Дело № 2-8181/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В. при секретаре Соколовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаповой О.Н. к ООО «Унистрой-НН» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

у с т а н о в и л:

Истец Агапова О.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Унистрой-НН» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, просит признать за ней право собственности на 11848/733842 долей в виде трехкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью 88,35 квадратных метра (без учета лоджии), из них 57,13 квадратных метра жилая площадь, общая площадь лоджий 30,13 квадратных метра, в осях 3-5; А-Е, (по строительным чертежам) в соответствии с планом шестого этажа многоквартирного дома, расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Свои исковые требования мотивировала тем, что согласно Распоряжения Администрации города Нижнего Новгорода № от 00.00.2005 г. было принято решение о строительстве объекта - жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Нижегородский район.

00.00.2008 года, между истцом (Дольщиком) и ООО «Унистрой-НН» (Застройщиком) был заключен Договор № участия в долевом строительства, предметом которого являлось, что ООО «Унистрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику однокомнатную квартиру № (строительный номер), общей площадью 38,77 кв.м (без учета лоджии), из них 15,57 кв.м жилая площадь, общая площадь лоджий 3,28 кв.м, в осях 8-10; А-Г, (по строительным чертежам) в соответствии с планом седьмого этажа многоквартирного дома, расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии у Дольщика замечаний по качеству Объекта.

Общая площадь квартиры Истца по проекту составляет 38,77 кв.м.. Согласно заключению Управления Главгосэкспертизы России по Нижегородской области № от 00.00.2005 г. по рабочему проекту на строительство жилого дома с конторскими помещениями, магазином, кафе и подземной автостоянкой по в Нижегородском районе г.Н.Новгорода и справки ООО «Унистрой-НН» общая площадь всего жилого дома составляет 7338,42 кв.м.

Таким образом, доля Истца в праве на вышеуказанный объект незавершенный строительством составляет 3877/733842 долей в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,77 кв.м (без учета лоджии), из них 15,57 кв.м жилая площадь, общая площадь лоджий 3,28 кв.м, в осях 8-10; А-Г, (по строительным чертежам) в соответствии с планом седьмого этажа многоквартирного дома, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Со своей стороны истец свои обязательства выполнил, уплатил сумму договора в полном объеме в размере в размере 2545830 рублей.

Согласно п.1.3., п.3.1.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве передача Объекта Застройщиком Дольщику должна быть совершена в срок не позднее 00.00.2008г.

Согласно п. 3.1.10. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве конечным результатом участия является оформление Истцом права собственности на вышеуказанную квартиру.

Однако, до настоящего момента ООО «Унистрой-НН» не исполнило свои обязательства по передачи Объекта, строительство вышеуказанного многоквартирного дома приостановлено, ни какие работы не осуществляются, договор генерального подряда расторгнут.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Истец Агапова О.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Унистрой-НН» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения истца считает возможным в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: «1. Право частной собственности охраняется законом. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения».

Согласно ст. 8 ГК РФ: «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему».

Согласно ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является: «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Согласно ст. 219 ГК РФ: «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем»…признания права; самозащита права».

По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Согласно ст. 398 ГК РФ: «В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях».

В соответствии с требованиями статьи 729 ГК РФ, в случае прекращения (расторжения) договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720 ГК РФ), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Судом установлено, что 00.00.2008 года, между истцом (Дольщиком) и ООО «Унистрой-НН» (Застройщиком) был заключен Договор № участия в долевом строительства, в соответствии с которым ООО «Унистрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением генерального подрядчика построить жилой многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику однокомнатную квартиру №, общей площадью 38,77 кв.м (без учета лоджии), из них 15,57 кв.м жилая площадь, общая площадь лоджий 3,28 кв.м, в осях 8-10; А-Г, (по строительным чертежам) в соответствии с планом седьмого этажа многоквартирного дома, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии у Дольщика замечаний по качеству Объекта.

В соответствии с п.1.1., 1.3., 3.1.1. договора ответчик обязался в срок не позднее 00.00.2008 года построить жилой многоквартирный дом по адресу: г. Нижний Новгород, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Дольщику квартиру, указанную в договоре.

В соответствии с п.2.1., 3.2. договора Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в размере 2545 830 рублей и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и отсутствии у Дольщика замечаний по качеству Объекта.

Судом установлено, что строительная готовность жилого дома в процентном соотношении составляет 94%.

Общая площадь жилого дома по адресу: г. Нижний Новгород, составляет 7338,42 кв. метра.

00.00.2009 года Нижегородским районным судом г. Н. Новгорода вынесено решение, в соответствии с которым жилой дом № был признан объектом незавершенного строительства.

Судом также установлено, что истец обязанность по оплате строительства квартиры выполнил, что подтверждается справкой от 00.00.2008 года.

Ответчиком обязательства по договору участия в долевом строительстве от 00.00.2008 года до настоящего времени не выполнены, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта не получено, право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано в установленном порядке.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку истец полностью оплатил стоимость жилого помещения, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агаповой О.Н. удовлетворить.

Признать за Агаповой О.Н., 00.00.1979 года рождения, уроженки г. Горького, РФ, право собственности на 3877/733842 долей в виде однокомнатной квартиры №, общей площадью 38,77 кв.м (без учета лоджии), из них 15,57 кв.м жилая площадь, общая площадь лоджий 3,28 кв.м, в осях 8-10; А-Г, (по строительным чертежам) в соответствии с планом седьмого этажа многоквартирного дома, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В.Спирина