№ 2-7445/10 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 00.00.2010 года Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: Председательствующего судьи Баженовой Т.П., При секретаре Шутовой С.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО НКБ «Радиотехбанк» к Гуренко А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску Гуренко А.С. к ОАО НКБ «Радиотехбанк» о признании договора залога незаключенным установил ОАО НКБ «Радиотехбанк» обратилось в суд с иском к Гуренко А.С., просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Гуренко А.С. - Нежилое помещение №, общей площадью 151,40 кв.м., этаж (цоколь), расположенное по адресу: г.Н.Новгород, ул. Добролюбова, д. №, Условный номер: №. Право собственности Залогодателя на указанное помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 00.00.2006г. (Свидетельство о государственной регистрации права Серии № выдано 00.00.2006г.), определить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются 00.00.2007 года ОАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» заключило с Закрытым акционерным обществом «Партнерский Дом «АТЕНОН» (Заемщик) Договор об открытии кредитной линии №. В соответствии с указанным договором ОАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» предоставило Заемщику кредит не превышающий установленного лимита выдачи в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, под 14 % годовых, со сроком пользования кредитом - до 00.00.2010г.. Денежные средства предоставлялись траншами, на основании заявлений заемщика. Сумма предоставляемого кредита (транша), срок его использования и цель кредитования, указывалась в Дополнительных соглашениях к кредитному договору. 00.00.2009 года Арбитражным судом Нижегородской области было вынесено Определение о введении процедуры наблюдения в отношении ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН». В соответствии с п. 3.4.5. Кредитного договора Банк вправе потребовать от Заемщика досрочного возврата кредита и процентов за пользование кредитом в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, внесению платы за проведению операций по ссудному счету; в случае возбуждения дела о признании Заемщика банкротом, в порядке, предусмотренном действующим законодательством. По состоянию на 00.00.2009 года: общая сумма задолженности Заемщика составляет - 5 060 150,25 (пять миллионов шестьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей 25 копеек. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кроме того, право банка на взыскание задолженности по кредитному договору основывается и на статье 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Кредит был предоставлен, что подтверждается Распоряжениями о выдаче кредита, в течение 5 дней с даты получения требования о возврате суммы кредита и начисленных за его использование процентов, Заемщик не осуществляет платежи, т.е. налицо ненадлежащее исполнение обязательства со стороны ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН». У ОАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» имеются все законные основания к взысканию имеющейся задолженности. 00.00.2009 года Банк вынужден был обратиться в Арбитражный суд Нижегородской области с требованием о включении вышеуказанной суммы задолженности в реестр требований кредиторов ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН». В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика, Банком был заключен Договор Залога недвижимости (ипотеки) от 00.00.2007г. с Гуренко А.С.. В качестве залога было передано следующее имущество: 1) Нежилое помещение №, общей площадью 151,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Добролюбова, д. №, Условный номер: №. Право собственности Залогодателя на указанное помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 00.00.2006г. (Свидетельство о государственной регистрации права Серии № выдано 00.00.2006г.). Стороны оценили вышеуказанное нежилое помещение в 10 032 000 (десять миллионов тридцать две тысячи) рублей. 00.00.2009г. ОАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» направило в адрес Заёмщика письменное, требование о погашении задолженности. Однако заемщиком указанное требование отставлено без ответа, что свидетельствует об его отказе от добровольного исполнения своих обязательств по кредитному договору. В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. На основании Раздела 1. Договора залога недвижимости (ипотеки) от 00.00.2007 г. залогом обеспечивается возврат кредита в размере и в сроки, предусмотренные Договором № об открытии кредитной линии от 00.00.2007 г., обеспечиваются обязательства Заёмщика по уплате процентов за пользование денежными средствами, по уплате неустойки в случае несвоевременного возврата кредита, по уплате судебных расходов, обеспечиваются обязательства по возмещению убытков, причиненных залогодержателю просрочкой исполнения Заемщиком основного обязательства, а также расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога и его реализацией. Залог обеспечивает требования Залогодержателя (Банка) в том объёме, какой они имеют к моменту удовлетворения, что соответствует требованиям ст. 337 ГК РФ. Поскольку ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН» не исполнило своих обязательств по кредитному договору, ОАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» направило в адрес Залогодателя претензию с требованием передать в добровольном порядке заложенное имущество в счет погашения задолженности ЗАО «Партнерский дом «АТЕНОН». Однако указанные требования остались без ответа, что свидетельствует о фактическом отказе Залогодателя от исполнения своих обязательств по Договору залога недвижимости (ипотеки) от 00.00.2007г., в связи, с чем ОАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» вынуждено передать указанные Гуренко А.