Дело № 2-7654\10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ дд.мм.гггг Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе: председательствующего судьи Заварихиной С.И., при секретаре Кердикоевой Н.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.2 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, У С Т А Н О В И Л: Истица Ф.И.О.2 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» о взыскании неустойки в связи с просрочкой сроков в передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование которого указала следующее. дд.мм.гггг между Ф.И.О.2 и Ф.И.О.4 был подписан договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №/ДЗ, заключенного дд.мм.гггг между Ф.И.О.4 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники». В соответствии с п.1.1 и п.1.3 договора долевого участия, ответчик должен построить многоквартирный жилой дом с административными помещениями № в границах улиц Деловая-Родионова города Нижнего Новгорода, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику 1-комнатную квартиру № № (нумерация предварительная), общей строительной площадью 41,3 кв. метра, находящуюся на втором этаже указанного дома. В соответствии с п.4.1 договора долевого участия, цена указанного договора составляет 2 230 200 рублей из расчета 54 000 рублей за 1 кв. метр общей строительной площади квартиры. Оплата по договору долевого участия внесена своевременно и полностью. В соответствии с п.2.1 договора долевого участия, ответчик должен был передать квартиру истцу не позднее дд.мм.гггг, однако до настоящего времени он не завершил строительные работы в доме, в котором находится квартира, подлежащая передаче истцу, дом не введен в эксплуатацию и не может использоваться для проживания. По состоянию на дд.мм.гггг просрочка передачи квартиры истцу составляет 209 дней. В соответствии с п.6.1 договора долевого участия, обязательства ответчика считаются выполненными с момента подписания сторонами договора приема-передачи в собственность. Истец считает, что ответчик должен выплатить истцу неустойку в размере 240 824,43 рублей, из расчета по 1152,27 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства. дд.мм.гггг истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору, однако указанное требование ответчик до настоящего времени не выполнил. Истица, участвуя в долевом строительстве, имеет намерение приобрести благоустроенную квартиру в г.Н.Новгороде и постоянно проживать в этом городе. Однако ответчик не исполняет свои договорные обязательства, строительство многоквартирного жилого дома не завершено и квартира истцу не передана, что не позволяет истцу реализовать свои намерения. Истица до настоящего времени вынуждена проживать в другом населенном пункте, не имея возможности постоянно общаться со своими родственниками (дочерью, зятем и внуками), проживающими в г. Н.Новгороде. Вынужденная разлука с родными является причиной сильных душевных переживаний. По мнению истца, ответчик должен ей выплатить компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы, понесенные на оплату услуг представителя в сумме 9000 рублей, а также 700 рублей расходов, понесенных на оформление нотариально заверенной доверенности представителю. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 240824,43 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 9000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 700 рублей. Истица в судебное заседание не явилась, поручила представлять свои интересы по доверенности Ф.И.О.5, который в судебном заседании иск поддержал. Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» по доверенности Ф.И.О.6 иск признала частично, представила суду письменный отзыв на исковое заявление Суд с учетом мнения представителей сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что дд.мм.гггг между ООО Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» и Ф.И.О.4был заключен договор участия в долевом строительстве № жилого дома с административными помещениями № в границах улиц Деловая-Родионова города Нижнего Новгорода с использованием привлеченных денежных средств дольщика и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику 1-комнатную квартиру № (нумерация предварительная), общей строительной площадью 41,3 кв. метров, находящуюся на втором этаже указанного дома Судом установлено, что дд.мм.гггг Ф.И.О.2 заключила с Ф.И.О.4 договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. В соответствии с п.1.1 и п.1.3 договора долевого участия, ответчик должен построить многоквартирный жилой дом с административными помещениями № в границах улиц Деловая-Родионова города Нижнего Новгорода и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику 1-комнатную квартиру № (нумерация предварительная), общей строительной площадью 41,3 кв. метров, находящуюся на втором этаже указанного дома В соответствии с п.4.1 договора долевого участия, цена указанного договора составляет 2 230 200 рублей из расчета 54 000 рублей за 1 кв. метр общей строительной площади квартиры Оплата по указанному договору произведена полностью квартиру истцу не позднее дд.мм.гггг (л.д.6). Из объяснений представителя истца судом установлено, что ответчик не завершил строительные работы в доме, в котором находится квартира, подлежащая передаче истцу, дом не введен в эксплуатацию. Данный факт представитель ответчика не отрицает. По состоянию на дд.мм.гггг просрочка передачи квартиры истцу составляет 209 дней. В соответствии с п.6.1 договора долевого участия, обязательства ответчика считаются выполненными с момента подписания сторонами договора приема-передачи в собственность. Согласно ст. 10 ФЗ-214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В силу ст.6 вышеуказанного ФЗ - «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является Из объяснений сторон, материалов дела судом установлено, что квартира истице не передана до настоящего времени, обязательства по передачи квартиры в установленные договором сроки ответчиком нарушены. Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры обоснованно. Истица просит взыскать неустойку за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг, т.е. за 209 дней. Истица представила суду расчет неустойки, размер неустойки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг составил 240824,43 рублей Суд проверил расчет и находит его правильным. Суд считает, что сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что в силу ст.333 ГК РФ является основанием для ее уменьшения, суд считает необходимым уменьшить неустойку до 70000 рублей. Определяя указанный размер неустойки, суд принимает во внимание степень выполнения обязательства должником, продолжительность неисполнения обязательства и цену договора. Истица просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя… подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В силу ч.1 ст. 1099 ГКРФ «Основания и размер компенсации морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса» Согласно ст. 151 ГК РФ «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред». Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, требование о возмещении морального вреда подлежит удовлетворению в размере 5000 рублей. Определяя сумму компенсации морального вреда, суд исходит из требований разумности и справедливости, соразмерности и степени вины ответчика в причинении вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, понесенных истцом физических и нравственных страданий. В силу ст. 98 ГПК РФ - «Стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…». В соответствие со ст. 94 ГПК РФ - «К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату услуг представителя». Согласно ст. 100 ГПК РФ - «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах». Судом установлено, что истицей оплачены услуги представителя в сумме 9000 рублей , а также понесены расходы на оформление доверенности в размере 700 рублей Таким образом, требования истицы о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежит удовлетворению. Суд приходит к выводу, что взысканию подлежит денежная сумма в размере 5000 рублей, поскольку представитель истца принимал участие в одном судебном заседании и составлял правовые документы. Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате услуг нотариуса в размере 700 рублей. Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» в пользу Ф.И.О.2 неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 70000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей и расходы по оплате услуг нотариуса в размере 700 рублей. В остальной части исковых требований Ф.И.О.2 Ф.И.О.1. Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Сокольники» государственную пошлину в доход государства в размере 2850 рублей. Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода. Судья С.И.Заварихина
гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».