких платежей от заемщика или поручителей, а также передачи имущества залогодателями не последовало. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по кредитному договору в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату вынесения решения в размере 53997,06 долларов США, в том числе: 50000,00 долларов США - основной долг, 3997,06 долларов США-проценты по договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12093,99 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную стоимость данного имущества в размере 2515383 руб. 75 коп.. Определением суда исковые требования ЗАО КМБ Банка к Клементьеву С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору выделены в отдельное производство. В судебном заседании представитель истца по доверенности Митенкова Е.И. исковые требования поддержал в полном объеме, дала объяснения по существу иска. Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о чем свидетельствуют обратные уведомления о вручении судебных извещений. Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие». Как установлено судом, ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной. Суд с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства. Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему. Согласно ст. 819 ГК РФ: «По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее». Согласно ст. 811 ГК РФ: «1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами». В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить Заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ и ч.1. ст.819 ГК РФ Заимодавец имеет право на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. В соответствии с ч.2 ст.809 ГК РФ стороны могут соглашением сторон установить, что проценты выплачиваются ежемесячно до фактического погашения Заемщиком задолженности по возврату суммы займа. В соответствии с ч.1 ст.330 и ст.331 ГК РФ стороны кредитного договора могут установить, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательства, последний обязан уплатить кредитору неустойку в согласованном сторонами при подписании кредитного договора размере. Судом установлено, что 00.00.2006 года истец и заемщик ООО «Русское агентство недвижимости «Калинка» заключили кредитный договор №, согласно условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 120 000 долларов США со сроком погашения 10.11.2011 года под 12,675 % годовых. Процентная ставка по кредиту определяется как ставка Libor по шестимесячным кредитам в долларах США, указанной в п.1.2. Кредитного договора, по состоянию на последнюю дату перерасчета 1 января или 1 июля текущего года плюс 7 % годовых. Процентная ставка в течение срока действия договора изменяется 2 раза в год с 1 января и с 1 июля. Возврат кредита и уплата процентов на него должна осуществляться в соответствии с п.3.1., 3.2. кредитного договора, по 10 числам месяца, начиная с мм.2006 года, равными частями по 2000 долларов США. Согласно п.5.1. кредитного договора, в случае не поступления кредитору денежных средств в размере и сроки, указанные в ст.3 настоящего договора, заемщик уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,16 % от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки. Положения данного кредитного договора соответствуют приведенным нормам закона. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив денежные средства заемщику, с отражением задолженности на лицевом счете, что подтверждается мемориальным ордером и выпиской по лицевому счету. Как следует из выписки по лицевому счету, заемщик частично не исполняет условия договора, нарушает график возврата кредита и уплаты процентов. Последний платеж был произведен 00.00.2009г.. Поручители также не исполняют принятые на себя солидарно с заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате по нему процентов. Истец направлял заемщику, поручителям и залогодателям требования о досрочном возврате кредита и досрочном исполнении обязательств заемщика. В соответствии со ст. ст. 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу положений кредитного договора и ст. 811 ГК РФ, при ненадлежащем исполнении обязательств по договору кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с этим требования истца о досрочном взыскании с ответчиков всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами законны и подлежат удовлетворению. Истец представил расчет задолженности по выплате основного долга. Согласно данному расчету задолженность заемщика по данному кредитному договору составляет 53997,06 долларов США, в том числе: 50000,00 долларов США - основной долг, 3997,06 долларов США-проценты по договору. Судом этот расчет проверен, он произведен в соответствии с требованиями договора и ст.ст. 395, 809, 811 ГК РФ, соответствует выписке из лицевого счета. У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов. От ответчиков возражений в отношении представленного истцом расчета не представлено. Указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца. Согласно ст.317 ГК РФ: «1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140). 2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон. 3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке». Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в рублях сумма 53997,06 долларов США, по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день платежа. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ответчиком Золотаревой Е.