С. в суд не явился. В судебном заседании его интересы по доверенности представляла Лекомцева Е.А., она не признала исковые требования ОАО «Радиотехбанк», Гуренко А.С. обратился к ОАО «Радиотехбанк» со встречными исковыми требованиями. Их представитель Гуренко А.С. в суде поддержала. Гуренко А.С. и его представитель указали следующее: В обоснование своих требований банком предоставлен в материалы дела договор залога недвижимости (ипотеки) от 00.00.2007 года, который Гуренко А.С. считает незаключенным по следующим основаниям: Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих достигнуто соглашение по всем существенньм условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Существенными условиями договора ипотеки являются условия о предмете и оценка предмета ипотеки, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. На момент заключения между Гуренко А.С. и ОАО «РАДИОТЕХБАНК» договора залога недвижимости (ипотеки), а именно 00.00.2007 года до Залогодателя (Гуренко А.С.), считает он, не было в полной мере доведено существо, размер и сроки исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Как следует из Раздела 1 вышеупомянутого договора залога недвижимости (ипотеки) : «Сумма предоставляемого кредита (транша), размер процентов и срок его использования, цель кредитования указываются в дополнительных соглашениях и (или) заявлениях Заемщика на получение кредита, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора ( договора № об открытии кредитной линии от 00.00.2007 года, заключенному между ОАО НКБ «Радиотехбанк» и ЗАЁМЩИКОМ - ЗАО «Партнерский Дом АТЕНОН»)», это свидетельствует о том, что при подписании договора залога недвижимости (ипотеки) стороны рассматривали указанные условия как существенные и требующие СОГЛАСОВАНИЯ. До залогодателя эти условия на момент заключения договора ипотеки доведены не были. Размеры процентной ставки за пользование кредитом, а также порядок начисления процентов за пользование кредитом, сроки возвратов траншей оговаривались Заемщиком и ОАО «РАДИОТЕХБАНК» отдельно в дополнительных соглашениях к договору об открытии кредитной линии №18 от 06 апреля 2007 года,. Залогодатель об изменениях вносимых в первоначальный текст договора не извещался, размеры траншей, а также размер процентной ставки, по которой предоставлялись транши, сроки возврата траншей не знал. Несоблюдение требования закона о согласовании всех существенных условий в надлежащей форме свидетельствуют об отсутствии договора между сторонами. В связи с этим, Гуренко А.С. просит суд признать незаключенным договор залога недвижимости (ипотеки) подписанный между ОАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» и Гуренко Антоном Сергеевичем 00.00.2007 года. Представитель ОАО НКБ «Радиотехбанк» не признал встречные исковые требования Гуренко А.С., полагает, что он знал о содержании всех дополнительных соглашений, заключаемых банком с заемщиком ЗАО «Партнерский Дом АТЕНОН», существо кредитного договора отражено в договоре залога, а именно общая сумма договора 8000000 руб., сроки возврата 00.00.2010 года, таким образом, ответчик был согласен на любые проценты, под которые данные денежные средства выдавались ЗАО «Партнерский Дом «Атенон». Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: 00.00.2007 года ОАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» (Банк) заключило с Закрытым акционерным обществом «Партнерский Дом «АТЕНОН» (Заемщик) Договор об открытии кредитной линии № (далее по тексту - кредитный договор). В соответствии с указанным договором ОАО НКБ «РАДИОТЕХБАНК» предоставило Заемщику кредит не превышающий установленного лимита выдачи в сумме 8 000 000 (восемь миллионов) рублей, под 14 % годовых, со сроком пользования кредитом - до 00.00.2010г.. Денежные средства предоставлялись, траншами, на основании заявлений заемщика. Сумма предоставляемого кредита (транша), срок его использования и цель кредитования, указывалась в Дополнительных соглашениях к кредитному договору. К данному кредитному договору сторонами договора заключались дополнительные соглашения: от 00.00.2009 года, от 00.00.2007 года, от 00.00.2007 года, от 00.00.2007 года, от 00.00.2007 года, от 00.00.2007 года, от 00.00.2007 года, от 00.00.2007 года, от 00.00.2007 года. В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика, Банком был заключен Договор Залога недвижимости (ипотеки) от 00.00.2007г. с Гуренко Антоном Сергеевичем. В качестве залога было передано следующее имущество: 1) Нежилое помещение №, общей площадью 151,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Н.Новгород, ул. Добролюбова, д. №, Условный номер: №. Право собственности Залогодателя на указанное помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области 00.00.2006г. (Свидетельство о государственной регистрации права Серии № выдано 00.00.2006 г.). Стороны оценили вышеуказанное нежилое помещение в 10 032 000 (десять миллионов тридцать две тысячи) рублей. По состоянию на 00.00.2009 года общая сумма задолженности Заемщика составляет - 5 060 150,25 (пять миллионов шестьдесят тысяч сто пятьдесят) рублей 25 копеек. Гуренко Антон Сергеевич не оспорил данную сумму рассчитанной задолженности. Оснований не доверять данным, предоставленным ОАО НКБ «Радиотехбанк» у суда не имеется. Заемщик и залогодатель не погашают данную задолженность. 