Дело № 2-107/10

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Лебедева Д. Н. при секретаре Татаринцевой М. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-107/10 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату, закреплении права пользования местами общего пользования; встречному иску ФИО2 к ФИО1, УФМС по Нижегородской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 с иском о признании расторгнутым договора социального найма и снятии с регистрационного учета, в обоснование заявленных требований указав, что он является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, ул. Усилова, д№, кв.№. В указанной квартире также зарегистрированы: ФИО2 (бывшая супруга), ФИО3 (сын), ФИО4 (внук), ФИО5 (дочь), ФИО6 (внучка). Фактически в указанной квартире проживает только он и ФИО2 Все обязанности по оплате несет он, остальные ответчики в оплате жилого помещения участия не принимают. ФИО3 с сыном ФИО4 в спорной квартире не проживают, проживая в собственной квартире, приобретенной на имя супруги ФИО3 - ФИО8, расположенной по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>. ФИО5 с дочерью ФИО6 в квартире также не проживает, имея в собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, ул. Усилова, д.№, кв.№, и проживая там. Просит признать расторгнутым договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, ул. Усилова, д.№, кв.№, с гражданами ФИО3, ФИО5; Обязать ФИО3 сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, несовершеннолетнего сына ФИО4; обязать ФИО5 сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> несовершеннолетнюю дочь - ФИО6 (л.д.6-7).

В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил предмет иска: просит обязать администрацию г. Н. Новгорода заключить с ним, ФИО1, договор социального найма на жилую комнату площадью 11,4 кв.м., находящуюся в <адрес> г. Н. Новгорода; закрепить за ним, ФИО1, право пользования общими помещениями в <адрес>        г. Н. Новгорода (л.д.86).

От исковых требований о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, с гражданами ФИО3, ФИО5; возложении обязанности на ФИО3 сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес>, несовершеннолетнего сына ФИО4; возложении обязанности на ФИО5 сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> несовершеннолетнюю дочь - ФИО6 истец отказался (л.д.86), производство по делу в этой части определением суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Н. Новгорода, <адрес> г. Н. Новгорода (л.д.90, 149-150).

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, УФМС по <адрес> о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование которого указала следующее: она, истец по делу: ФИО2 зарегистрирована и проживает в трехкомнатной <адрес>, общей площадью 63,5 кв. м., из них жилой 43 кв.м. В данной квартире также зарегистрированы и проживают ее сын ФИО3, его несовершеннолетний сын Семен, ее дочь ФИО5 и ее несовершеннолетняя дочь Алена. Данное жилое помещение предоставлено по договору социального найма, в соответствии с которым нанимателем является зарегистрированный по вышеуказанному адресу ответчик ФИО1, который на протяжении уже 15 лет по данному адресу не проживает. Ответчик из спорной стороны квартиры выехал добровольно, в пользовании жилым помещением ему не чинились препятствия со стороны других лиц, проживающих в нем, ключи от квартиры у ФИО1 имелись. ФИО1 выехал на другое постоянное место жительства и в настоящее время сожительствует с другой женщиной по адресу: <адрес>. Более того, на праве собственности ФИО1 имеет отапливаемый жилой дом в садоводческом товариществе «Березка» <адрес>, ст.Рекшино, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 ( истец) и ФИО1 (ответчик) был расторгнут. ФИО1 взял в свое пользование совместно нажитое имущество: холодильник, телевизор и другие вещи. Все свои вещи ответчик вывез из квартиры, в квартиру не приходит, коммунальные услуги не оплачивает. Кроме того, в ремонте квартиры участие не принимал. Данные факты могут подтвердить жильцы дома (акт жильцов прилагается). В настоящее время ФИО1 членом их семьи не является, общее хозяйство с ними не ведет. Но, вместе с тем, ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире. Добровольно сниматься с регистрационного учета ответчик отказывается. Поэтому она вынуждена обратиться в суд. В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Считает, что ответчик утратил право на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку в течение длительного времени, а именно 15 лет, ФИО1 не предпринимал каких-либо действий, которые бы свидетельствовали о его намерении сохранить за собой право пользования указанным жилым помещением. В соответствии со ст. 84 Жилищного Кодекса РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке. На основании изложенного, в соответствии с ч.4 ст. 69 и статьи 84 Жилищного кодекса РФ просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать УФМС по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО1 зарегистрированного по адресу: <адрес> (л.д.171-173).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил телефонограмму с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, что постоянно в спорной квартире в настоящее время проживает она одна, но на выходные к ней все время приезжает сын ФИО3 с семьей, также часто в гостях бывает дочь ФИО5со своей семьей. ФИО1 никто не чинит препятствий в проживании в квартире.