В. был заключен 00.00.2006 года договор поручительства №. Согласно этому договору поручитель принимает на себя обязательства отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком взятых обязательств в объеме, порядке и условиях, предусмотренных кредитным договором. В соответствии со ст. 361 ГК РФ: «По договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части». Согласно ст. 363 ГК РФ: «При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства». Из смысла данных норм закона следует, что обязательство поручителя перед кредитором состоит в том, что он должен нести ответственность за должника в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов. Следовательно, поручители солидарно с заемщиком должны нести ответственность в объеме, предусмотренном договором. В обеспечение исполнения обязательств заемщика истцом с ответчиком Золотаревой Е.В. был заключен 00.00.2006 года договор об ипотеке, в соответствии с которым в залог банку передано следующее имущество, нежилое помещение № общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания, находящегося по адресу г.Н.Новгород, ул. Крылова д. №. В соответствии с Общими условиями договора о залоге, являющимися неотъемлемой частью указанных договоров о залоге взыскание на имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. Согласно п.4.1. договора об ипотеке, залог имущества по настоящему договору обеспечивает исполнение Заемщиком следующих обязательств по кредитному договору: - возврат кредита в размере 120 000 долларов США; - уплату процентов на сумму названного кредита; - уплату неустойки из расчета 0,16 % от суммы соответствующего платежа за каждый день просрочки в случае не поступления на счет залогодержателя платежей в срок, согласно графику погашения; - возмещение убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору; - возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Залог имущества по настоящему договору обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой ни имеют к моменту их удовлетворения за счет Заложенного имущества. Согласно п.3.2. договора об ипотеке оценочная стоимость заложенного имущества 93500 долларов США. Согласно п.3.3. договора об ипотеке пересчет долларов США в рубли и рублей в доллары США для определения оценочной стоимости заложенного имущества осуществляется по официальному курса ЦБ РФ на дату оценки. На 00.00.2006г. (официальный курс ЦБ РФ 26,9025 рублей за доллар США) оценочная стоимость заложенного имущества составляет 2515383 руб. 75 коп.. Поэтому при обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке, начальная, продажная цена заложенного имущества должна составлять 2515383,75 руб.. В соответствии с п.7.1 договора об ипотеке взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. В соответствии со ст. 348 ГК РФ: «Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает». Согласно ст. 349 ГК РФ: «Требование залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем» В соответствии со ст. 348 п. 2 ГК РФ в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества». Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 2. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна». Согласно ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 50 настоящего Федерального закона. 2. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы». Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом». Согласно ст.64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Согласно ст.67 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «1. Оценка земельного участка осуществляется в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. 2. Залоговая стоимость земельного участка, передаваемого в залог по договору об ипотеке, устанавливается по соглашению залогодателя с залогодержателем». Согласно ст.74 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «3. Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются». Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «2. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса». Суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что заемщик не исполнил принятых на себя обязательств по кредитному договору. Судом установлено, что заемщик не осуществляет платежи по договору с 00.00.2009 года. Суд считает, что такое нарушение кредитного договора является значительным и приходит к выводу, что размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным. При обращении в суд с иском истцом оплачена государственная пошлина в размере 12093 руб. 99 коп. В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в указанном размере. Руководствуясь ст. ст. 194-198,233-235 ГПК РФ суд решил: Исковые требования Банк Кредитования Малого Бизнеса (Закрытое акционерное общество) удовлетворить. Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Нижегородский центр недвижимости «Калинка», Золотаревой Е.В. в пользу Банка Кредитования Малого Бизнеса (Закрытое акционерное общество) задолженность в рублях в сумме 53997,06 долларов США по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12093 рубля 99 копеек. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке от 00.00.2006 года, принадлежащее Золотаревой Е.В.: нежилое помещение №, общей площадью 42,7 кв.м., расположенное на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого здания, находящегося по адресу г.Н.Новгород, ул. Крылова д. №, установив начальную, продажную стоимость в размере 2515383 рубля 75 копеек. Из стоимости заложенного имущества подлежат уплате Банку Кредитования Малого Бизнеса (Закрытое акционерное общество) в счет погашения задолженности по кредитному договору № от 00.00.2006 года в рублях в сумме 53997,06 долларов США, по официальному курсу доллара США, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12093 рубля 99 копеек. Установить способ реализации имущества, на которое обращается взыскание – путем продажи с публичных торгов. Ответчики вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Е.П.РахманкинаДело № 2- 1069/10