Дело № 2-8513/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего Сокуровой Ю.А., при секретаре Лоскутовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску Лысухиной Г.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Унистрой-НН» (ООО «Унистрой-НН») о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Лысухина Г.А. обратилась в суд с иском к ООО «Унистрой-НН» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование заявленных требований указала следующее.

Согласно распоряжению администрации города Нижнего Новгорода № от 00.00.2005 г. было принято решение о строительстве объекта - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район.

00.00.2006 года между Сабуровой Л.В. (Дольщиком) и обществом с ограниченной ответственностью «Унистрой-НН» (Застройщиком) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Унистрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород Нижегородский район (далее по тексту - «многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику однокомнатную квартиру № в осях 8-10; А-Г, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, имеющую площадь 41,94 (Сорок одна целая девяносто четыре сотых) квадратных метров, из них 21,97 (Двадцать одна целая девяносто семь сотых) квадратных метров жилая комната, и 6,89 (Шесть целых восемьдесят девять сотых) квадратных метров лоджии (далее - «Объект»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии у Дольщика замечаний по качеству Объекта.

00.00.2010г. между Сабуровой Л.В. и Лысухиной Г.А. был заключен договор уступки прав требования б/н по договору № участия в долевом строительства от 00.00.2006г., согласно которому Лысухина Г.А. уплатила Сабуровой Л.В. сумму договора в полном объеме в размере 1800000 рублей.

Со своей стороны Сабурова Л.В., как Дольщик, свои обязательства выполнила, уплатила сумму договора в полном объеме в размере 861 460 (Восемьсот шестьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей.

Согласно п.1.3.,п.3.1.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве передача Объекта Застройщиком Дольщику должна быть совершена в срок не позднее 00.00.2007 г..

До настоящего момента ООО «Унистрой-НН» не исполнило свои обязательства по передачи Объекта, строительство вышеуказанного многоквартирного дома не ведется, никакие работы не осуществляются, договор генерального подряда расторгнут, вышеуказанные обстоятельства подтверждает и сам Ответчик.

Согласно п. 3.1.10. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве конечным результатом участия является оформление Истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.

Общая площадь квартиры Истца по проекту составляет 48,83 кв.м. Согласно заключению Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области № от 00.00.2005 г. по рабочему проекту на строительство жилого дома № (по генплану) с конторскими помещениями, магазином, кафе и подземной автостоянкой в Нижегородском районе г.Н.Новгорода и справке ООО «Унистрой-НН» общая площадь всего жилого дома составляет 7338,42 кв.м.

Таким образом, доля Истца в праве на вышеуказанный объект незавершенный строительством составляет 4883/733842 долей в виде однокомнатной квартиры № в осях 8-10; А-Г, расположенной на третьем этаже многоквартирного дома, имеющую общую площадь 41,94 (Сорок одна целая девяносто четыре сотых) квадратных метров, из них 21,97 (Двадцать одна целая девяносто семь сотых) квадратных метров жилая площадь, и 6,89 (Шесть целых восемьдесят девять сотых) квадратных метров лоджии и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме.

На основании изложенного истец просит признать за Лысухиной Г.А., 00.00.1954 года рождения, паспорт № выдан УВД Нижегородского района Г.Н.Новгорода 00.00.2004 года, состоящей на регистрационном учете по адресу: Г.Н.Новгород, право собственности на 4883/733842 долей в виде однокомнатной квартиры №, имеющую общую площадь 41,94 (Сорок одна целая девяносто четыре сотых) квадратных метра (без учета лоджии), из них 21,97 (Двадцать одна целая девяносто семь сотых) квадратных метра жилая площадь, общая площадь лоджии 6,89 (Шесть целых восемьдесят девять сотых) квадратных метра, в осях 8-10; А-Г (по строительным чертежам), в соответствии с планом третьего этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена судом надлежащим образом, представитель истца по доверенности Плотников А.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Унистрой-НН» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменное заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело без истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 729 ГК РФ: «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».

Судом установлено, что 00.00.2006 года между Сабуровой Л.В. (Дольщик) и ООО «Унистрой-НН» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Унистрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим договором
срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику однокомнатную квартиру № в осях 8-10; А-Г, расположенную на третьем этаже многоквартирного дома, имеющую площадь 41,94 (Сорок одна целая девяносто четыре сотых) квадратных метров, из них 21,97 (Двадцать одна целая девяносто семь сотых) квадратных метров жилая комната, и 6,89 (Шесть целых восемьдесят девять сотых) квадратных метров лоджии (далее - «Объект»), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии у Дольщика замечаний по качеству Объекта.

00.00.2010г. между Сабуровой Л.В. и Лысухиной Г.А. был заключен договор уступки прав требования б/н по договору № участия в долевом строительства от 00.00.2006 г., согласно которому Лысухина Г.А. уплатила Сабуровой Л.В. сумму договора в полном объеме в размере 1800000 рублей.

Со своей стороны Сабурова Л.В., как Дольщик, свои обязательства выполнила, уплатила сумму договора в полном объеме в размере 861 460 (Восемьсот шестьдесят одна тысяча четыреста шестьдесят) рублей.

Срок обязательства наступил 00.00.2007 года, однако ответчиком договор не выполнен. Дом не построен и квартира истцу не передана.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда города Н. Новгорода 00.00.2009 года по гражданскому делу по иску Орловой Т.Н., Ротановой С.В., Ротанова Ю.Н. к ООО «Унистрой-НН» о признании жилого дома объектом незавершенного строительства, признании права собственности на жилой дом № в городе Н. Новгороде (адрес строительный) признан объектом незавершенного строительства.

В силу статьи 61 ГПК РФ данное решение суда в части признания жилого дома объектом незавершенного строительства имеет преюдициальное значение для настоящего дела.

Из представленного заключения, приложения № 1 к договору долевого участия в строительстве, справки ООО «Унистрой-НН» следует, что доля квартиры, которую строит истец, к общей площади дома составляет 4883/733842. Данную долю составляет именно квартира №.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лысухиной Г.А. удовлетворить.

Признать за Лысухиной Г.А., 00.00.1954 года рождения, паспорт № выдан УВД Нижегородского района г.Н.Новгорода 00.00.2004 года, состоящей на регистрационном учете по адресу: г.Н.Новгород, право собственности на 4883/733842 долей в виде однокомнатной квартиры №, имеющую общую площадь 41,94 (Сорок одна целая девяносто четыре сотых) квадратных метра (без учета лоджии), из них 21,97 (Двадцать одна целая девяносто семь сотых) квадратных метра жилая площадь, общая площадь лоджии 6,89 (Шесть целых восемьдесят девять сотых) квадратных метра, в осях 8-10; А-Г (по строительным чертежам), в соответствии с планом третьего этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Судья Ю.А.Сокурова