Ответчик ФИО5 считает исковые требования, а также встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку заключение отдельного договора найма с истцом ФИО1 на комнату 11,4 кв.м. существенно затронет права членов семьи нанимателя, а признание утратившим право пользования квартирой ФИО1 также считает незаконным.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, представители Администрации г. Н. Новгорода, <адрес> г. Н. Новгорода, Орган опеки и попечительства администрации <адрес> г. Н. Новгорода, УФМС по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени его проведения, от администрации г. Н. Новгорода, органа опеки и попечительства в деле имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.146, 196), остальные лица, участвующие в деле, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, поскольку ряд лиц, участвующих в деле, представили заявления с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, остальные о причинах своей неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав объяснения ответчиков ФИО2, ФИО5, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Истец ФИО1 является нанимателем <адрес> г. Н. Новгорода (л.д.9).

Указанная квартира относится к муниципальному жилищному фонду, является трехкомнатной квартирой общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 43,0 кв.м., комнаты изолированные площадью 11,4 кв.м., 17, 20 кв.м., 17,20 кв.м. (л.д.9-10).

Кроме нанимателя, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, брак с которой у истца расторгнут ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО3 - сын, ФИО5 - дочь, ФИО6 - внучка, ФИО4 - внук (л.д.14).

Истец ФИО4 просит обязать администрацию заключить с ним отдельный договор социального найма на комнату площадью 11,4 кв.м., поскольку ему приходится оплачивать коммунальные услуги за всю квартиру, а ФИО2 перестала быть членом его семьи. Фактически истец просит изменить ранее заключенный договор социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ: "1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом".

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса РФ: "1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя".

Других оснований изменения заключенного договора социального найма либо возложении обязанности на наймодателя заключить отдельный договор социального найма с нанимателем действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах требования истца о возложении обязанности на администрацию г. Н. Новгорода заключить с ним, ФИО1, договор социального найма на жилую комнату площадью 11,4 кв.м., находящуюся в кв.№ дома № по ул. Усилова Нижегородского района г. Н. Новгорода удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о закреплении за ним, ФИО1, права пользования общими помещениями в <адрес> г. Н. Новгорода, поскольку его, как нанимателя, никто не лишал такого права и не ограничивал в его реализации, его право пользования общими помещениями в <адрес> закреплено ч.1 ст.60 ЖК РФ.

Встречные исковые требования:

ФИО2 просит признать ФИО1 утратившим право пользования квартирой № дома № по ул. Усилова Нижегородского района г. Н. Новгорода, основанием заявленного требования указывает длительное непроживание ФИО1 в спорной квартире, ссылается на ч.4 ст.69 ЖК РФ, ст.84 ЖК РФ.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Выше судом установлено, что ФИО1 является нанимателем спорного жилого помещения, в связи с чем оснований для признания его неприобретшим право пользования спорным помещением на основании ч.4 ст.69 ЖК РФ не имеется.

Кроме того, понятие «признания неприобретшим право пользования» предусматривает, что у лица такое право никогда не возникало, однако ответчиками в судебном заседании не оспаривался факт проживания ФИО1 в спорной квартире, он является ее нанимателем по договору социального найма, в связи с чем право пользования спорной квартирой у него возникло.

В силу ст.84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

ФИО2 требований о выселении ответчика ФИО1 не заявляла, в связи с чем к отношениям сторон ст.84 ЖК РФ неприменима.

При таких обстоятельствах встречное требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Усилова, д.№, кв. № удовлетворению не подлежит.

Поскольку требование о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежит, не подлежит удовлетворению и производное от него требование о возложении обязанности на УФМС по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО1, зарегистрированного по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Усилова, д.№, кв. №.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых и встречных исковых требований отказано, понесенные сторонами судебные расходы по уплате государственной пошлины взысканию с противоположной стороны не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО2, Администрации г. Н. Новгорода, Администрации Нижегородского района г. Н. Новгорода о возложении обязанности заключить договор социального найма на комнату, закреплении права пользования местами общего пользования отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, УФМС по Нижегородской области о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                      Д. Н. Лебедев

Копия верна. Судья