00.00.2009 года Арбитражным судом Нижегородской области было вынесено Определение о введении процедуры наблюдения в отношении ЗАО«Партнерский дом «АТЕНОН». В соответствии со ст. 339 ГК РФ «1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.» Согласно ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке) «1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами)». Согласно ст. 9 данного закона «1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. 2. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, 4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения. 5. Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры». Согласно п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением ч.1 ГК РФ «43. Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. 2. Особые правила действуют в отношении условий о существе, размере и сроках исполнения обязательств. Упомянутые условия должны признаваться согласованными: и в случае, если в договоре залога они прямо отражены; и в случае, если в нем имеется отсылка к условиям договора, регулирующего основное обязательство (т.е. обязательство, обеспеченное залогом). Однако при этом необходимо, чтобы: в договоре об основном обязательстве имелись условия о существе, размере, сроках исполнения обязательства»; Суд полагает, что договор залога, подписанный 00.00.2007 года между ОАО НКБ «Радиотехбанк» и Гуренко А.С. следует считать заключенным. В разделе 1 договора залога недвижимости от 00.00.2007 года «Предмет договора» приведены условия кредитного договора: указан срок действия договора об открытии кредитной линии, то, что денежные средства предоставляются траншами на основании заявления заемщика. Сумма предоставляемого кредита (транша), размер процентов и срок его использования, цель кредитования указываются в дополнительных соглашениях ( или ) заявлениях Заемщика на получение кредита, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора. Указан лимит по договору об открытии кредитной линии – 8000000 руб.. В данном разделе не указана процентная ставка под которую был взят кредит. В материалах дела имеются дополнительные соглашения к основному кредитному договору. Так по дополнительному соглашению к договору об открытии кредитной линии от 00.00.2007 года, заключенному ОАО НКБ «Радиотехбанк» и ЗАО «Партнерский дом Атенон» определено, что заемщик получает под 14% годовых кредит в размере 100000 рублей. Составлено оно было в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой стороны соглашения. Гуренко А.С данное дополнительное соглашение не получал. 00.00.2007 года ОАО НКБ «Радиотехбанк» и ЗАО «Партнерский Дом «Атенон» заключили дополнительное соглашение, по которому заемщик получил от банка 1500000 руб. под 14% годовых, Из данного дополнительного соглашения следует, что оно ответчику не вручалось. Дополнительные соглашения от 00.00.2007 года, 00.00.2007 года, 00.00.2007 года, 00.00.2007 года, 00.00.2007 года также заключались участниками кредитного договора, ответчику данные дополнительные соглашения, в которых указывались суммы траншей и дата их получения не вручались. С ответчиком 00.00.2009 года было заключено дополнительное соглашение к договору залога, в котором было указано, что проценты за пользование кредитом установлены в размере 14% годовых. Поскольку в договоре залога от 00.00.2007 года указан лимит по договору об открытии кредитной линии 8000 000 0000 рублей, в дополнительном соглашении от 00.00.2009 года указан процент поданному договору 14% годовых, таким образом, соблюдены положения п..1 ст. 339 ГК РФ, ст.ст. 3, 9 Закона РФ «Об ипотеке», т.е. в нем указаны предмет, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспеченного залогом, в связи с этим, оснований для удовлетворения требования Гуренко А.С. о признании незаключенным договора залога не имеется. Суд считает, что ему следует отказать в удовлетворении иска, исковые требования ОРАО НКБ «Радиотехбанк» следует удовлетворить. Сторонам предлагалось назначить экспертизу по вопросу определения рыночной стоимости заложенного имущества, они отказались от проведения такой экспертизы. В письменном виде подтвердили, что считают рыночной стоимостью заложенного имущества, его стоимость, указанную в договоре залога, а именно 10032000 руб. Суд считает, что данная стоимость заложенного имущества, согласованная сторонами, должна быть назначена как начальная продажная стоимость. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГК РФ РЕШИЛ Отказать Гуренко А.С. в иске к ОАО НКБ «Радиотехбанк» о признании незаключенным договора залога недвижимого имущества (ипотеки) нежилого помещения № общей площадью 151,4 кв.м, этаж цоколь, находящегося по адресу г.Н.Новгород улица Добролюбова дом №, условный номер: № от 00.00.2007 года, заключенного ОАО НКБ «Радиотехбанк» с Гуренко А.С.. Обратить взыскание в счет погашения задолженности по договору об открытии кредитной линии №, заключенному 00.00.2007 года ОАО НКБ «Радиотехбанк» с ЗАО «Партнерский Дом «АТЕНОН» на заложенное имущество - нежилое помещение № общей площадью 151,4 кв.м, этаж цоколь, находящегося по адресу г.Н.Новгород улица Добролюбова дом №, условный номер: №, принадлежащее на праве собственности Гуренко А.С., определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10032000 руб.. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, путем подачи жалоб через Нижегородский районный суд. Судья Т.П.Баженова
торги в размере 10 032 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере: 2 000 рублей. Свои исковые требовании я обосновал следующим:
требования на рассмотрение суда.