Дело № 2-7381/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дд.мм.гггг
Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Хохловой Н.Г.,
при секретаре Крыловой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины,
У С Т А Н О В И Л:
Ф.И.О.1 обратился в суд с иском к Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате госпошлины. В обоснование доводов ссылается на то, что дд.мм.гггг между ответчиками и истцом заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, ул. Костина, д.№, корпус №, кв.№, общей площадью 115,8 кв.м. и расположенной на 9-м этаже. В п. 2.1. предварительного договора сторонами согласована стоимость квартиры 12 104 000 рублей. Во исполнение условий предварительного договора истцом была выплачена сумма в размере 6 804 000 рублей. Подтверждением оплаты указанной суммы являются расписки в получении денежных средств от дд.мм.гггг на сумму 3 552 000 руб., от дд.мм.гггг на сумму 552 000 рублей, от дд.мм.гггг на сумму 1 500 000 рублей, от дд.мм.гггг на сумму 1 200 000 рублей, подписанные обеими сторонами. Согласно п.4.2. стороны обязуются заключить основной договор в срок до дд.мм.гггг. Однако в установленный срок основной договор так и не был заключен. После прекращения предварительного договора, а именно с дд.мм.гггг у истца возникло право требования от ответчиков ранее уплаченных во исполнение условий предварительного договора денежных средств. Соответственно, на стороне ответчика возникла обязанность по возврату полученных от истца денежных средств. В течение 1,5 лет между истцом и ответчиками велись переговоры о возврате уплаченных средств, но они ни к чему не привели. дд.мм.гггг истцом в адрес ответчиков направлена претензия с предложением в добровольном порядке возвратить денежные средства, оплаченные во исполнение условий предварительного договора. Однако ответчики оставили данную претензию без ответа.
Истец просит взыскать с ответчиков 6 804 000 рублей денежные средства, оплаченные во исполнение предварительного договора; 1 101 870 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами; взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с дд.мм.гггг по день фактического исполнения обязательств; 47 729 рублей 35 копеек расходы по оплате госпошлины .
Истец Ф.И.О.1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом.
Представители истца Ф.И.О.5, действующая на основании ордера и доверенности, и Ф.И.О.6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Ф.И.О.3 представила суду отзыв, в котором просила применить ст. 333 ГК РФ при взыскании суммы процентов.
Представитель ответчика Ф.И.О.2 Ф.И.О.7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление.
Суд, с учетом мнения, представителей сторон, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 3 ГПК РСФСР, всякое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законом, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права или охраняемого законом интереса.
Судом установлено, что дд.мм.гггг между Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 и Ф.И.О.1 был заключен предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: г.Н.Новгород., ул. Костина, д.№, корпус №, кв.№, общей площадью 115,80 кв.м., расположенной на 9 этаже . На основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств Ф.И.О.3 и Ф.И.О.2 являются собственниками выше указанной квартиры .
Согласно п.2.1. предварительного договора сторонами была определена стоимость данного жилого помещения- 12 104 000 рублей, с установлением графика оплаты стоимости объекта .
Установлено, что истцом были исполнены данные условия предварительного договора, денежные средства в сумме 6 804 000 рублей были переданы ответчикам, что подтверждается расписками от дд.мм.гггг на сумму 3 552 000 рубля , от дд.мм.гггг на сумму 552 000 рублей , от дд.мм.гггг на сумму 1 500 000 рублей , от дд.мм.гггг на сумму 1 200 000 рублей . Данные расписки были подписаны сторонами.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ: «Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор».
Установлено, что срок заключения основного договора сторонами был определен до дд.мм.гггг (п.4.2. предварительного договора). Однако до указанного срока основной договор не был заключен.
Таким образом, поскольку основной договор не заключен, а также ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены. Следовательно, у истца возникло право требования с ответчиков ранее уплаченных им во исполнение условий предварительного договора денежных средств в сумме 6 804 000 рублей.
Установлено, что дд.мм.гггг истцом в адрес ответчиков направлялась претензия о добровольной выплате ему денежных средств в размере 6 804 000 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 101 870 рублей . Данная претензия была оставлена ответчиками без ответа.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ,
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ,
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что с ответчиков Ф.И.О.2 и Ф.И.О.3 подлежат взысканию солидарно денежные средства в сумме 6804000 рублей, оплаченные истцом во исполнение условий предварительного договора.
Истец также просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1101870 рублей.
В соответствии со ст. 1107 ГК РФ,
1. Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ: «За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».
Суд, оценив расчета процентов, представленный истцом, находит его правильным, однако с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер неустойки до 200 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Судом установлено, что при подаче искового заявления в суд, истец оплатил госпошлину в сумме 47 729, 35 рублей (л.д. 5), соответственно, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца в сумме 43220 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать солидарно с Ф.И.О.2, Ф.И.О.3 в пользу Ф.И.О.1 денежные средства в сумме 6 804 000 рублей, проценты в сумме 200 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 43 220 рублей, а всего 7 047 220 (семь миллионов сорок семь тысяч двести двадцать) рублей.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Н.Г. Хохлова