Дело №2-10732/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Железнова Д.С. при секретаре Артюхиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сочнева Д.В., Итэсь О.М. к Открытому акционерному обществу «Нижегородкапстрой» о признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением обратились Сочнев Д.В., Итэсь О.М., в котором просят:

Признать за ними в равных долях право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,6 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме № по ул. Богдановича г. Н. Новгорода;

Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» неустойку в размере 845 250 рублей.

В обоснование предъявленного иска указали, что «16» октября 2007 года между ОАО «Нижегородкапстрой» и Сочневым Д.В., Итэсь О.М. был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, на территории в границах улиц Богдановича и Казанское шоссе, д. № (адрес строительный), и передаче объекта долевого строительства, а дольщики приняли на себя обязательство по уплате денежных средств и приемке объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком дольщикам после ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию: двух комнатная квартира, расположенная в подъезде № на третьем этаже, с условным номером на площадке №. общая площадь квартиры 62,35 кв.м., в том числе жилая площадь 30,92 кв.м., площадь лоджии 3,85 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию 00.00.2008 года, застройщик обязуется передать квартиру не позднее 00.00.2008 года.

Цена договора составляет 2371747,5 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили.

ОАО «Нижегородкапстрой» свои обязательства по договору в срок не исполнил. В ходе приемки помещения были выявлены многочисленные недостатки, которые ответчик не устраняет, к эксплуатации квартира непригодна, поэтому до настоящего времени акт приемки помещения не подписан.

После ввода дома в эксплуатацию ему был присвоен почтовый адрес и определен номер квартиры: двухкомнатная квартира №, общей площадью 62,35 кв.м., в том числе жилая площадь 30,92 кв.м., площадь лоджии 3,85 кв.м. по адресу г. Н, Новгород, ул. Богдановича, д.№.

Из-за того, что до настоящего времени не подписан акт приема-передачи квартиры, истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

По обмерам ГП «Нижтехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет 62,6 кв.м., в том числе жилая площадь 30,92 кв.м., площадь лоджии 3,85 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель истцов Волкова Н.В., действующая на основании доверенностей, поддержала исковые требования, дала пояснения по существу иска, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Носова Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично, просила снизить размер неустойки.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, представителя ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что 00.00.2007 года между ОАО «Нижегородкапстрой» и Сочневым Д.В., Итэсь О.М. был заключен Договор участия в долевом строительстве №.

Ответчик принял на себя обязательство по строительству жилого дома расположенного по адресу: г.Н.Новгород, Нижегородский район, на территории в границах улиц Богдановича и Казанское шоссе, д.№ (адрес строительный), и передаче объекта долевого строительства, а дольщики приняли на себя обязательство по уплате денежных средств и приемке объекта долевого строительства.

Объект долевого строительства, подлежащий передаче застройщиком дольщикам после ввода вышеуказанного дома в эксплуатацию: двух комнатная квартира, расположенная в подъезде № на третьем этаже, с условным номером на площадке №, общая площадь квартиры 62,35 кв.м., в том числе жилая площадь 30,92 кв.м., площадь лоджии 3,85 кв.м. Срок сдачи дома в эксплуатацию 00.00.2008 года, застройщик обязуется передать квартиру не позднее 00.00.2008 года.

Цена договора составляет 2371747,5 рублей. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцы выполнили.

Пунктом 3.1.2 договора установлен срок сдачи жилого дома в эксплуатацию – 00.00.2008 года. Изменение сроков осуществляется путем составления сторонами дополнительного соглашения.

Пунктом 3.1.3 договора установлен срок передачи дольщику квартиры - не позднее 00.00.2008 года.

Пунктом 4.1 договора установлена цена квартиры, которая составляет 2371747,5 рублей.

Пунктом 8.2 указанного договора установлена ответственность застройщика за нарушение сроков передачи квартиры дольщикам, определенных в п. 3.1.3, в виде уплаты дольщику неустойки (пени) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно п. 8.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим договором неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что Сочнев Д.В., Итэсь О.М. оплату по договору за квартиру осуществили в полном объеме.

Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона».

В силу п.1 ст.314 ГК РФ - «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

Учитывая, что в результате выполнения условий договора долевого участия в строительстве истец получает квартиру для своих нужд, то по своей правовой природе данный договор подпадает под Закон РФ «О защите прав потребителей».

Однако, согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - «К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

Судом установлено, что ответчик был обязан передать дольщикам квартиру не позднее 30 ноября 2008 года.

Таким образом, требование истцов о взыскании неустойки является обоснованным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 200000 рублей.

Истцы просят признать за ними в равных долях право собственности на двухкомнатную квартиру № общей площадью 62,6 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме № по ул. Богдановича г.Н.Новгорода;

В соответствии со ст. 16 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки, - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени готовый объект истцам не передан, акт приема-передачи не подписан, в связи с этим истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру.

В связи с вышеизложенным, суд считает исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сочнева Д.В., Итэсь О.М. удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Сочнева Д.В. неустойку в размере 100000 рублей.

Взыскать с ОАО «Нижегородкапстрой» в пользу Итэсь О.М. неустойку в размере 100000 рублей.

Признать за Сочневым Д.В. право собственности на ? долю двухкомнатной квартиры № общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,92 кв.м., площадь лоджии 3,85 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме № по ул. Богдановича г.Н.Новгорода, а также на доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Признать за Итэсь О.М. право собственности на ? долю двухкомнатной квартиры № общей площадью 62,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,92 кв.м., площадь лоджии 3,85 кв.м., расположенную на третьем этаже в доме № по ул. Богдановича г.Н.Новгорода, а также на доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд г. Н. Новгорода путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в течение 10 дней.

Судья (подпись) Д.С. Железнов